Переход права собственности на здание земельный участок
Подборка наиболее важных документов по запросу Переход права собственности на здание земельный участок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа здания и земельного участка под ним
(КонсультантПлюс, 2024)...Делая вывод о том, что при передаче объекта недвижимости в уставный капитал АО... право собственности на земельный участок осталось за ОАО... суды первой и апелляционной инстанций не учли то обстоятельство, что... при переходе права собственности на здание... принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания... переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием... и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
(КонсультантПлюс, 2024)...Делая вывод о том, что при передаче объекта недвижимости в уставный капитал АО... право собственности на земельный участок осталось за ОАО... суды первой и апелляционной инстанций не учли то обстоятельство, что... при переходе права собственности на здание... принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания... переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием... и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения3.1. Вывод из судебной практики: Если иное не вытекает из закона или договора, обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента заключения договора купли-продажи арендованного имущества (кроме земельных участков, находящихся в публичной собственности) либо с другого момента, предусмотренного договором, но не позднее момента госрегистрации перехода права собственности (для зданий, сооружений, помещений).
Готовое решение: Можно ли продать здание без земельного участка под ним
(КонсультантПлюс, 2024)При продаже здания, которое расположено на участке, принадлежащем продавцу на праве собственности, в силу общего правила нужно передать покупателю право собственности на участок, занятый этим зданием и необходимый для его использования (п. 4 ст. 35 ЗК РФ, п. 2 ст. 552 ГК РФ). Тот факт, что на земельном участке находится не только продаваемое здание, но и иные здания, которые остаются в собственности продавца, не является исключением из общего правила, предусмотренного п. 4 ст. 35 ЗК РФ, п. 2 ст. 552 ГК РФ. Поэтому, полагаем, продавать только здание без передачи права собственности на земельный участок под ним нельзя, даже если вы предоставите покупателю право пользования этим участком, например, по договору безвозмездного пользования.
(КонсультантПлюс, 2024)При продаже здания, которое расположено на участке, принадлежащем продавцу на праве собственности, в силу общего правила нужно передать покупателю право собственности на участок, занятый этим зданием и необходимый для его использования (п. 4 ст. 35 ЗК РФ, п. 2 ст. 552 ГК РФ). Тот факт, что на земельном участке находится не только продаваемое здание, но и иные здания, которые остаются в собственности продавца, не является исключением из общего правила, предусмотренного п. 4 ст. 35 ЗК РФ, п. 2 ст. 552 ГК РФ. Поэтому, полагаем, продавать только здание без передачи права собственности на земельный участок под ним нельзя, даже если вы предоставите покупателю право пользования этим участком, например, по договору безвозмездного пользования.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
(ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости