Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка с домом
Подборка наиболее важных документов по запросу Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка с домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 04.04.2024 по делу N 88-12167/2024 (УИД 23RS0043-01-2022-001084-06)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что наследодатель своим завещанием сделал распоряжение, в соответствии с которым все движимое и недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, завещал истцу, однако от нотариуса ему стало известно, что в наследственной массе объект недвижимости в виде жилого дома и земельного участка отсутствует.
Решение: Отказано.Из содержания пункта 6 Договора следует, что передача жилого дома и земельного участка осуществляется без передаточного акта, силу которого имеет договор купли-продажи, а сама по себе передача жилого дома и земельного участка осуществлены до подписания этого договора. После совершения сделки проведена государственная регистрация перехода права собственности. Доводы истца о наличии обещаний наследодателя оставить жилой дом ей правового значения для разрешения настоящего спора не имеют и не свидетельствуют об отсутствии у М.В.П. права свободно и по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что наследодатель своим завещанием сделал распоряжение, в соответствии с которым все движимое и недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, завещал истцу, однако от нотариуса ему стало известно, что в наследственной массе объект недвижимости в виде жилого дома и земельного участка отсутствует.
Решение: Отказано.Из содержания пункта 6 Договора следует, что передача жилого дома и земельного участка осуществляется без передаточного акта, силу которого имеет договор купли-продажи, а сама по себе передача жилого дома и земельного участка осуществлены до подписания этого договора. После совершения сделки проведена государственная регистрация перехода права собственности. Доводы истца о наличии обещаний наследодателя оставить жилой дом ей правового значения для разрешения настоящего спора не имеют и не свидетельствуют об отсутствии у М.В.П. права свободно и по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом.
Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 07.12.2023 N 33-41878/2023 (УИД 23RS0043-01-2022-001084-06)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что наследодатель своим завещанием сделал распоряжение, в соответствии с которым все движимое и недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, завещал истцу, однако от нотариуса ему стало известно, что в наследственной массе объект недвижимости в виде жилого дома и земельного участка отсутствует.
Решение: Отказано.Пребывание ... 8 в период заключения оспариваемого договора в преклонном возрасте не свидетельствует о его неспособности выражать направленность своей воли в отношении принадлежащего ему имущества, а также понимать и оценивать соответствие выраженной им воли содержанию выданной им доверенности. Ссылки истца на то, что фактически договор не был исполнен несостоятельны. Из содержания п. 6 Договора следует, что передача жилого дома и земельного участка осуществляется без передаточного акта, силу которого имеет договор купли-продажи, а сама по себе передача жилого дома и земельного участка осуществлены до подписания этого договора. После совершения сделки проведена государственная регистрация перехода права собственности. Доводы истца о наличии обещаний наследодателя оставить жилой дом ей правового значения для разрешения настоящего спора не имеют и не свидетельствуют об отсутствии у ... 8 права свободно и по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что наследодатель своим завещанием сделал распоряжение, в соответствии с которым все движимое и недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, завещал истцу, однако от нотариуса ему стало известно, что в наследственной массе объект недвижимости в виде жилого дома и земельного участка отсутствует.
Решение: Отказано.Пребывание ... 8 в период заключения оспариваемого договора в преклонном возрасте не свидетельствует о его неспособности выражать направленность своей воли в отношении принадлежащего ему имущества, а также понимать и оценивать соответствие выраженной им воли содержанию выданной им доверенности. Ссылки истца на то, что фактически договор не был исполнен несостоятельны. Из содержания п. 6 Договора следует, что передача жилого дома и земельного участка осуществляется без передаточного акта, силу которого имеет договор купли-продажи, а сама по себе передача жилого дома и земельного участка осуществлены до подписания этого договора. После совершения сделки проведена государственная регистрация перехода права собственности. Доводы истца о наличии обещаний наследодателя оставить жилой дом ей правового значения для разрешения настоящего спора не имеют и не свидетельствуют об отсутствии у ... 8 права свободно и по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как заключить договор купли-продажи земельного участка с садовым домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Передача садового дома и земельного участка продавцом и принятие их покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Передача садового дома и земельного участка продавцом и принятие их покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Передача жилого дома и земельного участка продавцом и принятие их покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 556 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Передача жилого дома и земельного участка продавцом и принятие их покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 556 ГК РФ).
Формы
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи жилого дома, в том числе если у продавца нет права собственности на земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Передачу жилого дома (жилого дома с земельным участком) оформляют, как правило, передаточным актом (ст. 556 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Передачу жилого дома (жилого дома с земельным участком) оформляют, как правило, передаточным актом (ст. 556 ГК РФ).
Статья: Спор о признании незаконным отказа в предоставлении и взыскании имущественного или социального налогового вычета по НДФЛ (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В том случае, если налогоплательщик по договору купли-продажи приобрел, например, земельный участок и домовладение и при этом в кадастровом паспорте были уточнены характеристика и назначение приобретенного недвижимого имущества и вместо "домовладения" оформлен "жилой дом", в целях получения имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе включить в расходы на приобретение земельного участка расходы на приобретение домовладения (жилого дома) (Письмо Минфина России от 30.08.2012 N 03-04-05/7-1032).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В том случае, если налогоплательщик по договору купли-продажи приобрел, например, земельный участок и домовладение и при этом в кадастровом паспорте были уточнены характеристика и назначение приобретенного недвижимого имущества и вместо "домовладения" оформлен "жилой дом", в целях получения имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе включить в расходы на приобретение земельного участка расходы на приобретение домовладения (жилого дома) (Письмо Минфина России от 30.08.2012 N 03-04-05/7-1032).