Переход права собственности по договору долевого участия
Подборка наиболее важных документов по запросу Переход права собственности по договору долевого участия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 8 "Передача объекта долевого строительства" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Соответственно, в силу нормативных правовых предписаний ст. 12, 167 ГК РФ, ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 48 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" с учетом руководящих разъяснений, приведенных в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", передаточный акт является неотъемлемой частью юридического состава, с которым закон связывает государственную регистрацию права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем иск о применении последствий недействительности сделки в виде одностороннего акта приема-передачи посредством погашения записи о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства является именно надлежащим способом защиты права."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О легитимности предмета договора участия в долевом строительстве в виде части неделимого объекта долевого строительства
(Бузинина О.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Обязанность застройщика передать дольщику долю в праве общей долевой собственности в рамках договора участия в долевом строительстве не соответствует нормам действующего законодательства Российской Федерации, поскольку для такой передачи застройщик должен этим правом общей долевой собственности обладать, тогда как до момента государственной регистрации общей долевой собственности право собственности на вновь созданный объект еще не возникло.
(Бузинина О.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Обязанность застройщика передать дольщику долю в праве общей долевой собственности в рамках договора участия в долевом строительстве не соответствует нормам действующего законодательства Российской Федерации, поскольку для такой передачи застройщик должен этим правом общей долевой собственности обладать, тогда как до момента государственной регистрации общей долевой собственности право собственности на вновь созданный объект еще не возникло.
Статья: Обзор изменений и дополнений в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (первый квартал 2022 года)
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В этом случае после государственной регистрации факта расторжения договора участия в долевом строительстве застройщик будет вправе заключить договор купли-продажи с другим покупателем на соответствующую квартиру или индивидуальный жилой дом. Пока же договор участия в долевом строительстве не расторгнут, переход права собственности на объект долевого строительства будет заблокирован регистратором <74>.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В этом случае после государственной регистрации факта расторжения договора участия в долевом строительстве застройщик будет вправе заключить договор купли-продажи с другим покупателем на соответствующую квартиру или индивидуальный жилой дом. Пока же договор участия в долевом строительстве не расторгнут, переход права собственности на объект долевого строительства будет заблокирован регистратором <74>.