Перепланировка не узаконена
Подборка наиболее важных документов по запросу Перепланировка не узаконена (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Исковое заявление в суд общей юрисдикции о признании переустройства и (или) перепланировки помещения незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)- Перепланировка осуществлена в отсутствие разрешительной документации, без согласования с Мосжилинспекцией, не узаконена до вынесения решения по делу, после перепланировки изменения в технический паспорт помещения не вносились, решение о сохранении помещения в перепланированном состоянии не принималось.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)- Перепланировка осуществлена в отсутствие разрешительной документации, без согласования с Мосжилинспекцией, не узаконена до вынесения решения по делу, после перепланировки изменения в технический паспорт помещения не вносились, решение о сохранении помещения в перепланированном состоянии не принималось.
Судебная практика
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2023 N 01АП-1189/2021 по делу N А79-6346/2020
Требование: Об отмене определения об утверждении Положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества гражданина.
Решение: Определение оставлено без изменения.В рассматриваемой правовой ситуации, юридически значимым обстоятельством является то, что несоответствие фактической площади объекта характеристикам, указанным в ЕГРН, произведение перепланировки, не узаконенной в установленном порядке, не исключает спорную квартиру из гражданского оборота, при проведении торгов и заключении договора купли-продажи, финансовый управляющий предоставляет полную информацию о технических характеристиках квартиры, покупатель должен быть уведомлен о характере недостатков в квартире до заключения договора купли-продажи.
Требование: Об отмене определения об утверждении Положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества гражданина.
Решение: Определение оставлено без изменения.В рассматриваемой правовой ситуации, юридически значимым обстоятельством является то, что несоответствие фактической площади объекта характеристикам, указанным в ЕГРН, произведение перепланировки, не узаконенной в установленном порядке, не исключает спорную квартиру из гражданского оборота, при проведении торгов и заключении договора купли-продажи, финансовый управляющий предоставляет полную информацию о технических характеристиках квартиры, покупатель должен быть уведомлен о характере недостатков в квартире до заключения договора купли-продажи.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 30.10.2023 N 88-24940/2023
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании доли в праве собственности незначительной, прекращении права собственности на долю с выплатой компенсации.
Обстоятельства: Сторонами не утрачена возможность как совместного проживания в данной квартире, так и решения вопроса о выделе долей с учетом взаимных интересов.
Решение: Отказано.Экспертное заключение N от ДД.ММ.ГГГГ, составленное ООО "Экспертнадзор" после принятия решения судом первой инстанции, представленное представителем истца суду первой инстанции в подтверждение невозможности выдела доли, обоснованно не принято судом апелляционной инстанции в качестве надлежащего доказательства, в том числе и потому, что перепланировка квартиры сторонами не узаконена.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании доли в праве собственности незначительной, прекращении права собственности на долю с выплатой компенсации.
Обстоятельства: Сторонами не утрачена возможность как совместного проживания в данной квартире, так и решения вопроса о выделе долей с учетом взаимных интересов.
Решение: Отказано.Экспертное заключение N от ДД.ММ.ГГГГ, составленное ООО "Экспертнадзор" после принятия решения судом первой инстанции, представленное представителем истца суду первой инстанции в подтверждение невозможности выдела доли, обоснованно не принято судом апелляционной инстанции в качестве надлежащего доказательства, в том числе и потому, что перепланировка квартиры сторонами не узаконена.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Традиционные ценности при разрешении споров о прекращении права общей долевой собственности на жилые помещения путем выкупа незначительной доли
(Астапова Т.Ю.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 5)Важно отметить, что при рассмотрении возможности реального выдела доли суды исходят из технических характеристик жилого помещения на основании действующего паспорта. Не может быть признана аргументом невозможность выделения доли ввиду отсутствия подходящего по размеру изолированного жилого помещения из-за перепланировки, проведенной без необходимого согласования с компетентными органами. Так, экспертное заключение не принято судом в качестве надлежащего доказательства ввиду того, что перепланировка квартиры сторонами не узаконена. Представленный действующий технический паспорт содержит данные о наличии в спорной квартире трех жилых комнат площадью 15,1, 11,2 и 9,3 кв. м, позволяя тем самым выделить изолированное жилое помещение, соответствующее 1/3 доли ответчика <14>. Примечательно и то, что суды учитывают и вид объекта. В том случае, если речь идет о жилом доме, рассматривается возможность выделения изолированной части с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления переоборудования <15>.
