Перепланировка ипотека
Подборка наиболее важных документов по запросу Перепланировка ипотека (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Предмет и содержание договора ипотеки
(КонсультантПлюс, 2024)В обеспечение исполнения обязательств... общество... предоставило поручительство... а также залог собственного имущества по договору ипотеки...
(КонсультантПлюс, 2024)В обеспечение исполнения обязательств... общество... предоставило поручительство... а также залог собственного имущества по договору ипотеки...
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 172 "Порядок применения налоговых вычетов" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Проектная документация представлена в отношении арендованных объектов недвижимости, которые собственником переданы в залог, при этом залогодержатель согласия на перепланировку не давал. Акты сдачи-приемки выполненных работ не представлены.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Проектная документация представлена в отношении арендованных объектов недвижимости, которые собственником переданы в залог, при этом залогодержатель согласия на перепланировку не давал. Акты сдачи-приемки выполненных работ не представлены.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: В каких случаях комиссия за пересмотр условий кредитного договора не облагается НДС
(Севастьянова Ю.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2022, N 1)В 2021 г. банки сослались на актуальную практику, когда в условиях кредитного договора, обеспеченного ипотекой, указываются платные услуги по изменению условий в отношении предмета залога: изменение предмета залога (перепланировка), передача предмета залога в наем, регистрация новых жильцов и услуги по продаже объекта недвижимости (прав требования на оформление объекта недвижимости в собственность). Суммы вознаграждения за подобные изменения условий договора устанавливаются тарифами банка.
(Севастьянова Ю.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2022, N 1)В 2021 г. банки сослались на актуальную практику, когда в условиях кредитного договора, обеспеченного ипотекой, указываются платные услуги по изменению условий в отношении предмета залога: изменение предмета залога (перепланировка), передача предмета залога в наем, регистрация новых жильцов и услуги по продаже объекта недвижимости (прав требования на оформление объекта недвижимости в собственность). Суммы вознаграждения за подобные изменения условий договора устанавливаются тарифами банка.
Статья: Много и краткосрочно: когда сдача заложенных квартир внаем становится токсичной
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2023, N 2)Худшим для банка будет гипотетический случай принудительной реализации имущества без учета залогового обременения и участия залогодержателя. При нормальном процессе подобное должно быть исключено, однако российская практика чревата сюрпризами. Нельзя, например, полностью исключать ошибку в ЕГРН, допущенную при регистрации прав на измененный объект недвижимости, особенно если он изменился до неузнаваемости. Залог, обременяющий новый объект в силу закона и подлежащий регистрации одновременно с правом собственности залогодателя (ч. 12 ст. 41 Закона о госрегистрации недвижимости <14>), может случайно "выпасть", особенно если была цепочка изменений объекта (например, несколько сложных перепланировок, перевод помещений из жилых в нежилые). Нельзя исключать и того, что суд ограничится формальной оценкой выписок из ЕГРН, не углубляясь в проверку истории объекта, и не увидит ошибку.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2023, N 2)Худшим для банка будет гипотетический случай принудительной реализации имущества без учета залогового обременения и участия залогодержателя. При нормальном процессе подобное должно быть исключено, однако российская практика чревата сюрпризами. Нельзя, например, полностью исключать ошибку в ЕГРН, допущенную при регистрации прав на измененный объект недвижимости, особенно если он изменился до неузнаваемости. Залог, обременяющий новый объект в силу закона и подлежащий регистрации одновременно с правом собственности залогодателя (ч. 12 ст. 41 Закона о госрегистрации недвижимости <14>), может случайно "выпасть", особенно если была цепочка изменений объекта (например, несколько сложных перепланировок, перевод помещений из жилых в нежилые). Нельзя исключать и того, что суд ограничится формальной оценкой выписок из ЕГРН, не углубляясь в проверку истории объекта, и не увидит ошибку.
Нормативные акты
<Письмо> ФССП России от 30.04.2014 N 00014/14/24525
<О направлении информации по вопросам, возникающим в деятельности кредитных организаций при взаимодействии с судебными приставами-исполнителями при исполнении требований, содержащихся в исполнительных документах>В случае, если на момент ареста и передачи заложенных объектов на реализацию, залогодатель, пренебрегая положениями договора, предусматривающего его обязанность не производить перепланировку, переустройство, реконструкцию без письменного согласия залогодержателя, произвел какие-либо изменения предмета ипотеки, фактически имеющаяся техническая документация не характеризует объект недвижимости.
<О направлении информации по вопросам, возникающим в деятельности кредитных организаций при взаимодействии с судебными приставами-исполнителями при исполнении требований, содержащихся в исполнительных документах>В случае, если на момент ареста и передачи заложенных объектов на реализацию, залогодатель, пренебрегая положениями договора, предусматривающего его обязанность не производить перепланировку, переустройство, реконструкцию без письменного согласия залогодержателя, произвел какие-либо изменения предмета ипотеки, фактически имеющаяся техническая документация не характеризует объект недвижимости.
<Письмо> Росреестра от 18.09.2024 N 14-8818-ТГ/24
<О направлении ответов на поступившие вопросы методического характера в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав>О предоставлении уполномоченным органом <1> в орган регистрации прав согласия залогодержателя при перепланировке помещения в МКД <2>, обремененного ипотекой.
<О направлении ответов на поступившие вопросы методического характера в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав>О предоставлении уполномоченным органом <1> в орган регистрации прав согласия залогодержателя при перепланировке помещения в МКД <2>, обремененного ипотекой.