Переоценка актива в форме права пользования
Подборка наиболее важных документов по запросу Переоценка актива в форме права пользования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Международный стандарт финансовой отчетности (IFRS) 16 "Аренда"
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 11.06.2016 N 111н)
(ред. от 04.10.2023)41 МСФО (IFRS) 16 определяет основу для первоначального признания первоначальной стоимости инвестиционной недвижимости, удерживаемой арендатором в качестве актива в форме права пользования. Пункт 33 требует, чтобы при необходимости инвестиционная недвижимость, удерживаемая арендатором в качестве актива в форме права пользования, переоценивалась до справедливой стоимости, если организация выбирает модель учета по справедливой стоимости. Когда арендные платежи осуществляются по рыночным ставкам, справедливая стоимость инвестиционной недвижимости, удерживаемой арендатором в качестве актива в форме права пользования, в момент приобретения, за вычетом всех ожидаемых арендных платежей (включая те, которые относятся к признанным обязательствам по аренде), должна быть равна нулю. Таким образом, переоценка актива в форме права пользования, с первоначальной стоимости, определенной в соответствии с МСФО (IFRS) 16, до справедливой стоимости в соответствии с пунктом 33 (с учетом требований пункта 50) не должна приводить к возникновению каких-либо первоначальных прибылей или убытков, кроме случаев, когда справедливая стоимость оценивается в разные моменты времени. Это может иметь место, когда решение о применении модели учета по справедливой стоимости принимается после первоначального признания.
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 11.06.2016 N 111н)
(ред. от 04.10.2023)41 МСФО (IFRS) 16 определяет основу для первоначального признания первоначальной стоимости инвестиционной недвижимости, удерживаемой арендатором в качестве актива в форме права пользования. Пункт 33 требует, чтобы при необходимости инвестиционная недвижимость, удерживаемая арендатором в качестве актива в форме права пользования, переоценивалась до справедливой стоимости, если организация выбирает модель учета по справедливой стоимости. Когда арендные платежи осуществляются по рыночным ставкам, справедливая стоимость инвестиционной недвижимости, удерживаемой арендатором в качестве актива в форме права пользования, в момент приобретения, за вычетом всех ожидаемых арендных платежей (включая те, которые относятся к признанным обязательствам по аренде), должна быть равна нулю. Таким образом, переоценка актива в форме права пользования, с первоначальной стоимости, определенной в соответствии с МСФО (IFRS) 16, до справедливой стоимости в соответствии с пунктом 33 (с учетом требований пункта 50) не должна приводить к возникновению каких-либо первоначальных прибылей или убытков, кроме случаев, когда справедливая стоимость оценивается в разные моменты времени. Это может иметь место, когда решение о применении модели учета по справедливой стоимости принимается после первоначального признания.
"Международный стандарт финансовой отчетности (IAS) 40 "Инвестиционная недвижимость"
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 28.12.2015 N 217н)
(ред. от 04.06.2018)41 МСФО (IFRS) 16 определяет основу для первоначального признания первоначальной стоимости инвестиционной недвижимости, удерживаемой арендатором в качестве актива в форме права пользования. Пункт 33 требует, чтобы при необходимости инвестиционная недвижимость, удерживаемая арендатором в качестве актива в форме права пользования, переоценивалась до справедливой стоимости, если организация выбирает модель учета по справедливой стоимости. Когда арендные платежи осуществляются по рыночным ставкам, справедливая стоимость инвестиционной недвижимости, удерживаемой арендатором в качестве актива в форме права пользования, в момент приобретения, за вычетом всех ожидаемых арендных платежей (включая те, которые относятся к признанным обязательствам по аренде), должна быть равна нулю. Таким образом, переоценка актива в форме права пользования, с первоначальной стоимости, определенной в соответствии с МСФО (IFRS) 16, до справедливой стоимости в соответствии с пунктом 33 (с учетом требований пункта 50) не должна приводить к возникновению каких-либо первоначальных прибылей или убытков, кроме случаев, когда справедливая стоимость оценивается в разные моменты времени. Это может иметь место, когда решение о применении модели учета по справедливой стоимости принимается после первоначального признания.
