Перепланировка несущих стен
Подборка наиболее важных документов по запросу Перепланировка несущих стен (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 29 "Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме" ЖК РФ"Суды обеих инстанций обоснованно не приняли доводы ответчика и признали доказанным истцом, что произведенная им перепланировка помещений подлежит сохранению, так как она не нарушает права и законные интересы каких-либо лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом суды обоснованно исходили из того, что согласно техническим заключениям, составленным обществом с ограниченной ответственностью "Тверское БТИ" NN 029/20-ТО, 030/20-ТО и 031/20-ТО, подготовленным по результатам обследования упомянутых помещений, выполненная в помещениях перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, при визуальном осмотре основных несущих конструкций (стен, перекрытий) существенных дефектов и деформаций не обнаружено; состояния основных и ограждающих наружных и внутренних стен, перегородок, железобетонных плит перекрытий работоспособное; произведенные работы по демонтажу конструкций входного тамбура не оказывают влияния на прочностные характеристики конструктивной схемы здания; нагрузка от возведенных конструкций нового входного тамбура и от вновь возведенных перегородок из легкобетонных блоков не превышает нормативную несущую способность железобетонных плит перекрытия, общая площадь каждого из помещений не изменилась; строительно-монтажные работы при перепланировке выполнены с соблюдением действующих строительных норм и правил, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом; при проведении работ по перепланировке нежилых помещений сверхнормативных нагрузок на несущие строительные конструкции не создано, прочность, устойчивость и надежность здания не нарушены; выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, юридических лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Перепланировка нежилого помещения: понятие, порядок согласования
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, выполненный проектной организацией или индивидуальными предпринимателями (архитекторами-проектировщиками), имеющими допуск к проектированию с соответствующим объемом видов проектных работ, на основании договора с Заявителем. При этом Заявителем в договоре должны быть предусмотрены обязательные условия по согласованию проекта с надзорными органами, а в случае, если переустройство или перепланировка затрагивает несущие стены, - ведение авторского надзора;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, выполненный проектной организацией или индивидуальными предпринимателями (архитекторами-проектировщиками), имеющими допуск к проектированию с соответствующим объемом видов проектных работ, на основании договора с Заявителем. При этом Заявителем в договоре должны быть предусмотрены обязательные условия по согласованию проекта с надзорными органами, а в случае, если переустройство или перепланировка затрагивает несущие стены, - ведение авторского надзора;
Статья: Штрафы за незаконную перепланировку
(Яковлева О.)
("Жилищное право", 2020, N 7)Действительно, стандартная планировка помещений устраивает далеко не всех. Тем не менее предварительное согласование перепланировки и тщательная проверка соответствия произведенных изменений закону и строительным нормам является не прихотью законодателя и судов, а насущной необходимостью: в некоторых случаях несанкционированные перепланировки приводит к трагедиям с летальным исходом. На фоне таких случаев новые штрафы не выглядят такими уж завышенными или необоснованными. Кроме того, необходимо помнить, что в случае нелегальной перепланировки одним штрафом неприятности могут не закончиться: есть судебные решения, согласно которым суд лишил жильцов квартиры за незаконную перепланировку. Так, жильцов из района Бирюлево города Москвы суд признал утратившими право собственности на квартиру и постановил продать ее с открытых торгов, так как ранее они осуществили перепланировку, снеся несущую стену. Такой ремонт являлся, безусловно, опасным для остальных жильцов. Ввиду того что жильцы недостатки ремонта никак не устранили, Мосжилинспекция прибегла к крайней мере, подав иск о прекращении права собственности, который Нагатинский районный суд в итоге удовлетворил.
(Яковлева О.)
("Жилищное право", 2020, N 7)Действительно, стандартная планировка помещений устраивает далеко не всех. Тем не менее предварительное согласование перепланировки и тщательная проверка соответствия произведенных изменений закону и строительным нормам является не прихотью законодателя и судов, а насущной необходимостью: в некоторых случаях несанкционированные перепланировки приводит к трагедиям с летальным исходом. На фоне таких случаев новые штрафы не выглядят такими уж завышенными или необоснованными. Кроме того, необходимо помнить, что в случае нелегальной перепланировки одним штрафом неприятности могут не закончиться: есть судебные решения, согласно которым суд лишил жильцов квартиры за незаконную перепланировку. Так, жильцов из района Бирюлево города Москвы суд признал утратившими право собственности на квартиру и постановил продать ее с открытых торгов, так как ранее они осуществили перепланировку, снеся несущую стену. Такой ремонт являлся, безусловно, опасным для остальных жильцов. Ввиду того что жильцы недостатки ремонта никак не устранили, Мосжилинспекция прибегла к крайней мере, подав иск о прекращении права собственности, который Нагатинский районный суд в итоге удовлетворил.
Нормативные акты
Обзор: "Споры о перепланировке и реконструкции в многоквартирных домах: ВС РФ подготовил обзор практики"
(КонсультантПлюс, 2023)Собственник квартиры может добиться сохранения несогласованной перепланировки (демонтаж межкомнатных стен, которые не относятся к несущим, и т.п.), если нет нарушения чьих-либо прав и нет угрозы жизни и здоровью граждан. При этом собственник может выступать как ответчиком, так и истцом.
(КонсультантПлюс, 2023)Собственник квартиры может добиться сохранения несогласованной перепланировки (демонтаж межкомнатных стен, которые не относятся к несущим, и т.п.), если нет нарушения чьих-либо прав и нет угрозы жизни и здоровью граждан. При этом собственник может выступать как ответчиком, так и истцом.