Переход права собственности на нежилое помещение
Подборка наиболее важных документов по запросу Переход права собственности на нежилое помещение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 168 ГК РФ "Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта"1.2.13.1. Условие договора о передаче одному лицу права собственности на нежилые помещения, которые в силу закона являются общим долевым имуществом, ничтожно (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как гражданину продать нежилое помещение?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 5. Зарегистрируйте переход права собственности на нежилое помещение
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 5. Зарегистрируйте переход права собственности на нежилое помещение
Готовое решение: Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)7.1. Как зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение
(КонсультантПлюс, 2025)7.1. Как зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Исходя из буквального содержания договора его предметом является набор оборудования, именуемого также "ателье", на что в своих объяснениях в суде указывала сама истец. В самом тексте договора отсутствует указание о переходе права собственности на нежилое помещение площадью 6 кв. м, расположенное в торговом центре.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Исходя из буквального содержания договора его предметом является набор оборудования, именуемого также "ателье", на что в своих объяснениях в суде указывала сама истец. В самом тексте договора отсутствует указание о переходе права собственности на нежилое помещение площадью 6 кв. м, расположенное в торговом центре.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)7. Если застройщик по договору долевого участия в строительстве здания, состоящего из нежилых помещений, одновременно является собственником земельного участка, на котором осуществлялось строительство, с переходом права собственности на нежилое помещение к участнику долевого строительства переходит также право долевой собственности на земельный участок.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)7. Если застройщик по договору долевого участия в строительстве здания, состоящего из нежилых помещений, одновременно является собственником земельного участка, на котором осуществлялось строительство, с переходом права собственности на нежилое помещение к участнику долевого строительства переходит также право долевой собственности на земельный участок.
Формы
Вопрос: По действующему договору аренды существует задолженность по арендной плате. Стороны составили акт сверки расчетов. Собственник нежилого помещения продает его другому лицу. При переходе права собственности право требования долга арендатора сохраняется за прежним собственником или переходит к новому собственнику?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: По действующему договору аренды существует задолженность по арендной плате. Стороны составили акт сверки расчетов. Собственник нежилого помещения продает его другому лицу. При переходе права собственности право требования долга арендатора сохраняется за прежним собственником или переходит к новому собственнику?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: По действующему договору аренды существует задолженность по арендной плате. Стороны составили акт сверки расчетов. Собственник нежилого помещения продает его другому лицу. При переходе права собственности право требования долга арендатора сохраняется за прежним собственником или переходит к новому собственнику?
Статья: Особенности и правовое значение государственной регистрации права собственности на общее имущество многоквартирного дома
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Не является препятствием для регистрации права собственности на долю в общем имуществе и отсутствие указания на это в документе, являющемся основанием для перехода права собственности на помещение в МКД, так как судьба доли в праве собственности определена императивной нормой закона. Росреестром высказывалась позиция, что для регистрации права в любом случае необходимо волеизъявление управомоченного субъекта. Поэтому в случае представления только заявления о государственной регистрации перехода права собственности на жилое (нежилое) помещение в МКД регистрация перехода права собственности на жилое (нежилое) помещение должна быть приостановлена, поскольку не были представлены документы, необходимые для ее проведения <7>. Правомерность данного вывода, учитывая правовой режим доли в праве собственности на общее имущество в МКД, весьма сомнительна.
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Не является препятствием для регистрации права собственности на долю в общем имуществе и отсутствие указания на это в документе, являющемся основанием для перехода права собственности на помещение в МКД, так как судьба доли в праве собственности определена императивной нормой закона. Росреестром высказывалась позиция, что для регистрации права в любом случае необходимо волеизъявление управомоченного субъекта. Поэтому в случае представления только заявления о государственной регистрации перехода права собственности на жилое (нежилое) помещение в МКД регистрация перехода права собственности на жилое (нежилое) помещение должна быть приостановлена, поскольку не были представлены документы, необходимые для ее проведения <7>. Правомерность данного вывода, учитывая правовой режим доли в праве собственности на общее имущество в МКД, весьма сомнительна.
Готовое решение: Как составить акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Как прописать в акте приема-передачи передачу доли в праве собственности на нежилое помещение по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Как прописать в акте приема-передачи передачу доли в праве собственности на нежилое помещение по договору купли-продажи
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Является ли документ о передаче помещения покупателю обязательным для госрегистрации перехода права собственности при купле-продаже нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Является ли документ о передаче помещения покупателю обязательным для госрегистрации перехода права собственности при купле-продаже нежилого помещения
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2025)Иные, притом не обособленные границами, части зданий не названы в ст. 130 ГК РФ как недвижимые вещи. И если вы, в частности, представите документы для регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, не обособленное от других помещений в здании, регистрацию прав могут приостановить до устранения этого несоответствия, но не более чем на 3 месяца. Если не устранить его в этот срок, в регистрации отказывают (п. 34 ч. 1, ч. 2 ст. 26, ч. 1 ст. 27 Закона о госрегистрации недвижимости). Нежилое помещение считается обособленным, если ограничено от остального объема здания строительными конструкциями: стенами, перегородками (п. 14 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, Письмо Минэкономразвития России от 24.12.2013 N ОГ-Д23-6667).
(КонсультантПлюс, 2025)Иные, притом не обособленные границами, части зданий не названы в ст. 130 ГК РФ как недвижимые вещи. И если вы, в частности, представите документы для регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, не обособленное от других помещений в здании, регистрацию прав могут приостановить до устранения этого несоответствия, но не более чем на 3 месяца. Если не устранить его в этот срок, в регистрации отказывают (п. 34 ч. 1, ч. 2 ст. 26, ч. 1 ст. 27 Закона о госрегистрации недвижимости). Нежилое помещение считается обособленным, если ограничено от остального объема здания строительными конструкциями: стенами, перегородками (п. 14 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, Письмо Минэкономразвития России от 24.12.2013 N ОГ-Д23-6667).
Ситуация: Как гражданам заключить договор дарения нежилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Переход права собственности на нежилое помещение от дарителя к одаряемому подлежит государственной регистрации в Росреестре (п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 3 ст. 1, ч. 1 ст. 3 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Переход права собственности на нежилое помещение от дарителя к одаряемому подлежит государственной регистрации в Росреестре (п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 3 ст. 1, ч. 1 ст. 3 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения10.4. Продолжает ли действовать договор аренды публичного земельного участка, переданного под строительство нежилого объекта, после регистрации права собственности на любое помещение в нем
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)В итоге суд пришел к выводу, что фактически по договору передавались нежилые помещения и именно они, а не право финансирования их строительства, были предметом и целью договора, что в смысле применения норм п. 1 ст. 154, п. 1 ст. 39 НК РФ является реализацией товаров (работ, услуг), под которой понимается передача права собственности на нежилые помещения, изначально не предназначенные продавцом для их длительной эксплуатации с целью получения прибыли.
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)В итоге суд пришел к выводу, что фактически по договору передавались нежилые помещения и именно они, а не право финансирования их строительства, были предметом и целью договора, что в смысле применения норм п. 1 ст. 154, п. 1 ст. 39 НК РФ является реализацией товаров (работ, услуг), под которой понимается передача права собственности на нежилые помещения, изначально не предназначенные продавцом для их длительной эксплуатации с целью получения прибыли.
Вопрос: Нежилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности двум физлицам. Может ли физлицо, являющееся собственником доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, передать в аренду принадлежащую ему долю?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Нежилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности двум физлицам. Одно физлицо является собственником 15/16 долей, другое физлицо владеет 1/16 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение. Может ли физлицо, являющееся собственником 15/16 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, передать в аренду принадлежащую ему долю нежилого помещения?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Нежилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности двум физлицам. Одно физлицо является собственником 15/16 долей, другое физлицо владеет 1/16 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение. Может ли физлицо, являющееся собственником 15/16 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, передать в аренду принадлежащую ему долю нежилого помещения?