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 28.12.2015 N 217н)
(ред. от 04.06.2018)41 МСФО (IFRS) 16 определяет основу для первоначального признания первоначальной стоимости инвестиционной недвижимости, удерживаемой арендатором в качестве актива в форме права пользования. Пункт 33 требует, чтобы при необходимости инвестиционная недвижимость, удерживаемая арендатором в качестве актива в форме права пользования, переоценивалась до справедливой стоимости, если организация выбирает модель учета по справедливой стоимости. Когда арендные платежи осуществляются по рыночным ставкам, справедливая стоимость инвестиционной недвижимости, удерживаемой арендатором в качестве актива в форме права пользования, в момент приобретения, за вычетом всех ожидаемых арендных платежей (включая те, которые относятся к признанным обязательствам по аренде), должна быть равна нулю. Таким образом, переоценка актива в форме права пользования, с первоначальной стоимости, определенной в соответствии с МСФО (IFRS) 16, до справедливой стоимости в соответствии с пунктом 33 (с учетом требований пункта 50) не должна приводить к возникновению каких-либо первоначальных прибылей или убытков, кроме случаев, когда справедливая стоимость оценивается в разные моменты времени. Это может иметь место, когда решение о применении модели учета по справедливой стоимости принимается после первоначального признания.
"Годовой отчет. Бухгалтерская отчетность для коммерческих организаций - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)- если арендатор оценивает активы в форме права пользования по переоцененной стоимости с применением МСФО (IAS) 16, он должен раскрывать информацию, требуемую согласно п. 77 МСФО (IAS) 16 для таких активов в форме права пользования;
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)- если арендатор оценивает активы в форме права пользования по переоцененной стоимости с применением МСФО (IAS) 16, он должен раскрывать информацию, требуемую согласно п. 77 МСФО (IAS) 16 для таких активов в форме права пользования;
Статья: Деформация законодательной конструкции объекта по налогу на имущество организаций посредством подзаконного регулирования правил бухгалтерского учета
(Ногина О.А.)
("Финансовое право", 2021, N 10)- арендатор (лизингополучатель) признает предмет аренды в качестве амортизируемого права пользования активом, в отношении которого применяется такая же учетная политика, как и в отношении собственных основных средств, включая переоценку и раскрытие информации (подп. "б" п. 46, п. 10, 16, 17).
(Ногина О.А.)
("Финансовое право", 2021, N 10)- арендатор (лизингополучатель) признает предмет аренды в качестве амортизируемого права пользования активом, в отношении которого применяется такая же учетная политика, как и в отношении собственных основных средств, включая переоценку и раскрытие информации (подп. "б" п. 46, п. 10, 16, 17).
Статья: Бухотчетность: вопросы после сдачи
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 10)- сумму переоценки обязательства признать в качестве корректировки балансовой стоимости соответствующего актива в форме права пользования без отражения таких изменений в составе прибыли и убытка.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 10)- сумму переоценки обязательства признать в качестве корректировки балансовой стоимости соответствующего актива в форме права пользования без отражения таких изменений в составе прибыли и убытка.
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 23.06.2023 N 07-01-09/58347 <Об отнесении платежей к "определенным в твердой сумме платежам" в целях бухучета аренды>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 19)- допустим, предмет аренды по характеру использования относится к группе основных средств, по которой принято решение о переоценке. В подобной ситуации арендатор может принять решение о переоценке права пользования активом (раньше такая переоценка была обязательной);
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 19)- допустим, предмет аренды по характеру использования относится к группе основных средств, по которой принято решение о переоценке. В подобной ситуации арендатор может принять решение о переоценке права пользования активом (раньше такая переоценка была обязательной);
Готовое решение: Как признать в бухгалтерском учете обесценение ОС, НМА и иных подобных активов
(КонсультантПлюс, 2025)Права пользования активами проверьте на обесценение в том же порядке, что и сходные по характеру использования активы (основные средства, капитальные вложения), поскольку к ним применяется та же учетная политика. Не нужно проверять на обесценение те ППА, которые используются арендатором как инвестиционная недвижимость и оцениваются по переоцененной (справедливой) стоимости (п. 10 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", п. 38 ФСБУ 6/2020, п. 17 ФСБУ 26/2020).
