Перенос сроков по дду
Подборка наиболее важных документов по запросу Перенос сроков по дду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Участие в долевом строительстве: Участник долевого строительства хочет взыскать законную неустойку за непередачу объекта строительства после наступления срока его передачи
(КонсультантПлюс, 2025)уведомлением Застройщика о переносе срока передачи объекта, предусмотренным договором об участии в долевом строительстве >>>
(КонсультантПлюс, 2025)уведомлением Застройщика о переносе срока передачи объекта, предусмотренным договором об участии в долевом строительстве >>>
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Уведомление со стороны застройщика об изменении срока строительства само по себе не влечет изменения условия о сроках исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве
Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 310, п. 2 ст. 450.1 ГК РФСуды указали на то, что общество уведомило компанию о переносе сроков ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Вместе с тем само по себе такое уведомление не влечет изменения условий договора долевого участия в строительстве о сроке передачи объектов долевого строительства.
Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 310, п. 2 ст. 450.1 ГК РФСуды указали на то, что общество уведомило компанию о переносе сроков ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Вместе с тем само по себе такое уведомление не влечет изменения условий договора долевого участия в строительстве о сроке передачи объектов долевого строительства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Ответчик исполнил свои обязательства по передаче Объекта долевого строительства в установленный договором срок, что подтверждается договором участия в долевом строительстве/уведомлением о переносе срока ввода в эксплуатацию/разрешением на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию/уведомлением о готовности объекта и необходимости приступить к принятию Объекта/уведомлением о вводе в эксплуатацию/почтовым отчетом о направлении и поступлении уведомления в адрес Истца/журналом регистрации участников долевого строительства, производящих прием и осмотр объектов долевого строительства/передаточным актом Объекта/односторонним актом о передаче Объекта.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Ответчик исполнил свои обязательства по передаче Объекта долевого строительства в установленный договором срок, что подтверждается договором участия в долевом строительстве/уведомлением о переносе срока ввода в эксплуатацию/разрешением на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию/уведомлением о готовности объекта и необходимости приступить к принятию Объекта/уведомлением о вводе в эксплуатацию/почтовым отчетом о направлении и поступлении уведомления в адрес Истца/журналом регистрации участников долевого строительства, производящих прием и осмотр объектов долевого строительства/передаточным актом Объекта/односторонним актом о передаче Объекта.
"Актуальные проблемы эффективности частного права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)Данные поправки, на наш взгляд, обоснованны и необходимы, но не всегда недобросовестный застройщик может признаваться банкротом. Часть застройщиков идет на сознательный риск, снижая темпы строительства и откладывая сроки сдачи домов, так как на практике лишь малая часть дольщиков требует выплаты неустойки, поэтому "политика продления" становится все более популярной. Мы считаем, логичнее было бы разрешить повторное использование материнского (семейного) капитала также дольщикам, расторгнувшим договор долевого участия при переносе сроков сдачи объекта более чем на 2 месяца с даты, прописанной в договоре.
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)Данные поправки, на наш взгляд, обоснованны и необходимы, но не всегда недобросовестный застройщик может признаваться банкротом. Часть застройщиков идет на сознательный риск, снижая темпы строительства и откладывая сроки сдачи домов, так как на практике лишь малая часть дольщиков требует выплаты неустойки, поэтому "политика продления" становится все более популярной. Мы считаем, логичнее было бы разрешить повторное использование материнского (семейного) капитала также дольщикам, расторгнувшим договор долевого участия при переносе сроков сдачи объекта более чем на 2 месяца с даты, прописанной в договоре.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)4. Уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)4. Уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)24. Понуждение участника долевого строительства к заключению соглашения о переносе срока передачи ему застройщиком объекта долевого строительства возможно только в случаях, предусмотренных законодательством (статья 451 ГК РФ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)24. Понуждение участника долевого строительства к заключению соглашения о переносе срока передачи ему застройщиком объекта долевого строительства возможно только в случаях, предусмотренных законодательством (статья 451 ГК РФ).
Статья: Статья о спорах по недоделкам и прочему в дорогих домах
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 10)При переносе сроков строительства необходимо не просто уведомить дольщика, но и совершить юридически значимые действия. Так, компания "П" уступила Т.О. права требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному с фирмой "К", - последняя должна была построить многоквартирный дом, но не выполнила свои обязательства и сдала объекты с задержкой. Это причинило дольщице нравственные страдания, и за их возмещением она обратилась в Мещанский районный суд. Кроме того, Т.О. потребовала частично признать соглашение с "К" недействительным, но ничего из этого ей добиться так и не удалось. Апелляция подтвердила решение нижестоящей инстанции, в частности, сославшись на то, что при заключении договора уступки женщина была ознакомлена с уведомлением о переносе сроков сдачи объекта строительства. Впрочем, с этим не согласилась гражданская коллегия ВС: чтобы изменить сроки строительства, необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации (Определение от 8 декабря 2015 года N 5-КГ15-156).
