Переход права собственности на недвижимость после оплаты
Подборка наиболее важных документов по запросу Переход права собственности на недвижимость после оплаты (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа объекта недвижимости на арендованном земельном участке
(КонсультантПлюс, 2024)Практика о том, должен ли продавец недвижимости на лесном участке, предоставленном ему в аренду, вносить арендную плату после перехода права собственности на недвижимость к покупателю по договору купли-продажи, если арендодатель не давал согласия на передачу прав аренды к покупателю, неоднозначна:
(КонсультантПлюс, 2024)Практика о том, должен ли продавец недвижимости на лесном участке, предоставленном ему в аренду, вносить арендную плату после перехода права собственности на недвижимость к покупателю по договору купли-продажи, если арендодатель не давал согласия на передачу прав аренды к покупателю, неоднозначна:
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 02.10.2023 N 305-ЭС23-10752 по делу N А40-78202/2022
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О взыскании убытков в виде упущенной выгоды.
Обстоятельства: Истец понес убытки в виде неполученной арендной платы по объектам недвижимости в связи с несвоевременной регистрацией регистрирующим органом перехода права собственности на указанные объекты.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку судом не проверен представленный истцом расчет упущенной выгоды, размер которой должен определяться исходя из дохода, который истец мог бы получить при нормальном ведении своей деятельности, за вычетом затрат, не понесенных им в результате допущенного контрагентом нарушения.Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции и принимая новый судебный акт об отказе в возмещении убытков, исходил из того, что по смыслу положений пункта 2 статьи 551, статей 608 и 617 ГК РФ заключение договора купли-продажи недвижимости и подписание сторонами передаточного акта сами по себе не влекут обязанности арендатора, не участвовавшего в заключении договора купли-продажи, перечислять арендную плату покупателю недвижимого имущества. Однако законодательство не исключает возможность покупателя после приема-передачи объектов недвижимости сдать их в аренду до государственной регистрации перехода права собственности.
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О взыскании убытков в виде упущенной выгоды.
Обстоятельства: Истец понес убытки в виде неполученной арендной платы по объектам недвижимости в связи с несвоевременной регистрацией регистрирующим органом перехода права собственности на указанные объекты.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку судом не проверен представленный истцом расчет упущенной выгоды, размер которой должен определяться исходя из дохода, который истец мог бы получить при нормальном ведении своей деятельности, за вычетом затрат, не понесенных им в результате допущенного контрагентом нарушения.Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции и принимая новый судебный акт об отказе в возмещении убытков, исходил из того, что по смыслу положений пункта 2 статьи 551, статей 608 и 617 ГК РФ заключение договора купли-продажи недвижимости и подписание сторонами передаточного акта сами по себе не влекут обязанности арендатора, не участвовавшего в заключении договора купли-продажи, перечислять арендную плату покупателю недвижимого имущества. Однако законодательство не исключает возможность покупателя после приема-передачи объектов недвижимости сдать их в аренду до государственной регистрации перехода права собственности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Оплата недвижимости по договору купли-продажи: правовое регулирование и практика
(Васькин В.В., Матвеев А.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2020, N 2)Оплата недвижимости после перехода права собственности
(Васькин В.В., Матвеев А.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2020, N 2)Оплата недвижимости после перехода права собственности
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа
(КонсультантПлюс, 2024)Да, после регистрации перехода права собственности на недвижимость, но до полной оплаты стороны могут заключить дополнительное соглашение об изменении цены. То, что регистрация перехода права собственности к покупателю уже произошла, на возможность заключения такого соглашения не влияет. В части оплаты исполнение договора еще продолжается, а потому изменение договора по соглашению сторон возможно в силу п. 1 ст. 450 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором. Учтите, надлежащее исполнение прекращает обязательство и исполненный договор невозможно изменить (Определение ВС РФ от 30.01.2017 N 302-ЭС16-20782 по делу N А58-4850/2015).
(КонсультантПлюс, 2024)Да, после регистрации перехода права собственности на недвижимость, но до полной оплаты стороны могут заключить дополнительное соглашение об изменении цены. То, что регистрация перехода права собственности к покупателю уже произошла, на возможность заключения такого соглашения не влияет. В части оплаты исполнение договора еще продолжается, а потому изменение договора по соглашению сторон возможно в силу п. 1 ст. 450 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором. Учтите, надлежащее исполнение прекращает обязательство и исполненный договор невозможно изменить (Определение ВС РФ от 30.01.2017 N 302-ЭС16-20782 по делу N А58-4850/2015).