(КонсультантПлюс, 2025)Права пользования активами проверьте на обесценение в том же порядке, что и сходные по характеру использования активы (основные средства, капитальные вложения), поскольку к ним применяется та же учетная политика. Не нужно проверять на обесценение те ППА, которые используются арендатором как инвестиционная недвижимость и оцениваются по переоцененной (справедливой) стоимости (п. 10 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", п. 38 ФСБУ 6/2020, п. 17 ФСБУ 26/2020).
Статья: Что нужно отразить в учетной политике организации на 2023 г.
(Мокроусов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2022, N 50)Третье изменение затрагивает переоценку права пользования активом. Ранее, если предмет аренды по характеру его использования относился к группе основных средств, по которой арендатор принял решение о проведении переоценки, арендатор должен был переоценивать соответствующее право пользования активом (старая редакция п. 16 ФСБУ 25/2018). Новая редакция п. 16 ФСБУ 25/2018 предоставляет арендатору право выбирать, будет он в вышеописанной ситуации переоценивать право пользования активом или нет. Таким образом, в учетной политике нужно прописать, будет ли компания переоценивать право пользования активом, если предмет аренды по характеру его использования относится к группе основных средств, по которой арендатор принял решение о проведении переоценки.
(Мокроусов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2022, N 50)Третье изменение затрагивает переоценку права пользования активом. Ранее, если предмет аренды по характеру его использования относился к группе основных средств, по которой арендатор принял решение о проведении переоценки, арендатор должен был переоценивать соответствующее право пользования активом (старая редакция п. 16 ФСБУ 25/2018). Новая редакция п. 16 ФСБУ 25/2018 предоставляет арендатору право выбирать, будет он в вышеописанной ситуации переоценивать право пользования активом или нет. Таким образом, в учетной политике нужно прописать, будет ли компания переоценивать право пользования активом, если предмет аренды по характеру его использования относится к группе основных средств, по которой арендатор принял решение о проведении переоценки.
Вопрос: Обязан ли банк проводить тестирование на обесценение согласно МСФО (IAS) 36 для актива в форме права пользования (АФПП), по которому банк выступает арендатором?
(Консультация эксперта, 2024)Согласно п. 33 МСФО (IFRS) 16 арендатор должен применять Международный стандарт финансовой отчетности (IAS) 36 "Обесценение активов" (введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России N 217н) (далее - МСФО (IAS) 36) при определении наличия обесценения актива в форме права пользования и для учета выявленного убытка от обесценения.
(Консультация эксперта, 2024)Согласно п. 33 МСФО (IFRS) 16 арендатор должен применять Международный стандарт финансовой отчетности (IAS) 36 "Обесценение активов" (введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России N 217н) (далее - МСФО (IAS) 36) при определении наличия обесценения актива в форме права пользования и для учета выявленного убытка от обесценения.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)46. В случае модификации договора аренды, которая не учитывается в качестве отдельного договора аренды, арендатор должен учитывать переоценку обязательства по аренде следующим образом:
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)46. В случае модификации договора аренды, которая не учитывается в качестве отдельного договора аренды, арендатор должен учитывать переоценку обязательства по аренде следующим образом:
Готовое решение: Как в 2024 г. арендатору учитывать получение в аренду основных средств согласно ФСБУ 25/2018
(КонсультантПлюс, 2025)В дальнейшем учет (амортизацию, проверку на обесценение, переоценку) права пользования активом ведите в том же порядке, что и учет активов организации, схожих по характеру использования (п. п. 10, 16, 17 ФСБУ 25/2018).
(КонсультантПлюс, 2025)В дальнейшем учет (амортизацию, проверку на обесценение, переоценку) права пользования активом ведите в том же порядке, что и учет активов организации, схожих по характеру использования (п. п. 10, 16, 17 ФСБУ 25/2018).