Переход права собственности на земельный участок дольщикам
Подборка наиболее важных документов по запросу Переход права собственности на земельный участок дольщикам (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа заложенного недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2024)...Пунктом 9 договора стороны предусмотрели, что земельный участок... обременен залогом в пользу участников долевого строительства, заключивших указанные выше договоры участия в долевом строительстве.
(КонсультантПлюс, 2024)...Пунктом 9 договора стороны предусмотрели, что земельный участок... обременен залогом в пользу участников долевого строительства, заключивших указанные выше договоры участия в долевом строительстве.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 12.03.2024 по делу N 88-7582/2024 (УИД 23RS0046-01-2022-001081-50)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности отсутствующим.
Обстоятельства: Истец ссылается на незаконные приобретение ответчиками права собственности на недвижимое имущество и распоряжение им.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Отказывая стороне истцов в оказании содействия в истребовании доказательств, суд от самостоятельного установления и приведения в судебном акте полной хронологии выделения дольщиков из земельного участка, изначально принадлежавшего ЗАО "Прикубанское", и дальнейшего перехода права собственности на образованные земельные участки - уклонился.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности отсутствующим.
Обстоятельства: Истец ссылается на незаконные приобретение ответчиками права собственности на недвижимое имущество и распоряжение им.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Отказывая стороне истцов в оказании содействия в истребовании доказательств, суд от самостоятельного установления и приведения в судебном акте полной хронологии выделения дольщиков из земельного участка, изначально принадлежавшего ЗАО "Прикубанское", и дальнейшего перехода права собственности на образованные земельные участки - уклонился.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Принцип единства судьбы прав на земельный участок и на строения на нем
(Бевзенко Р.С.)
("Вестник гражданского права", 2020, N 2)В случае если жилое помещение возводилось в рамках законодательства об участии в долевом строительстве, то в силу положений п. 5 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" <1> у собственника помещения, зарегистрировавшего свое право собственности на него в реестре, возникает право на долю в общем имуществе, т.е. в том числе и на земельный участок. При этом все права застройщика на участок прекращаются. Тем самым разрешается довольно сложный вопрос о том, как при производном <2> приобретении права собственности на помещение (дольщиком от застройщика) исключить переход к дольщику прав на земельный участок в том виде, как эти права были у застройщика (например, у застройщика были права арендатора для целей строительства; после первой регистрации права собственности на помещение в доме эти права прекращаются, а земельный участок попадает в состав общего имущества здания <3>).
(Бевзенко Р.С.)
("Вестник гражданского права", 2020, N 2)В случае если жилое помещение возводилось в рамках законодательства об участии в долевом строительстве, то в силу положений п. 5 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" <1> у собственника помещения, зарегистрировавшего свое право собственности на него в реестре, возникает право на долю в общем имуществе, т.е. в том числе и на земельный участок. При этом все права застройщика на участок прекращаются. Тем самым разрешается довольно сложный вопрос о том, как при производном <2> приобретении права собственности на помещение (дольщиком от застройщика) исключить переход к дольщику прав на земельный участок в том виде, как эти права были у застройщика (например, у застройщика были права арендатора для целей строительства; после первой регистрации права собственности на помещение в доме эти права прекращаются, а земельный участок попадает в состав общего имущества здания <3>).
Статья: Обзор изменений и дополнений в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (первый квартал 2022 года)
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В связи с этим возникает вопрос о том, в каком порядке переходит право собственности или право публичной аренды от застройщика к участнику долевого строительства:
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В связи с этим возникает вопрос о том, в каком порядке переходит право собственности или право публичной аренды от застройщика к участнику долевого строительства:
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)7. Если застройщик по договору долевого участия в строительстве здания, состоящего из нежилых помещений, одновременно является собственником земельного участка, на котором осуществлялось строительство, с переходом права собственности на нежилое помещение к участнику долевого строительства переходит также право долевой собственности на земельный участок.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)7. Если застройщик по договору долевого участия в строительстве здания, состоящего из нежилых помещений, одновременно является собственником земельного участка, на котором осуществлялось строительство, с переходом права собственности на нежилое помещение к участнику долевого строительства переходит также право долевой собственности на земельный участок.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024)5.1. Наложение ареста, запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом на основании судебного акта или акта уполномоченного органа, избрание залога в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации в отношении земельного участка, занятого многоквартирным домом, в котором расположен объект долевого строительства, права аренды (субаренды) такого земельного участка не являются основанием для приостановления государственного кадастрового учета многоквартирного дома, государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства или для государственной регистрации перехода права собственности на такой объект, а также для государственной регистрации права общей долевой собственности участника (участников) долевого строительства на указанный земельный участок. При этом запись о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия или о залоге погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на последний объект долевого строительства в данном многоквартирном доме.
(ред. от 08.08.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024)5.1. Наложение ареста, запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом на основании судебного акта или акта уполномоченного органа, избрание залога в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации в отношении земельного участка, занятого многоквартирным домом, в котором расположен объект долевого строительства, права аренды (субаренды) такого земельного участка не являются основанием для приостановления государственного кадастрового учета многоквартирного дома, государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства или для государственной регистрации перехода права собственности на такой объект, а также для государственной регистрации права общей долевой собственности участника (участников) долевого строительства на указанный земельный участок. При этом запись о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия или о залоге погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на последний объект долевого строительства в данном многоквартирном доме.