Перенос санузла
Подборка наиболее важных документов по запросу Перенос санузла (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 01.02.2024 N 88-1495/2024 по делу N 2-2/2023 (УИД 69RS0040-02-2021-006784-85)
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Обстоятельства: Истец считает, что произведенные переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают права и законные интересы других собственников многоквартирного дома, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем не имеется препятствий для сохранения спорных жилых помещений в переустроенном и перепланированном состоянии.
Решение: Отказано.Суд апелляционной инстанции отклонил доводы ФИО3, что она демонтировала трубы, душевой поддон во вновь организованном санузле, перенесла стояк хозяйственно-бытовой канализации из помещения кухни <адрес> коридор этого жилого помещения, указав, что это обстоятельство не свидетельствует об устранении допущенных нарушений при проведении строительно-ремонтных работ при перепланировке и переустройстве спорных жилых помещений, так как из заключения дополнительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ N/ип/2023 следует, что проведение работ по демонтажу санитарно-технического оборудования при условии сохранения инженерно-технических коммуникаций по водоснабжению и водоотведению в "кладовых", к которым может быть подключено соответствующее санитарно-техническое оборудование, с сохранением индивидуального стояка хозяйственно-бытовой канализации не изменяют целевого назначения вновь организованных вспомогательных помещений и не свидетельствуют о невозможности их использования в качестве санузлов.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Обстоятельства: Истец считает, что произведенные переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают права и законные интересы других собственников многоквартирного дома, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем не имеется препятствий для сохранения спорных жилых помещений в переустроенном и перепланированном состоянии.
Решение: Отказано.Суд апелляционной инстанции отклонил доводы ФИО3, что она демонтировала трубы, душевой поддон во вновь организованном санузле, перенесла стояк хозяйственно-бытовой канализации из помещения кухни <адрес> коридор этого жилого помещения, указав, что это обстоятельство не свидетельствует об устранении допущенных нарушений при проведении строительно-ремонтных работ при перепланировке и переустройстве спорных жилых помещений, так как из заключения дополнительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ N/ип/2023 следует, что проведение работ по демонтажу санитарно-технического оборудования при условии сохранения инженерно-технических коммуникаций по водоснабжению и водоотведению в "кладовых", к которым может быть подключено соответствующее санитарно-техническое оборудование, с сохранением индивидуального стояка хозяйственно-бытовой канализации не изменяют целевого назначения вновь организованных вспомогательных помещений и не свидетельствуют о невозможности их использования в качестве санузлов.
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 22.12.2022 N 88-11651/2022, 2-3014/2021
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Обстоятельства: Произведенные работы не нарушают права и законные интересы граждан, соответствуют строительным нормам и правилам, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Решение: Удовлетворено.Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что произведенные в квартире работы выполнены в существующих границах квартиры, в соответствии со строительными нормами и правилами, при этом не нарушены права и законные интересы других граждан и не возникло угрозы для жизни и здоровья людей, в связи с чем, пришел к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. При этом суд принял в качестве допустимого доказательства заключение специалиста ООО "Дальневосточный центр экспертиз" N/ЭН от 27.07.2021, согласно которому при проведении работ в квартире истца, произведены работы только по перепланировке жилого помещения, а перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования помещения совмещенного санузла не производился. По результатам проведенных работ в помещении совмещенного санузла санитарно-технические приборы установлены в прежнее состояние.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Обстоятельства: Произведенные работы не нарушают права и законные интересы граждан, соответствуют строительным нормам и правилам, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Решение: Удовлетворено.Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что произведенные в квартире работы выполнены в существующих границах квартиры, в соответствии со строительными нормами и правилами, при этом не нарушены права и законные интересы других граждан и не возникло угрозы для жизни и здоровья людей, в связи с чем, пришел к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. При этом суд принял в качестве допустимого доказательства заключение специалиста ООО "Дальневосточный центр экспертиз" N/ЭН от 27.07.2021, согласно которому при проведении работ в квартире истца, произведены работы только по перепланировке жилого помещения, а перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования помещения совмещенного санузла не производился. По результатам проведенных работ в помещении совмещенного санузла санитарно-технические приборы установлены в прежнее состояние.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности квартир свободной планировки
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170)).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170)).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения (в том числе жилого помещения) в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Более подробно об этом говорится в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", согласно которому перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения (в том числе жилого помещения) в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Более подробно об этом говорится в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", согласно которому перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Нормативные акты
"Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2008 года"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 17.09.2008)
(ред. от 04.06.2014)
(Извлечение)Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 17.09.2008)
(ред. от 04.06.2014)
(Извлечение)Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).