Переходят ли долги по капремонту на нового собственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Переходят ли долги по капремонту на нового собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 25.07.2022 N Ф09-2705/22 по делу N А60-23572/2021
Требование: О взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженных средств на ремонтные работы.
Обстоятельства: Владелец помещений в здании (истец) указал, что иной владелец (ответчик) не возместил в доле, пропорциональной площади принадлежащих ему помещений в здании, понесенные расходы на ремонт фасада здания.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как законодательство при переходе права собственности на помещения к новому собственнику закрепляет переход обязательства предыдущего собственника по оплате капитального ремонта общего имущества к новому собственнику, вывод судов об отсутствии у истца права на предъявление иска именно к ответчику не обоснован.Таким образом, закон не разделяет долги за капитальный ремонт между бывшими и новыми собственниками. При переходе права собственности к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате за капитальный ремонт общего имущества в здании (с учетом того, что к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения).
Требование: О взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженных средств на ремонтные работы.
Обстоятельства: Владелец помещений в здании (истец) указал, что иной владелец (ответчик) не возместил в доле, пропорциональной площади принадлежащих ему помещений в здании, понесенные расходы на ремонт фасада здания.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как законодательство при переходе права собственности на помещения к новому собственнику закрепляет переход обязательства предыдущего собственника по оплате капитального ремонта общего имущества к новому собственнику, вывод судов об отсутствии у истца права на предъявление иска именно к ответчику не обоснован.Таким образом, закон не разделяет долги за капитальный ремонт между бывшими и новыми собственниками. При переходе права собственности к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате за капитальный ремонт общего имущества в здании (с учетом того, что к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения).
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 27.02.2024 N 33-6948/2024 (УИД 78RS0011-01-2023-001375-52)
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования правообладателя помещения в МКД: 1) Об уменьшении суммы задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт; 2) Об освобождении от уплаты пеней за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт.
Обстоятельства: Фонд капитального ремонта включил в состав задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома долг, возникший по вине предыдущего собственника нежилого помещения.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Следовательно, сохранение на лицевом счете собственника безнадежной задолженности по статье "капитальный ремонт" нарушает права истца как собственника жилого помещения на распоряжение им, поскольку в силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае переходе права собственности на помещения в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (аналогичная правовая позиция изложена в определении Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 11.12.2023 N 88-24685/2023).
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования правообладателя помещения в МКД: 1) Об уменьшении суммы задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт; 2) Об освобождении от уплаты пеней за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт.
Обстоятельства: Фонд капитального ремонта включил в состав задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома долг, возникший по вине предыдущего собственника нежилого помещения.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Следовательно, сохранение на лицевом счете собственника безнадежной задолженности по статье "капитальный ремонт" нарушает права истца как собственника жилого помещения на распоряжение им, поскольку в силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае переходе права собственности на помещения в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (аналогичная правовая позиция изложена в определении Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 11.12.2023 N 88-24685/2023).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что делать в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является РФ, субъект РФ или муниципальное образование (публичное образование) (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является РФ, субъект РФ или муниципальное образование (публичное образование) (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
Статья: Obligatio propter rem: проявление несвободы
(Пономарева Э.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 11)Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме является обязанностью in faciendo, которая при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме переходит к новому собственнику, в том числе с долгом правопредшественника, за исключением случая неисполнения обязанности публично-правовым образованием. В более ранних редакциях нормы указание на переход долга отсутствовало. При этом обязанность уплатить долг не опубличена в реестре, что является серьезной проблемой.
(Пономарева Э.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 11)Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме является обязанностью in faciendo, которая при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме переходит к новому собственнику, в том числе с долгом правопредшественника, за исключением случая неисполнения обязанности публично-правовым образованием. В более ранних редакциях нормы указание на переход долга отсутствовало. При этом обязанность уплатить долг не опубличена в реестре, что является серьезной проблемой.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.