Перепланировка кухни
Подборка наиболее важных документов по запросу Перепланировка кухни (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 28.11.2024 N 88-24299/2024 (УИД 85RS0006-01-2023-000938-95)
Категория спора: Теплоснабжение.
Требования ресурсоснабжающей организации: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании пени.
Обстоятельства: Собственник помещения в многоквартирном доме не оплачивает потребляемую тепловую энергию. Спорное помещение было переведено из нежилого помещения в жилое.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Как указал суд апелляционной инстанции в своем определении, представленные в материалы дела заявление прежних собственников спорного помещения - ФИО10 и ФИО11 от 19 октября 2005 г. мэру Эхирит-Булагатского района о выдаче разрешения на реконструкцию двух нежилых помещений с установкой автономного отопления, постановление главы администрации Эхирит-Булагатского муниципального района от 2 ноября 2005 г. N о разрешении перепланировки нежилых помещений молочной кухни и магазина "Марс" в одно общее помещение по адресу: <адрес>, не подтверждают факт проведения и согласования переустройства системы отопления в помещении ответчика в порядке, установленном статьями 25 и 26 ЖК РФ, путем демонтажа в помещении отопительных приборов и перевода на индивидуальную систему отопления.
Категория спора: Теплоснабжение.
Требования ресурсоснабжающей организации: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании пени.
Обстоятельства: Собственник помещения в многоквартирном доме не оплачивает потребляемую тепловую энергию. Спорное помещение было переведено из нежилого помещения в жилое.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Как указал суд апелляционной инстанции в своем определении, представленные в материалы дела заявление прежних собственников спорного помещения - ФИО10 и ФИО11 от 19 октября 2005 г. мэру Эхирит-Булагатского района о выдаче разрешения на реконструкцию двух нежилых помещений с установкой автономного отопления, постановление главы администрации Эхирит-Булагатского муниципального района от 2 ноября 2005 г. N о разрешении перепланировки нежилых помещений молочной кухни и магазина "Марс" в одно общее помещение по адресу: <адрес>, не подтверждают факт проведения и согласования переустройства системы отопления в помещении ответчика в порядке, установленном статьями 25 и 26 ЖК РФ, путем демонтажа в помещении отопительных приборов и перевода на индивидуальную систему отопления.
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 29.08.2024 по делу N 33-11730/2024 (УИД 66RS0006-01-2023-001041-67)
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О вселении в жилое помещение, об обязании не чинить препятствия в пользовании указанным помещением, передать комплект ключей от входных дверей; 2) Об определении порядка пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Истец указал, что спорная квартира находится в долевой собственности сторон. В настоящее время между сторонами сложились неприязненные отношения, ответчик препятствует доступу истца в спорное помещение, не выдает ключи от входных дверей.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Доводы ответчика о произведенной в спорной квартире перепланировке, в частности объединении кухни и выделенной в пользование истца комнаты, получили оценку в обжалуемом решении и признаны несостоятельными.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О вселении в жилое помещение, об обязании не чинить препятствия в пользовании указанным помещением, передать комплект ключей от входных дверей; 2) Об определении порядка пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Истец указал, что спорная квартира находится в долевой собственности сторон. В настоящее время между сторонами сложились неприязненные отношения, ответчик препятствует доступу истца в спорное помещение, не выдает ключи от входных дверей.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Доводы ответчика о произведенной в спорной квартире перепланировке, в частности объединении кухни и выделенной в пользование истца комнаты, получили оценку в обжалуемом решении и признаны несостоятельными.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Штрафы за незаконную перепланировку
(Яковлева О.)
("Жилищное право", 2020, N 7)Поскольку принадлежащая истцу квартира находится на четвертом этаже многоквартирного дома, суду при разрешении спора следовало уточнить, над помещениями какого назначения (на третьем этаже) находятся перепланированные Щ. кухня и санузел.
(Яковлева О.)
("Жилищное право", 2020, N 7)Поскольку принадлежащая истцу квартира находится на четвертом этаже многоквартирного дома, суду при разрешении спора следовало уточнить, над помещениями какого назначения (на третьем этаже) находятся перепланированные Щ. кухня и санузел.
Статья: Очередной сбор денег или реальная борьба за порядок в МКД?
(Пластинина Н.)
("Административное право", 2020, N 3)В связи с такими разъяснениями становится понятно, что перепланировкой занимаются единицы. Например, объединяют кухню и гостиную, расширяют комнату за счет сноса перегородки с лоджией, переустраивают вход в гостиную (был расположен неудобно в середине коридора (например, в домах 90-й серии), стал расположен удобно наискосок напротив входной двери в 1 метре от входа в кухню и т.д.
(Пластинина Н.)
("Административное право", 2020, N 3)В связи с такими разъяснениями становится понятно, что перепланировкой занимаются единицы. Например, объединяют кухню и гостиную, расширяют комнату за счет сноса перегородки с лоджией, переустраивают вход в гостиную (был расположен неудобно в середине коридора (например, в домах 90-й серии), стал расположен удобно наискосок напротив входной двери в 1 метре от входа в кухню и т.д.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Между тем при разрешении спора не учтено то обстоятельство, что принадлежащее собственнику помещение находится на четвертом этаже многоквартирного дома, в связи с чем суду следовало уточнить, над помещениями какого назначения (на третьем этаже) находятся перепланированные кухня и санузел.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Между тем при разрешении спора не учтено то обстоятельство, что принадлежащее собственнику помещение находится на четвертом этаже многоквартирного дома, в связи с чем суду следовало уточнить, над помещениями какого назначения (на третьем этаже) находятся перепланированные кухня и санузел.
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.