Перепланировка жилого помещения нанимателем
Подборка наиболее важных документов по запросу Перепланировка жилого помещения нанимателем (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с переустройством и перепланировкой жилых помещений: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)1.2. Собственник или Наниматель помещения самовольно выполнил переустройство или перепланировку жилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)1.2. Собственник или Наниматель помещения самовольно выполнил переустройство или перепланировку жилого помещения
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Аналогия закона при разрешении жилищных споров
(Суслова С.И., Формакидов Д.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 1)Приведем еще один пример. Согласно статье 29 ЖК РФ правовыми последствиями самовольных переустройства или перепланировки жилого помещения, которое занято по договору социального найма, является расторжение договора и выселение нанимателя с членами его семьи без предоставления им иного жилого помещения. ГК РФ не содержит подобной или какой-либо иной нормы о последствиях самовольных переустройства или перепланировки жилого помещения нанимателем по договору коммерческого найма. Совершенно очевидно, что в подобных случаях необходимо применение аналогии жилищного закона, несмотря на, казалось бы, исчерпывающий перечень оснований для расторжения договора коммерческого найма в нормах ГК РФ.
(Суслова С.И., Формакидов Д.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 1)Приведем еще один пример. Согласно статье 29 ЖК РФ правовыми последствиями самовольных переустройства или перепланировки жилого помещения, которое занято по договору социального найма, является расторжение договора и выселение нанимателя с членами его семьи без предоставления им иного жилого помещения. ГК РФ не содержит подобной или какой-либо иной нормы о последствиях самовольных переустройства или перепланировки жилого помещения нанимателем по договору коммерческого найма. Совершенно очевидно, что в подобных случаях необходимо применение аналогии жилищного закона, несмотря на, казалось бы, исчерпывающий перечень оснований для расторжения договора коммерческого найма в нормах ГК РФ.
Статья: Юридическая ответственность участников жилищных правоотношений
(Шепелев Д.В., Шепелева Д.В.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 6)Ретроспективная ответственность вытекает из уже совершенного правонарушения и сопряжена исключительно с отчуждением у правонарушителя благ <7>. Она многовекторна и ее результат - выход за пределы правомерной реализации нормы права, иными словами, тот самый периметр, выйдя за пределы которого участник жилищных правоотношений приобретает статус субъекта правонарушения и претерпевает негативное принуждение со стороны государства в виде определенных лишений. Примером ретроспективной юридической ответственности в жилищном праве служат последствия невыполнения собственником или нанимателем жилого помещения требований перепланировки и переустройства без разрешения органа местного самоуправления ввиду нарушения публичных интересов, так как проектная документация согласовывается с органами местного самоуправления, в связи с чем оно может быть продано с публичных торгов. Подтверждение правильности проведения перепланировки и переустройства является обязанностью заявителя - собственника или нанимателя, поэтому жилищное законодательство не лишает его возможности сделать это после и оставить жилое помещение в перепланированном или переустроенном виде, если это не опасно для жизни и здоровья граждан и не нарушает их законные интересы, но с оговоркой, что орган местного самоуправления может отказать <8>.
(Шепелев Д.В., Шепелева Д.В.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 6)Ретроспективная ответственность вытекает из уже совершенного правонарушения и сопряжена исключительно с отчуждением у правонарушителя благ <7>. Она многовекторна и ее результат - выход за пределы правомерной реализации нормы права, иными словами, тот самый периметр, выйдя за пределы которого участник жилищных правоотношений приобретает статус субъекта правонарушения и претерпевает негативное принуждение со стороны государства в виде определенных лишений. Примером ретроспективной юридической ответственности в жилищном праве служат последствия невыполнения собственником или нанимателем жилого помещения требований перепланировки и переустройства без разрешения органа местного самоуправления ввиду нарушения публичных интересов, так как проектная документация согласовывается с органами местного самоуправления, в связи с чем оно может быть продано с публичных торгов. Подтверждение правильности проведения перепланировки и переустройства является обязанностью заявителя - собственника или нанимателя, поэтому жилищное законодательство не лишает его возможности сделать это после и оставить жилое помещение в перепланированном или переустроенном виде, если это не опасно для жизни и здоровья граждан и не нарушает их законные интересы, но с оговоркой, что орган местного самоуправления может отказать <8>.
Нормативные акты
"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ
(ред. от 03.02.2025)Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, -
(ред. от 03.02.2025)Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, -
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 03.02.2025)3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
(ред. от 03.02.2025)3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.