Переход права собственности на недвижимость и акт приема-передачи
Подборка наиболее важных документов по запросу Переход права собственности на недвижимость и акт приема-передачи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с куплей-продажей недвижимого имущества (зданий, помещений, сооружений, предприятий): Покупатель хочет признать незаконным отказ Органа регистрации (Росреестра) в государственной регистрации перехода права собственности
(КонсультантПлюс, 2025)надлежащее исполнение обязательств по договору Покупателем (договором, дополнительным соглашением, актом приема-передачи, платежными поручениями и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)надлежащее исполнение обязательств по договору Покупателем (договором, дополнительным соглашением, актом приема-передачи, платежными поручениями и т.п.)
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с куплей-продажей недвижимого имущества (зданий, помещений, сооружений, предприятий): Покупатель хочет признать незаконным отказ Органа регистрации (Росреестра) в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданное ликвидированным Продавцом
(КонсультантПлюс, 2025)надлежащее исполнение обязательств по договору Покупателем (договором, дополнительным соглашением, актом приема-передачи, платежными поручениями и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)надлежащее исполнение обязательств по договору Покупателем (договором, дополнительным соглашением, актом приема-передачи, платежными поручениями и т.п.)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Государственная регистрация перехода права собственности на имущество к покупателю произведена в I квартале, а акт приема-передачи имущества подписан сторонами во II квартале. Какая из дат будет являться датой признания продавцом дохода от реализации недвижимого имущества для целей налога на прибыль?
(Консультация эксперта, 2025)Вместе с тем представляется, что эта специальная норма была введена в НК РФ для ситуаций, когда передача недвижимости предшествует регистрации права собственности. Обратная ситуация (сначала - регистрация перехода права собственности на недвижимость, затем - подписание акта приема-передачи) не является обычной. В связи с этим Минфин России в Письме от 28.08.2023 N 03-03-06/1/81363 указал, что доходы от продажи недвижимого имущества признаются для целей налога на прибыль организаций на дату перехода права собственности, если до этого не было передачи данного имущества на основании передаточного акта или иного соответствующего документа. Минфин России исходит из того, что права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ), следовательно, факт регистрации права собственности за покупателем подтверждает, что владельцем недвижимости с этой даты является именно он.
(Консультация эксперта, 2025)Вместе с тем представляется, что эта специальная норма была введена в НК РФ для ситуаций, когда передача недвижимости предшествует регистрации права собственности. Обратная ситуация (сначала - регистрация перехода права собственности на недвижимость, затем - подписание акта приема-передачи) не является обычной. В связи с этим Минфин России в Письме от 28.08.2023 N 03-03-06/1/81363 указал, что доходы от продажи недвижимого имущества признаются для целей налога на прибыль организаций на дату перехода права собственности, если до этого не было передачи данного имущества на основании передаточного акта или иного соответствующего документа. Минфин России исходит из того, что права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ), следовательно, факт регистрации права собственности за покупателем подтверждает, что владельцем недвижимости с этой даты является именно он.
Типовая ситуация: Капитальные вложения: счета 07 и 08
(Издательство "Главная книга", 2025)Если акт приема-передачи недостроенной недвижимости подписали до регистрации перехода права собственности, балансовую стоимость капитальных вложений перенесите на счет 45 и спишите в расходы после регистрации.
(Издательство "Главная книга", 2025)Если акт приема-передачи недостроенной недвижимости подписали до регистрации перехода права собственности, балансовую стоимость капитальных вложений перенесите на счет 45 и спишите в расходы после регистрации.
