Перерасчет арендной платы в связи со снижением кадастровой стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Перерасчет арендной платы в связи со снижением кадастровой стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Конституционного Суда РФ от 31.03.2022 N 574-О
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Максименко Романа Викторовича на нарушение его конституционных прав рядом положений Гражданского кодекса Российской Федерации"По мнению заявителя, оспариваемые законоположения не соответствуют Конституции Российской Федерации, ее статьям 1 (часть 1), 2, 4 (часть 2), 9, 15 (части 1 и 2), 18, 19 (части 1 и 2), 34 (часть 1), 42, 45, 46, 55 (часть 3) и 123 (часть 3), поскольку они по смыслу, придаваемому им сложившейся правоприменительной практикой, позволяют органу местного самоуправления - арендодателю земельного участка взыскивать арендную плату, установленную в твердой денежной сумме, без учета других условий договора и снижения в период его действия кадастровой стоимости этого участка (новая стоимость - 1 руб.), которое послужило основанием для перерасчета арендатором размера арендных платежей и внесения их в авансовом порядке за весь оставшийся период аренды.
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Максименко Романа Викторовича на нарушение его конституционных прав рядом положений Гражданского кодекса Российской Федерации"По мнению заявителя, оспариваемые законоположения не соответствуют Конституции Российской Федерации, ее статьям 1 (часть 1), 2, 4 (часть 2), 9, 15 (части 1 и 2), 18, 19 (части 1 и 2), 34 (часть 1), 42, 45, 46, 55 (часть 3) и 123 (часть 3), поскольку они по смыслу, придаваемому им сложившейся правоприменительной практикой, позволяют органу местного самоуправления - арендодателю земельного участка взыскивать арендную плату, установленную в твердой денежной сумме, без учета других условий договора и снижения в период его действия кадастровой стоимости этого участка (новая стоимость - 1 руб.), которое послужило основанием для перерасчета арендатором размера арендных платежей и внесения их в авансовом порядке за весь оставшийся период аренды.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Новеллы и действующая практика установления арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности
(Крестьянцева Е.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Согласно принятым изменениям арендная плата за пользование земельными участками, находящимися в федеральной собственности и занятыми зданиями и сооружениями, больше не будет определяться на основании рыночной стоимости права аренды. Вместо этого арендная плата за такие земельные участки должна рассчитываться на основе кадастровой стоимости (в размере трех процентов). В ряде случаев применение этой нормы также может в разы снизить арендную плату, однако, как показывает практика, Росимущество не спешит подписывать дополнительные соглашения об уменьшении размера арендной платы согласно этой норме.
(Крестьянцева Е.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Согласно принятым изменениям арендная плата за пользование земельными участками, находящимися в федеральной собственности и занятыми зданиями и сооружениями, больше не будет определяться на основании рыночной стоимости права аренды. Вместо этого арендная плата за такие земельные участки должна рассчитываться на основе кадастровой стоимости (в размере трех процентов). В ряде случаев применение этой нормы также может в разы снизить арендную плату, однако, как показывает практика, Росимущество не спешит подписывать дополнительные соглашения об уменьшении размера арендной платы согласно этой норме.
Статья: Земельные ресурсы. Опыт регионов. Комментарии КСО
(Махтина Ю., Проскурина С., Пинтяшина С., Кривилев И., Мезенцева Ю.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 5)Например, проверка показала, что в 2022 году подано 54 заявления об оспаривании кадастровой стоимости участков, расположенных на территории района. По результатам досудебных разбирательств кадастровая стоимость снижена в среднем на 17,9%, в результате местные бюджеты потеряли около 2 млн рублей по земельному налогу.
(Махтина Ю., Проскурина С., Пинтяшина С., Кривилев И., Мезенцева Ю.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 5)Например, проверка показала, что в 2022 году подано 54 заявления об оспаривании кадастровой стоимости участков, расположенных на территории района. По результатам досудебных разбирательств кадастровая стоимость снижена в среднем на 17,9%, в результате местные бюджеты потеряли около 2 млн рублей по земельному налогу.