Перерасчет арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Перерасчет арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 29.11.2023 N 88-33919/2023 (УИД 46RS0012-01-2022-000197-49)
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Суд не учел, что арендная плата является по договору регулируемой, регулирование арендной платы осуществляется в нормативном порядке, не определяется по усмотрению сторон, влечет изменение условий договора аренды земельного участка независимо от воли сторон и даже без внесения в текст договора изменений.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.Данное обстоятельство сторонами по делу не отрицалось, более того, истец признавал необходимость перерасчета арендных платежей в связи с изменением кадастровой стоимости участка, поскольку предложил ответчикам заключение соответствующего дополнительного соглашения к договору.
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Суд не учел, что арендная плата является по договору регулируемой, регулирование арендной платы осуществляется в нормативном порядке, не определяется по усмотрению сторон, влечет изменение условий договора аренды земельного участка независимо от воли сторон и даже без внесения в текст договора изменений.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.Данное обстоятельство сторонами по делу не отрицалось, более того, истец признавал необходимость перерасчета арендных платежей в связи с изменением кадастровой стоимости участка, поскольку предложил ответчикам заключение соответствующего дополнительного соглашения к договору.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 18 "Применение сведений о кадастровой стоимости" Федерального закона "О государственной кадастровой оценке""Доводы подателя жалобы о том, что в 2022 году размер арендной платы подлежал перерасчету с учетом распоряжения Министерства имущественных отношений Мурманской области от 28.11.2022 N 2055, отклоняются апелляционным судом как необоснованные, поскольку на основании означенного распоряжения размер кадастровой стоимости земельного участка изменен лишь в декабре 2022 года, соответственно, подлежал применению при расчете арендной платы за период с 01.01.2023, что соответствует положениям пункта 7 части 2 статьи 18 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", согласно которому сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости применяются с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, полученных по итогам проведения государственной кадастровой оценки, что и было учтено Комитетом при расчете уточненных в порядке статьи 49 АПК РФ исковых требований."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Важно в административном исковом заявлении об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости либо об оспаривании решений и действий (бездействия) бюджетного учреждения указать сведения о правах и обязанностях административного истца, затрагиваемых кадастровой стоимостью. Как отмечалось ранее, от кадастровой стоимости зависят размер земельного налога, арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, плата за публичный сервитут и другие платежи. Соответственно, изменение кадастровой стоимости в судебном порядке повлечет перерасчет соответственно земельного налога, арендной платы и других платежей, рассчитываемых на основании кадастровой стоимости объектов недвижимости, подлежащих кадастровой оценке.
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Важно в административном исковом заявлении об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости либо об оспаривании решений и действий (бездействия) бюджетного учреждения указать сведения о правах и обязанностях административного истца, затрагиваемых кадастровой стоимостью. Как отмечалось ранее, от кадастровой стоимости зависят размер земельного налога, арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, плата за публичный сервитут и другие платежи. Соответственно, изменение кадастровой стоимости в судебном порядке повлечет перерасчет соответственно земельного налога, арендной платы и других платежей, рассчитываемых на основании кадастровой стоимости объектов недвижимости, подлежащих кадастровой оценке.
Вопрос: Без проведения торгов заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности. Арендная плата рассчитывается на основании кадастровой стоимости. Вправе ли арендодатель в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы, если увеличилась кадастровая стоимость земельного участка?
(Консультация эксперта, 2024)При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в п. 8 Правил, не проводится (п. 9 Правил).
(Консультация эксперта, 2024)При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в п. 8 Правил, не проводится (п. 9 Правил).
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582
(ред. от 01.12.2025)
"Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации"9. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 8 настоящих Правил, не проводится.
(ред. от 01.12.2025)
"Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации"9. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 8 настоящих Правил, не проводится.
Готовое решение: Как учитывать аренду земельного участка под строительство
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: арендные платежи за земельные участки под строительство, как правило, устанавливаются не в фиксированной сумме. Они могут меняться, например, при изменении кадастровой стоимости участка, базовой ставки арендной платы, различных коэффициентов. В связи с этим при изменении величины арендных платежей вам необходимо пересчитывать и корректировать в учете ППА и обязательство по аренде и с момента пересчета начислять амортизацию ППА и процентный расход по арендному обязательству в новой сумме. При изменении величины обязательства по аренде ставка дисконтирования пересматривается (п. п. 21, 22 ФСБУ 25/2018).
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: арендные платежи за земельные участки под строительство, как правило, устанавливаются не в фиксированной сумме. Они могут меняться, например, при изменении кадастровой стоимости участка, базовой ставки арендной платы, различных коэффициентов. В связи с этим при изменении величины арендных платежей вам необходимо пересчитывать и корректировать в учете ППА и обязательство по аренде и с момента пересчета начислять амортизацию ППА и процентный расход по арендному обязательству в новой сумме. При изменении величины обязательства по аренде ставка дисконтирования пересматривается (п. п. 21, 22 ФСБУ 25/2018).
Статья: Арендуем землю: что с бухучетом и налогами
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2024, N 8)При изменении величины арендных платежей надо будет пересчитывать и корректировать в учете ППА и обязательство по аренде. А с момента пересчета придется в новых суммах начислять амортизацию ППА и признавать процентный расход по арендному обязательству. При этом для определения ставки дисконтирования можно использовать ставку, по которой ваша организация обычно привлекает или могла бы привлечь заемные средства на срок, сопоставимый со сроком договора аренды <2>.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2024, N 8)При изменении величины арендных платежей надо будет пересчитывать и корректировать в учете ППА и обязательство по аренде. А с момента пересчета придется в новых суммах начислять амортизацию ППА и признавать процентный расход по арендному обязательству. При этом для определения ставки дисконтирования можно использовать ставку, по которой ваша организация обычно привлекает или могла бы привлечь заемные средства на срок, сопоставимый со сроком договора аренды <2>.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор вносить плату по договору аренды по новым ставкам с момента получения уведомления арендодателя об изменении арендной платы
(КонсультантПлюс, 2025)В деле отсутствуют доказательства направления комитетом обществу уведомлений о перерасчете арендной платы в связи с изменением методики расчета (от кадастровой стоимости), подлежавшей применению ставки и применением коэффициентов индексации. Без таких уведомлений вывод о наличии на стороне общества просрочки в исполнении обязанности по внесению измененной арендной платы с 20.12.2022 по 22.11.2024 (период начисления пени) не может быть признан соответствующим установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам..."
Обязан ли арендатор вносить плату по договору аренды по новым ставкам с момента получения уведомления арендодателя об изменении арендной платы
(КонсультантПлюс, 2025)В деле отсутствуют доказательства направления комитетом обществу уведомлений о перерасчете арендной платы в связи с изменением методики расчета (от кадастровой стоимости), подлежавшей применению ставки и применением коэффициентов индексации. Без таких уведомлений вывод о наличии на стороне общества просрочки в исполнении обязанности по внесению измененной арендной платы с 20.12.2022 по 22.11.2024 (период начисления пени) не может быть признан соответствующим установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам..."
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли размер платы за аренду публичного земельного участка определять в соответствии с механизмом расчета, установленным договором аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Отказав в удовлетворении исковых требований, суды исходили из того, что по условиям договора арендная плата подлежит перерасчету на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости (пункт 3.4 договора). Постановление главы администрации Гусь-Хрустального района от 18.11.2013 N 1882 вступило в силу 01.01.2014 и распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2014, поэтому суды пришли к выводу, что арендная плата по договору подлежит перерасчету с 01.01.2015.
Можно ли размер платы за аренду публичного земельного участка определять в соответствии с механизмом расчета, установленным договором аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Отказав в удовлетворении исковых требований, суды исходили из того, что по условиям договора арендная плата подлежит перерасчету на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости (пункт 3.4 договора). Постановление главы администрации Гусь-Хрустального района от 18.11.2013 N 1882 вступило в силу 01.01.2014 и распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2014, поэтому суды пришли к выводу, что арендная плата по договору подлежит перерасчету с 01.01.2015.
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не производится. Отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки земли и иных объектов недвижимости, регулируются Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не производится. Отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки земли и иных объектов недвижимости, регулируются Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за апрель 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 6)При решении вопроса о нарушении собственником здания, оформившим занятый им земельный участок на праве аренды, правового режима земельного участка необходимо установить, противоречат ли осуществляемый вид деятельности и способ использования указанных объектов их целевому использованию и видам разрешенного использования, закрепленным в нормативных актах. Вместе с тем арендатор, использующий участок по основному виду разрешенного использования, вправе осуществлять в принадлежащих ему объектах капитального строительства на таком участке вспомогательный вид деятельности, предусмотренный градостроительным регламентом для данной территориальной зоны, при этом площадь объектов, используемых для этой деятельности, должна составлять не более 25% от площади всех капитальных объектов. Такая деятельность не свидетельствует об использовании участка не по целевому назначению или о несоответствии фактического вида использования целям предоставления участка, а также не влечет необходимости пересчета кадастровой стоимости земельного участка и арендной платы за него.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 6)При решении вопроса о нарушении собственником здания, оформившим занятый им земельный участок на праве аренды, правового режима земельного участка необходимо установить, противоречат ли осуществляемый вид деятельности и способ использования указанных объектов их целевому использованию и видам разрешенного использования, закрепленным в нормативных актах. Вместе с тем арендатор, использующий участок по основному виду разрешенного использования, вправе осуществлять в принадлежащих ему объектах капитального строительства на таком участке вспомогательный вид деятельности, предусмотренный градостроительным регламентом для данной территориальной зоны, при этом площадь объектов, используемых для этой деятельности, должна составлять не более 25% от площади всех капитальных объектов. Такая деятельность не свидетельствует об использовании участка не по целевому назначению или о несоответствии фактического вида использования целям предоставления участка, а также не влечет необходимости пересчета кадастровой стоимости земельного участка и арендной платы за него.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)В то же время согласно п. 28 (IFRS) 16 "Аренда" переменные арендные платежи, которые зависят от индекса или ставки, описанные в пункте 27(b), включают в себя, например, платежи, привязанные к индексу потребительских цен, платежи, привязанные к базовой процентной ставке (например, LIBOR), или платежи, которые варьируются в зависимости от изменений рыночных арендных ставок.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)В то же время согласно п. 28 (IFRS) 16 "Аренда" переменные арендные платежи, которые зависят от индекса или ставки, описанные в пункте 27(b), включают в себя, например, платежи, привязанные к индексу потребительских цен, платежи, привязанные к базовой процентной ставке (например, LIBOR), или платежи, которые варьируются в зависимости от изменений рыночных арендных ставок.
Статья: Новеллы и действующая практика установления арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности
(Крестьянцева Е.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Согласно принятым изменениям арендная плата за пользование земельными участками, находящимися в федеральной собственности и занятыми зданиями и сооружениями, больше не будет определяться на основании рыночной стоимости права аренды. Вместо этого арендная плата за такие земельные участки должна рассчитываться на основе кадастровой стоимости (в размере трех процентов). В ряде случаев применение этой нормы также может в разы снизить арендную плату, однако, как показывает практика, Росимущество не спешит подписывать дополнительные соглашения об уменьшении размера арендной платы согласно этой норме.
(Крестьянцева Е.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Согласно принятым изменениям арендная плата за пользование земельными участками, находящимися в федеральной собственности и занятыми зданиями и сооружениями, больше не будет определяться на основании рыночной стоимости права аренды. Вместо этого арендная плата за такие земельные участки должна рассчитываться на основе кадастровой стоимости (в размере трех процентов). В ряде случаев применение этой нормы также может в разы снизить арендную плату, однако, как показывает практика, Росимущество не спешит подписывать дополнительные соглашения об уменьшении размера арендной платы согласно этой норме.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Может ли размер платы по договору аренды публичных земельных участков быть выше утвержденных ставок
(КонсультантПлюс, 2025)Пунктом 9 "Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", утвержденных вышеуказанным Постановлением, установлено, что арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 8 настоящих Правил, не проводится.
Может ли размер платы по договору аренды публичных земельных участков быть выше утвержденных ставок
(КонсультантПлюс, 2025)Пунктом 9 "Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", утвержденных вышеуказанным Постановлением, установлено, что арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 8 настоящих Правил, не проводится.