Нормативные акты
"Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с принятием судами мер противодействия незаконным финансовым операциям"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.07.2020)Разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации по вопросам, связанным с оценкой мнимости (притворности) сделок, содержатся в пунктах 86 - 88 постановления от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в которых внимание судов обращено на то, что мнимой может быть признана в том числе сделка, исполнение которой стороны осуществили формально лишь для вида, например, посредством составления актов приема-передачи в отсутствие действительной передачи имущества или осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество без реальной передачи владения (пункт 86), а притворной - сделка или несколько сделок, совершенных на иных условиях, например, на иную сумму, в сравнении с действительной суммой исполнения (пункты 87 и 88).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.07.2020)Разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации по вопросам, связанным с оценкой мнимости (притворности) сделок, содержатся в пунктах 86 - 88 постановления от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в которых внимание судов обращено на то, что мнимой может быть признана в том числе сделка, исполнение которой стороны осуществили формально лишь для вида, например, посредством составления актов приема-передачи в отсутствие действительной передачи имущества или осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество без реальной передачи владения (пункт 86), а притворной - сделка или несколько сделок, совершенных на иных условиях, например, на иную сумму, в сравнении с действительной суммой исполнения (пункты 87 и 88).
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69
"Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены"Несмотря на то, что здание передано обществу по акту приема-передачи и право собственности на него зарегистрировано в установленном порядке, к обществу согласно статье 570 ГК РФ перейдет право собственности только после регистрации своего права на недвижимость другой стороной по договору мены. Поскольку кооператив свои права на недвижимость не зарегистрировал, истец не является собственником здания и не может ставить вопрос об освобождении ответчиком спорного помещения.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены"Несмотря на то, что здание передано обществу по акту приема-передачи и право собственности на него зарегистрировано в установленном порядке, к обществу согласно статье 570 ГК РФ перейдет право собственности только после регистрации своего права на недвижимость другой стороной по договору мены. Поскольку кооператив свои права на недвижимость не зарегистрировал, истец не является собственником здания и не может ставить вопрос об освобождении ответчиком спорного помещения.
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Договор был подписан представителем Истца на основании нотариально удостоверенной доверенности с правом на отчуждение имущества Истца, в частности - с правом продажи принадлежащего ему по праву собственности недвижимого имущества, с правом заключить и подписать договор купли-продажи за цену и на условиях по своему усмотрению, передать имущество покупателю, подписать акты приема-передачи, получить причитающиеся Истцу денежные средства за проданные объекты недвижимости, зарегистрировать в Управлении Росреестра по Москве переход права собственности по договору купли-продажи.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Договор был подписан представителем Истца на основании нотариально удостоверенной доверенности с правом на отчуждение имущества Истца, в частности - с правом продажи принадлежащего ему по праву собственности недвижимого имущества, с правом заключить и подписать договор купли-продажи за цену и на условиях по своему усмотрению, передать имущество покупателю, подписать акты приема-передачи, получить причитающиеся Истцу денежные средства за проданные объекты недвижимости, зарегистрировать в Управлении Росреестра по Москве переход права собственности по договору купли-продажи.
Статья: Особенности реализации реабилитационного механизма в процессе несостоятельности (банкротства) особых категорий должников - застройщиков
(Гаевский С.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 2)Сама природа данного института заключается в том, что покупная цена поступает на специализированный счет эскроу, с которого продавец только после представления эскроу-агенту (обычно банку) документов, подтверждающих переход права собственности к покупателю, имеет возможность снять эти деньги <25>. Счета эскроу предоставляют определенную гарантию безопасности участникам строительства, т.к. хранение денежных средств на таком счете осуществляется до момента выполнения обязательств застройщиком, а следовательно, они не могут быть им использованы до завершения строительства и подписания акта приема-передачи недвижимости (п. 6 ст. 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") (далее - Закон N 214-ФЗ) <26>. Кроме того, в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по вине застройщика денежные средства со счета эскроу подлежат возврату участнику строительства либо остаются на счете до завершения строительства проблемного объекта новым застройщиком (п. 8 ст. 15.5 Закона N 214-ФЗ). Данное правило действует и в ситуации банкротства застройщика, поэтому участник строительства не утрачивает денежные средства, внесенные в качестве оплаты цены по договору долевого участия в строительстве, которые будут возвращены ему либо, как отмечалось, останутся на счете эскроу до завершения строительства объекта новым застройщиком <27>.
