Перепланировка несущих стен
Подборка наиболее важных документов по запросу Перепланировка несущих стен (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 18.07.2024 по делу N 33-29255/2024 (УИД 77RS0017-02-2023-009266-92)
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Обстоятельства: Истец указал, что является собственником жилых помещений на основании договора купли-продажи квартиры. В квартирах произведена перепланировка. В то же время в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о принадлежности истцу не двух, а одной квартиры.
Решение: Удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы о том, что при производстве перепланировки дверной проем в несущей стене был заделан без усиления жесткости конструкции, в связи с чем будет создана угроза для жизни и здоровья граждан, проживающих в многоквартирном доме, являются необоснованными и не свидетельствуют о незаконности принятого судом решения, поскольку проведении судебной экспертизы экспертами на основании осмотра спорных объектов недвижимости установлено, что произведенные переустройства (перепланировки), в том числе на которые ссылается податель апелляционной жалобы, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном доме.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Обстоятельства: Истец указал, что является собственником жилых помещений на основании договора купли-продажи квартиры. В квартирах произведена перепланировка. В то же время в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о принадлежности истцу не двух, а одной квартиры.
Решение: Удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы о том, что при производстве перепланировки дверной проем в несущей стене был заделан без усиления жесткости конструкции, в связи с чем будет создана угроза для жизни и здоровья граждан, проживающих в многоквартирном доме, являются необоснованными и не свидетельствуют о незаконности принятого судом решения, поскольку проведении судебной экспертизы экспертами на основании осмотра спорных объектов недвижимости установлено, что произведенные переустройства (перепланировки), в том числе на которые ссылается податель апелляционной жалобы, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном доме.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 25.09.2024 N 88-23873/2024 (УИД 50RS0033-01-2023-000568-67)
Категория спора: 1) Переустройство и перепланировка помещений; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя помещения: 1) О сохранении нежилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии; 2) О признании права собственности на жилое помещение; 3) О прекращении права собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Произведенные истцом работы повлекли за собой уменьшение состава общего имущества, реконструкция произведена самовольно без получения разрешительных документов и согласований с органом местного самоуправления.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, дав заключению судебной экспертизы оценку по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и приняв его в качестве доказательства, руководствуясь положениями статей 26, 29, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", исходил из того, что не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, между тем истцом самовольно выполнены строительные работы по перепланировке, переустройству и объединению принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещений в одно офисное пространство с организацией входной группы, при этом произведенная перепланировка затрагивает несущие конструкции здания - разделяющую и наружные стены. Суд учел, что выводы судебной экспертизы о том, что спорные нежилые помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не создают угрозу жизни к здоровью граждан, не нарушают права третьих лиц, не могут являться основанием для удовлетворения иска, поскольку при перепланировке помещений затронуты конструктивные характеристики надежности и безопасности в целом многоквартирного дома, что может повлиять на права всех собственников помещений в этом доме, учитывая, что разрешение на проведение строительных работ ФИО1 дали не все собственники помещений в многоквартирном доме.
Категория спора: 1) Переустройство и перепланировка помещений; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя помещения: 1) О сохранении нежилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии; 2) О признании права собственности на жилое помещение; 3) О прекращении права собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Произведенные истцом работы повлекли за собой уменьшение состава общего имущества, реконструкция произведена самовольно без получения разрешительных документов и согласований с органом местного самоуправления.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, дав заключению судебной экспертизы оценку по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и приняв его в качестве доказательства, руководствуясь положениями статей 26, 29, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", исходил из того, что не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, между тем истцом самовольно выполнены строительные работы по перепланировке, переустройству и объединению принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещений в одно офисное пространство с организацией входной группы, при этом произведенная перепланировка затрагивает несущие конструкции здания - разделяющую и наружные стены. Суд учел, что выводы судебной экспертизы о том, что спорные нежилые помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не создают угрозу жизни к здоровью граждан, не нарушают права третьих лиц, не могут являться основанием для удовлетворения иска, поскольку при перепланировке помещений затронуты конструктивные характеристики надежности и безопасности в целом многоквартирного дома, что может повлиять на права всех собственников помещений в этом доме, учитывая, что разрешение на проведение строительных работ ФИО1 дали не все собственники помещений в многоквартирном доме.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Перепланировка нежилого помещения: понятие, порядок согласования
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, выполненный проектной организацией или индивидуальными предпринимателями (архитекторами-проектировщиками), имеющими допуск к проектированию с соответствующим объемом видов проектных работ, на основании договора с Заявителем. При этом Заявителем в договоре должны быть предусмотрены обязательные условия по согласованию проекта с надзорными органами, а в случае, если переустройство или перепланировка затрагивает несущие стены, - ведение авторского надзора;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, выполненный проектной организацией или индивидуальными предпринимателями (архитекторами-проектировщиками), имеющими допуск к проектированию с соответствующим объемом видов проектных работ, на основании договора с Заявителем. При этом Заявителем в договоре должны быть предусмотрены обязательные условия по согласованию проекта с надзорными органами, а в случае, если переустройство или перепланировка затрагивает несущие стены, - ведение авторского надзора;
Статья: Штрафы за незаконную перепланировку
(Яковлева О.)