(Астапова Т.Ю.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 5)Важно отметить, что при рассмотрении возможности реального выдела доли суды исходят из технических характеристик жилого помещения на основании действующего паспорта. Не может быть признана аргументом невозможность выделения доли ввиду отсутствия подходящего по размеру изолированного жилого помещения из-за перепланировки, проведенной без необходимого согласования с компетентными органами. Так, экспертное заключение не принято судом в качестве надлежащего доказательства ввиду того, что перепланировка квартиры сторонами не узаконена. Представленный действующий технический паспорт содержит данные о наличии в спорной квартире трех жилых комнат площадью 15,1, 11,2 и 9,3 кв. м, позволяя тем самым выделить изолированное жилое помещение, соответствующее 1/3 доли ответчика <14>. Примечательно и то, что суды учитывают и вид объекта. В том случае, если речь идет о жилом доме, рассматривается возможность выделения изолированной части с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления переоборудования <15>.
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)- Перепланировка осуществлена в отсутствие разрешительной документации, без согласования с Мосжилинспекцией, не узаконена до вынесения решения по делу, после перепланировки изменения в технический паспорт помещения не вносились, решение о сохранении помещения в перепланированном состоянии не принималось.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)- Перепланировка осуществлена в отсутствие разрешительной документации, без согласования с Мосжилинспекцией, не узаконена до вынесения решения по делу, после перепланировки изменения в технический паспорт помещения не вносились, решение о сохранении помещения в перепланированном состоянии не принималось.
Нормативные акты
Решение Еврейского УФАС России от 27.10.2020 N 5-2411
Нарушение: п. 1 ч. 1 ст. 64, п. 1 ч. 1 ст. 33, п. 1 ч. 5 ст. 66, ч. 6 ст. 66, ч. 6 ст. 66, ч. ч. 4, 5, 8 ст. 34, ч. 30 ст. 34, ч. 3 ст. 67 Закона о контрактной системе.
Решение: Передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.- в квартире не должно быть самовольного переустройства или перепланировки, которые не узаконены в установленном законодательством порядке;
Нарушение: п. 1 ч. 1 ст. 64, п. 1 ч. 1 ст. 33, п. 1 ч. 5 ст. 66, ч. 6 ст. 66, ч. 6 ст. 66, ч. ч. 4, 5, 8 ст. 34, ч. 30 ст. 34, ч. 3 ст. 67 Закона о контрактной системе.
Решение: Передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.- в квартире не должно быть самовольного переустройства или перепланировки, которые не узаконены в установленном законодательством порядке;
Решение Еврейского УФАС России от 27.10.2020 по делу N 079/06/99-019/2020
Нарушение: п. 1 ч. 1 ст. 64, п. 1 ч. 1 ст. 33, п. 1 ч. 5 ст. 66, ч. 6 ст. 66, ч. 6 ст. 66, ч. ч. 4, 5, 8 ст. 34, ч. 30 ст. 34, ч. 3 ст. 67 Закона о контрактной системе.
Решение: Передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.- в квартире не должно быть самовольного переустройства или перепланировки, которые не узаконены в установленном законодательством порядке;
Нарушение: п. 1 ч. 1 ст. 64, п. 1 ч. 1 ст. 33, п. 1 ч. 5 ст. 66, ч. 6 ст. 66, ч. 6 ст. 66, ч. ч. 4, 5, 8 ст. 34, ч. 30 ст. 34, ч. 3 ст. 67 Закона о контрактной системе.
Решение: Передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.- в квартире не должно быть самовольного переустройства или перепланировки, которые не узаконены в установленном законодательством порядке;