(Гаевский С.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 2)Сама природа данного института заключается в том, что покупная цена поступает на специализированный счет эскроу, с которого продавец только после представления эскроу-агенту (обычно банку) документов, подтверждающих переход права собственности к покупателю, имеет возможность снять эти деньги <25>. Счета эскроу предоставляют определенную гарантию безопасности участникам строительства, т.к. хранение денежных средств на таком счете осуществляется до момента выполнения обязательств застройщиком, а следовательно, они не могут быть им использованы до завершения строительства и подписания акта приема-передачи недвижимости (п. 6 ст. 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") (далее - Закон N 214-ФЗ) <26>. Кроме того, в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по вине застройщика денежные средства со счета эскроу подлежат возврату участнику строительства либо остаются на счете до завершения строительства проблемного объекта новым застройщиком (п. 8 ст. 15.5 Закона N 214-ФЗ). Данное правило действует и в ситуации банкротства застройщика, поэтому участник строительства не утрачивает денежные средства, внесенные в качестве оплаты цены по договору долевого участия в строительстве, которые будут возвращены ему либо, как отмечалось, останутся на счете эскроу до завершения строительства объекта новым застройщиком <27>.
Готовое решение: Как внести вклад в уставный капитал ООО имуществом
(КонсультантПлюс, 2025)Передается имущество по договору или акту приемки-передачи. В ряде случаев потребуется совершить определенные действия или оформить иные документы (например, при оплате доли недвижимым имуществом необходимо зарегистрировать переход права собственности).
(КонсультантПлюс, 2025)Передается имущество по договору или акту приемки-передачи. В ряде случаев потребуется совершить определенные действия или оформить иные документы (например, при оплате доли недвижимым имуществом необходимо зарегистрировать переход права собственности).
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)В момент передачи недвижимости покупателю по акту приема-передачи объект исключается из состава ОС. Если этот момент не совпадает с моментом признания доходов и расходов от выбытия объекта ОС (когда указанные доходы и расходы признаются в момент государственной регистрации перехода права собственности), то для отражения выбывшего объекта ОС до момента признания доходов и расходов от его выбытия может использоваться счет 45 "Товары отгруженные" (отдельный субсчет "Переданные объекты недвижимости").
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)В момент передачи недвижимости покупателю по акту приема-передачи объект исключается из состава ОС. Если этот момент не совпадает с моментом признания доходов и расходов от выбытия объекта ОС (когда указанные доходы и расходы признаются в момент государственной регистрации перехода права собственности), то для отражения выбывшего объекта ОС до момента признания доходов и расходов от его выбытия может использоваться счет 45 "Товары отгруженные" (отдельный субсчет "Переданные объекты недвижимости").
Статья: Обязанность нотариуса по передаче заявлений в Единый государственный реестр недвижимости: к вопросу о природе и пределах такой обязанности
(Чашкова С.Ю.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 8)При удостоверении нотариусом договора ренты получателю ренты в обязательном порядке разъясняется реальный характер такой сделки. Удостоверение договора ренты само по себе неспособно породить рентное правоотношение, если передача имущества под выплату ренты не состоялась (сведения о такой передаче отсутствуют у нотариуса). Для возникновения прав и обязанностей по реальному договору получатель ренты волен совершить или не совершить действий по передаче имущества (п. 2 ст. 433, ст. 583 ГК РФ); реальный характер сделки направлен на защиту его прав, а, следовательно, заключение договора и его нотариальное удостоверение не обязывают получателя ренты к такой передаче. Поэтому при представлении акта передачи недвижимого имущества по договору ренты на момент удостоверения последнего нотариусу следует выяснить, стало ли его подписание результатом осознания описанных выше особенностей реального характера заключаемого договора. Лишь в этом случае нотариус вправе передать заявление в Росреестр о регистрации права собственности. Если же акт приема-передачи объекта недвижимости не представляется, то, разумеется, передача нотариусом заявления о регистрации прав исключена ввиду отсутствия права, подлежащего регистрации.