("Жилищное право", 2020, N 7)Действительно, стандартная планировка помещений устраивает далеко не всех. Тем не менее предварительное согласование перепланировки и тщательная проверка соответствия произведенных изменений закону и строительным нормам является не прихотью законодателя и судов, а насущной необходимостью: в некоторых случаях несанкционированные перепланировки приводит к трагедиям с летальным исходом. На фоне таких случаев новые штрафы не выглядят такими уж завышенными или необоснованными. Кроме того, необходимо помнить, что в случае нелегальной перепланировки одним штрафом неприятности могут не закончиться: есть судебные решения, согласно которым суд лишил жильцов квартиры за незаконную перепланировку. Так, жильцов из района Бирюлево города Москвы суд признал утратившими право собственности на квартиру и постановил продать ее с открытых торгов, так как ранее они осуществили перепланировку, снеся несущую стену. Такой ремонт являлся, безусловно, опасным для остальных жильцов. Ввиду того что жильцы недостатки ремонта никак не устранили, Мосжилинспекция прибегла к крайней мере, подав иск о прекращении права собственности, который Нагатинский районный суд в итоге удовлетворил.
(Яковлева О.)
("Жилищное право", 2020, N 7)Действительно, стандартная планировка помещений устраивает далеко не всех. Тем не менее предварительное согласование перепланировки и тщательная проверка соответствия произведенных изменений закону и строительным нормам является не прихотью законодателя и судов, а насущной необходимостью: в некоторых случаях несанкционированные перепланировки приводит к трагедиям с летальным исходом. На фоне таких случаев новые штрафы не выглядят такими уж завышенными или необоснованными. Кроме того, необходимо помнить, что в случае нелегальной перепланировки одним штрафом неприятности могут не закончиться: есть судебные решения, согласно которым суд лишил жильцов квартиры за незаконную перепланировку. Так, жильцов из района Бирюлево города Москвы суд признал утратившими право собственности на квартиру и постановил продать ее с открытых торгов, так как ранее они осуществили перепланировку, снеся несущую стену. Такой ремонт являлся, безусловно, опасным для остальных жильцов. Ввиду того что жильцы недостатки ремонта никак не устранили, Мосжилинспекция прибегла к крайней мере, подав иск о прекращении права собственности, который Нагатинский районный суд в итоге удовлетворил.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Суд установил, что собственником помещения в многоквартирном доме выполнены работы по перепланировке спорного помещения: осуществлен демонтаж межкомнатных стен, не являющихся несущими. Проведенные работы не затронули иные помещения и имущество, относящееся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. С учетом проведенной по делу экспертизы суд пришел к выводу о том, что сохранением спорного помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии не нарушаются права и законные интересы собственников иных помещений в многоквартирном доме, иных лиц, а также не создается угроза жизни или здоровью граждан. Перепланировка помещения соответствует требованиям строительных норм и правил, нормам пожарной безопасности и иным предъявляемым к помещению требованиям.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Суд установил, что собственником помещения в многоквартирном доме выполнены работы по перепланировке спорного помещения: осуществлен демонтаж межкомнатных стен, не являющихся несущими. Проведенные работы не затронули иные помещения и имущество, относящееся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. С учетом проведенной по делу экспертизы суд пришел к выводу о том, что сохранением спорного помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии не нарушаются права и законные интересы собственников иных помещений в многоквартирном доме, иных лиц, а также не создается угроза жизни или здоровью граждан. Перепланировка помещения соответствует требованиям строительных норм и правил, нормам пожарной безопасности и иным предъявляемым к помещению требованиям.
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).