Перепланировка мест общего пользования в многоквартирном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Перепланировка мест общего пользования в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 16.02.2023 по делу N 88-1917/2023
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения, управляющей организации: О приведении помещения в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Сославшись на предназначение перепланированных и используемых ответчиками спорных помещений - для обслуживания не более одного помещения в многоквартирном доме, суд формально отказал в удовлетворении исковых требований, фактически оставив спор не разрешенным, а законные интересы истцов - без права на защиту.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.Разрешая заявленные исковые требования и удовлетворяя их, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 10 Правил содержания общего имущества, установив юридически - значимые обстоятельства по делу, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности и взаимной связи, в том числе, заключение проведенной по делу судебной строительно - технической экспертизы, исходил из доказанности факта нарушения ответчиками прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в результате проведенной самовольной перепланировки мест общего пользования, в целях обслуживания принадлежащих им нежилых помещений, при этом согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме не получено, также как и разрешения на перепланировку.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения, управляющей организации: О приведении помещения в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Сославшись на предназначение перепланированных и используемых ответчиками спорных помещений - для обслуживания не более одного помещения в многоквартирном доме, суд формально отказал в удовлетворении исковых требований, фактически оставив спор не разрешенным, а законные интересы истцов - без права на защиту.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.Разрешая заявленные исковые требования и удовлетворяя их, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 10 Правил содержания общего имущества, установив юридически - значимые обстоятельства по делу, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности и взаимной связи, в том числе, заключение проведенной по делу судебной строительно - технической экспертизы, исходил из доказанности факта нарушения ответчиками прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в результате проведенной самовольной перепланировки мест общего пользования, в целях обслуживания принадлежащих им нежилых помещений, при этом согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме не получено, также как и разрешения на перепланировку.
Апелляционное определение Самарского областного суда от 22.12.2021 N 33-9783/2021
Категория спора: 1) Управление многоквартирными домами; 2) Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования ТСН: 1) Об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, восстановлении первоначальной планировки мест общего пользования; 2) О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик осуществил самовольную перепланировку мест общего пользования многоквартирного жилого дома путем установления металлической двери с системой ограничения доступа в помещения.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено.Ответчиком в процессе эксплуатации принадлежащего ей нежилого помещения, произведена самовольная перепланировка мест общего пользования многоквартирного дома, в настоящее время в спорных помещениях установлена металлическая дверь между помещениями поз. N и N (общий коридор), в которой установлен замок, система ограничения доступа (видеомофон), кроме того, изменена планировка помещений поз. N N, N, N, в данных помещениях произведена чистовая отделка, имеются элементы декора, установлена система дымоудаления, канализационный слив, системы инженерных коммуникаций, установлена система бесперебойного питания, связи, видеонаблюдения, кабель сети Интернет, установлены кондиционеры. В связи с установкой металлической двери между помещениями поз. N и N ключи от которой, при проведении выездного судебного заседания, предоставлены истцом, в настоящее время свободный доступ к помещениям мест общего пользования, а также к электрощитовой, размещенной в помещении поз. N отсутствует.
Категория спора: 1) Управление многоквартирными домами; 2) Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования ТСН: 1) Об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, восстановлении первоначальной планировки мест общего пользования; 2) О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик осуществил самовольную перепланировку мест общего пользования многоквартирного жилого дома путем установления металлической двери с системой ограничения доступа в помещения.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено.Ответчиком в процессе эксплуатации принадлежащего ей нежилого помещения, произведена самовольная перепланировка мест общего пользования многоквартирного дома, в настоящее время в спорных помещениях установлена металлическая дверь между помещениями поз. N и N (общий коридор), в которой установлен замок, система ограничения доступа (видеомофон), кроме того, изменена планировка помещений поз. N N, N, N, в данных помещениях произведена чистовая отделка, имеются элементы декора, установлена система дымоудаления, канализационный слив, системы инженерных коммуникаций, установлена система бесперебойного питания, связи, видеонаблюдения, кабель сети Интернет, установлены кондиционеры. В связи с установкой металлической двери между помещениями поз. N и N ключи от которой, при проведении выездного судебного заседания, предоставлены истцом, в настоящее время свободный доступ к помещениям мест общего пользования, а также к электрощитовой, размещенной в помещении поз. N отсутствует.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Ответчиком по таким искам обычно выступает гражданин, который произвел самовольную перепланировку помещения или мест общего пользования в многоквартирном доме - в частности, квартирного холла (например, Определение Московского городского суда от 19.12.2019 N 4г-13528/19).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Ответчиком по таким искам обычно выступает гражданин, который произвел самовольную перепланировку помещения или мест общего пользования в многоквартирном доме - в частности, квартирного холла (например, Определение Московского городского суда от 19.12.2019 N 4г-13528/19).
"Общее имущество в многоквартирном доме: как правильно подготовиться к проведению капитального ремонта"
(выпуск 4)
(Фролова О.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Что касается установки тамбурных дверей (перепланировки), то такие действия приводят к ограничению пользования собственниками в МКД местами общего пользования, поэтому они недопустимы без решения ОСС. Ответственность за незаконную перепланировку предусмотрена ст. 7.21, 7.23 КоАП РФ.
(выпуск 4)
(Фролова О.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Что касается установки тамбурных дверей (перепланировки), то такие действия приводят к ограничению пользования собственниками в МКД местами общего пользования, поэтому они недопустимы без решения ОСС. Ответственность за незаконную перепланировку предусмотрена ст. 7.21, 7.23 КоАП РФ.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)3) пользования общим имуществом собственников помещений;
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)3) пользования общим имуществом собственников помещений;
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Пунктом 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Пунктом 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).