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 10)При переносе сроков строительства необходимо не просто уведомить дольщика, но и совершить юридически значимые действия. Так, компания "П" уступила Т.О. права требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному с фирмой "К", - последняя должна была построить многоквартирный дом, но не выполнила свои обязательства и сдала объекты с задержкой. Это причинило дольщице нравственные страдания, и за их возмещением она обратилась в Мещанский районный суд. Кроме того, Т.О. потребовала частично признать соглашение с "К" недействительным, но ничего из этого ей добиться так и не удалось. Апелляция подтвердила решение нижестоящей инстанции, в частности, сославшись на то, что при заключении договора уступки женщина была ознакомлена с уведомлением о переносе сроков сдачи объекта строительства. Впрочем, с этим не согласилась гражданская коллегия ВС: чтобы изменить сроки строительства, необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации (Определение от 8 декабря 2015 года N 5-КГ15-156).
Статья: Использование материнского капитала для улучшения жилищных условий: проблемы правоприменения
(Гончарова Ю.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)- разрешить повторное безналичное использование материнского (семейного) капитала дольщикам, расторгнувшим договор долевого участия с недобросовестным застройщиком (даже если он не признан банкротом), а также в других случаях, если это не нарушает имущественные права и не ущемляет законные интересы дольщика и третьих лиц;
(Гончарова Ю.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)- разрешить повторное безналичное использование материнского (семейного) капитала дольщикам, расторгнувшим договор долевого участия с недобросовестным застройщиком (даже если он не признан банкротом), а также в других случаях, если это не нарушает имущественные права и не ущемляет законные интересы дольщика и третьих лиц;
Статья: Длинные сроки ввода жилья - анализ проблем и споров
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Так, например, Железнодорожный районный суд г. Хабаровска рассмотрел дело N 2-711/2020, в котором К.Т.Н. обратилась в суд с иском к ООО "Р" о взыскании неустойки, штрафа. Между истцом и ООО "А" был заключен договор участия в долевом строительстве жилого помещения. Согласно указанному договору истец приняла на себя обязательства по внесению денежных средств на расчетный счет компании, а ООО "Р" (ранее "А") обязалась во 2-м полугодии 2017 года передать по акту приема-передачи жилое помещение, указанное в договоре, а именно жилое помещение проектной общей площадью 46,1 кв. м на 7-м этаже.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Так, например, Железнодорожный районный суд г. Хабаровска рассмотрел дело N 2-711/2020, в котором К.Т.Н. обратилась в суд с иском к ООО "Р" о взыскании неустойки, штрафа. Между истцом и ООО "А" был заключен договор участия в долевом строительстве жилого помещения. Согласно указанному договору истец приняла на себя обязательства по внесению денежных средств на расчетный счет компании, а ООО "Р" (ранее "А") обязалась во 2-м полугодии 2017 года передать по акту приема-передачи жилое помещение, указанное в договоре, а именно жилое помещение проектной общей площадью 46,1 кв. м на 7-м этаже.
Статья: Нарушение сроков строительства домов. Обзор спорных ситуаций
(Хлебников П., Тархов А.)
("Жилищное право", 2021, N 7)указанные нарушения сроков строительства носят повсеместный характер. Единственный совет, который можно дать застройщику, это находится в постоянном письменном взаимодействии с заказчиком (дольщиком). Не зря законом предусмотрено письменное уведомление заказчика о переносе сроков сдачи объекта в силу обстоятельств, перечисленных в законе. Изменение сметы строительства и изменение сроков должно четко фиксироваться изменениями в договоре подряда (или ДДУ) с проведением соответствующих регистрационных действий. Споры в строительстве будут возникать всегда.
(Хлебников П., Тархов А.)
("Жилищное право", 2021, N 7)указанные нарушения сроков строительства носят повсеместный характер. Единственный совет, который можно дать застройщику, это находится в постоянном письменном взаимодействии с заказчиком (дольщиком). Не зря законом предусмотрено письменное уведомление заказчика о переносе сроков сдачи объекта в силу обстоятельств, перечисленных в законе. Изменение сметы строительства и изменение сроков должно четко фиксироваться изменениями в договоре подряда (или ДДУ) с проведением соответствующих регистрационных действий. Споры в строительстве будут возникать всегда.