(Чашкова С.Ю.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 8)При удостоверении нотариусом договора ренты получателю ренты в обязательном порядке разъясняется реальный характер такой сделки. Удостоверение договора ренты само по себе неспособно породить рентное правоотношение, если передача имущества под выплату ренты не состоялась (сведения о такой передаче отсутствуют у нотариуса). Для возникновения прав и обязанностей по реальному договору получатель ренты волен совершить или не совершить действий по передаче имущества (п. 2 ст. 433, ст. 583 ГК РФ); реальный характер сделки направлен на защиту его прав, а, следовательно, заключение договора и его нотариальное удостоверение не обязывают получателя ренты к такой передаче. Поэтому при представлении акта передачи недвижимого имущества по договору ренты на момент удостоверения последнего нотариусу следует выяснить, стало ли его подписание результатом осознания описанных выше особенностей реального характера заключаемого договора. Лишь в этом случае нотариус вправе передать заявление в Росреестр о регистрации права собственности. Если же акт приема-передачи объекта недвижимости не представляется, то, разумеется, передача нотариусом заявления о регистрации прав исключена ввиду отсутствия права, подлежащего регистрации.
Готовое решение: Как отчуждается доля в праве общей долевой собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Специальных требований к содержанию передаточного акта нет. Чтобы описать действия сторон по приему и передаче доли, укажите, что одна сторона передает, а другая сторона принимает долю в праве собственности на недвижимость. Приведите размер этой доли и индивидуальные характеристики недвижимости. В остальном акт можно составлять так же, как и передаточные акты в отношении самой недвижимости, но с учетом того, что передается не вещь, а доля в праве. Можно в применимой части воспользоваться рекомендациями для составления акта приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи.
(КонсультантПлюс, 2025)Специальных требований к содержанию передаточного акта нет. Чтобы описать действия сторон по приему и передаче доли, укажите, что одна сторона передает, а другая сторона принимает долю в праве собственности на недвижимость. Приведите размер этой доли и индивидуальные характеристики недвижимости. В остальном акт можно составлять так же, как и передаточные акты в отношении самой недвижимости, но с учетом того, что передается не вещь, а доля в праве. Можно в применимой части воспользоваться рекомендациями для составления акта приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи.
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Пункт 4 комментируемой статьи определяет особенности перехода к покупателю права собственности на приватизируемое недвижимое имущество: право собственности на такое имущество переходит к покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество; основанием государственной регистрации такого имущества является договор купли-продажи недвижимого имущества, а также передаточный акт или акт приема-передачи имущества; расходы на оплату услуг регистратора возлагаются на покупателя.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Пункт 4 комментируемой статьи определяет особенности перехода к покупателю права собственности на приватизируемое недвижимое имущество: право собственности на такое имущество переходит к покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество; основанием государственной регистрации такого имущества является договор купли-продажи недвижимого имущества, а также передаточный акт или акт приема-передачи имущества; расходы на оплату услуг регистратора возлагаются на покупателя.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)В консультациях по отражению выручки в налоговом учете приводятся разъяснения, когда сначала подписывается акт приема-передачи недвижимого имущества, а затем регистрируется переход права собственности.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)В консультациях по отражению выручки в налоговом учете приводятся разъяснения, когда сначала подписывается акт приема-передачи недвижимого имущества, а затем регистрируется переход права собственности.
Готовое решение: Как оформить передачу недвижимого имущества по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы продаете или покупаете недвижимость, вы должны подписать документ о том, что продавец ее передает, а покупатель принимает (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Сделать это можно как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы продаете или покупаете недвижимость, вы должны подписать документ о том, что продавец ее передает, а покупатель принимает (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Сделать это можно как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Готовое решение: Как осуществляется процедура банкротства застройщика
(КонсультантПлюс, 2025)требовать признания права собственности на помещения и машино-места, переданные застройщиком по акту приемки-передачи или не переданные, но находящиеся в доме и другом объекте недвижимости, в которых в отношении не менее 1/3 помещений и машино-мест признано право собственности или зарегистрировано право собственности (п. п. 8 и 8.1 ст. 201.11 Закона о банкротстве);
(КонсультантПлюс, 2025)требовать признания права собственности на помещения и машино-места, переданные застройщиком по акту приемки-передачи или не переданные, но находящиеся в доме и другом объекте недвижимости, в которых в отношении не менее 1/3 помещений и машино-мест признано право собственности или зарегистрировано право собственности (п. п. 8 и 8.1 ст. 201.11 Закона о банкротстве);