Перепланировка нежилого помещения в жилом доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Перепланировка нежилого помещения в жилом доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 29 "Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме" ЖК РФ"Суды обоснованно сослались на то, что обществом не представлено доказательств, подтверждающих производство переустройства и перепланировки принадлежащих ему нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, с соблюдением требований законодательства и получением необходимых согласований, признали произведенные обществом переустройство, перепланировку помещений 1-Н и 7-Н самовольной и на основании пункта 3 статьи 29 ЖК РФ удовлетворили иск, обязав ответчика привести помещения в состояние, в котором они находились до производства незаконной перепланировки. Суды установили, что произведенные обществом перепланировка, переустройство помещений, в результате которых было уменьшено общее имущество многоквартирного дома, осуществлены без получения согласия собственников помещений данного дома. Выводы судов обеих инстанций о том, что перепланировки, произведенные обществом в помещениях, являются самовольными, соответствуют материалам дела. Доказательств получения согласований на осуществление работ по перепланировке, переустройству помещений в деле не имеется. Возражения общества по иску были проверены судами первой и апелляционной инстанций и мотивированно отклонены. Ссылка подателя жалобы на то, что суды не установили то первоначальное состояние, в которое помещения должны быть приведены обществом, является несостоятельной. Удовлетворяя исковые требования, суды исходили из технических характеристик помещений, имеющихся в технической документации, составленной ГУП "ГУИОН" по состоянию на 1991 год, в технических планах, изготовленных ГУП "ГУИОН" в 1991 году, и технических планах 2007 года, на которых отображены самовольные перепланировки помещений, а также имеющихся в технической документации, изготовленной в 2021 году по результатам текущей инвентаризации многоквартирного дома, в поэтажных планах и в актах осмотра помещений, произведенного в 2016 году. Суды обоснованно признали указанные доказательства достоверными, относящимися к обстоятельствам, подлежащим исследованию по настоящему делу. При этом судами не нарушен принцип допустимости доказательств. Техническая документация на помещения по состоянию на 1998 год, на которую ссылается ответчик, не опровергает выводы судов о самовольном характере перепланировке, переустройстве помещений и не подтверждает получение необходимых разрешений и согласований для ее осуществления."
Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 19.12.2023 по делу N 33-20124/2023 (УИД 52RS0005-01-2022-000339-38)
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О приведении нежилого помещения в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Проведенной собственниками нежилого помещения перепланировкой и реконструкцией принадлежащего им нежилого помещения нарушены права и законные интересы собственников дома, связанные с повреждением их жилого помещения.
Решение: Удовлетворено.Учитывая, что законом для нежилого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки не предусмотрен, в силу статьи 6 ГК РФ, статьи 7 ЖК РФ применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Таким образом, указанные нормы права подлежат применению при переустройстве и перепланировке нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О приведении нежилого помещения в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Проведенной собственниками нежилого помещения перепланировкой и реконструкцией принадлежащего им нежилого помещения нарушены права и законные интересы собственников дома, связанные с повреждением их жилого помещения.
Решение: Удовлетворено.Учитывая, что законом для нежилого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки не предусмотрен, в силу статьи 6 ГК РФ, статьи 7 ЖК РФ применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Таким образом, указанные нормы права подлежат применению при переустройстве и перепланировке нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Постановление Правительства Москвы от 15.11.2005 N 883-ПП "О реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации и правовых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах"
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Постановление Правительства Москвы от 15.11.2005 N 883-ПП "О реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации и правовых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах"
Статья: Спор о признании незаконным отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, отзыва решения о таком согласовании, отказа в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Постановление Правительства Москвы от 15.11.2005 N 883-ПП "О реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации и правовых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах"
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Постановление Правительства Москвы от 15.11.2005 N 883-ПП "О реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации и правовых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах"
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Оставляя в силе решение суда первой инстанции, суд округа указал, что действующий в спорный период норматив г. Москвы по эксплуатации жилищного фонда ЖНМ-2005/1 "Регламент оформления и проведения переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы", утвержденный постановлением Правительства Москвы от 25 сентября 2017 г. N 831-ПП (далее - Регламент), не предусматривал наличие согласия собственников помещений многоквартирного дома при согласовании переустройства помещения многоквартирного жилого дома.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Оставляя в силе решение суда первой инстанции, суд округа указал, что действующий в спорный период норматив г. Москвы по эксплуатации жилищного фонда ЖНМ-2005/1 "Регламент оформления и проведения переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы", утвержденный постановлением Правительства Москвы от 25 сентября 2017 г. N 831-ПП (далее - Регламент), не предусматривал наличие согласия собственников помещений многоквартирного дома при согласовании переустройства помещения многоквартирного жилого дома.
Письмо Минстроя России от 06.12.2017 N 45211-АГ/08
"О согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах"МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
"О согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах"МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО