Перерасчет платы за коммунальные услуги нежилые помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Перерасчет платы за коммунальные услуги нежилые помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 09.09.2024 N 88-18305/2024 (УИД 78RS0008-01-2022-002066-62)
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: Об обязании произвести перерасчет платежей.
Обстоятельства: По мнению истицы, обязанность по внесению платы за ХВС и водоотведение у нее возникла, после заключения соответствующих договоров, обязанность по оплате ГВС отсутствует. Однако ответчик незаконно выставлял и продолжает выставлять счета-квитанции на оплату коммунальных платежей и услуг, в том числе ХВС, ГВС, водоотведение горячей и холодной воды.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.В случае выявления оснований для полного или частичного удовлетворения требований истицы о перерасчете платы за коммунальные услуги судам в целях рассмотрения ее производных требований необходимо также дополнительно оценить основания для применения при разрешении спора законодательства о защите прав потребителей, принимая во внимание, что нежилое назначение помещения само по себе не исключает возможности его использования для удовлетворения личных нужд собственника, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а на доказательства фактического использования помещения в коммерческих целях ответчик не ссылался.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: Об обязании произвести перерасчет платежей.
Обстоятельства: По мнению истицы, обязанность по внесению платы за ХВС и водоотведение у нее возникла, после заключения соответствующих договоров, обязанность по оплате ГВС отсутствует. Однако ответчик незаконно выставлял и продолжает выставлять счета-квитанции на оплату коммунальных платежей и услуг, в том числе ХВС, ГВС, водоотведение горячей и холодной воды.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.В случае выявления оснований для полного или частичного удовлетворения требований истицы о перерасчете платы за коммунальные услуги судам в целях рассмотрения ее производных требований необходимо также дополнительно оценить основания для применения при разрешении спора законодательства о защите прав потребителей, принимая во внимание, что нежилое назначение помещения само по себе не исключает возможности его использования для удовлетворения личных нужд собственника, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а на доказательства фактического использования помещения в коммерческих целях ответчик не ссылался.
Апелляционное определение Московского городского суда от 20.01.2022 по делу N 33-2347/2022
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) Об обязании произвести перерасчет платежей и взносов; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик превысил расход тепловой энергии по общедомовому прибору учета по отношению к фактическому потреблению, указанному в месячных протоколах учета тепловой энергии и теплоносителей, при расчетах по услуге "Отопление" ответчик не учитывает отапливаемые помещения общего пользования.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Судом также отклонены доводы истца фио о том, что при расчете коммунальных услуг АО "ВК Комфорт" не включает в расчетные формулы общую площадь нежилых помещений и общую площадь, входящую в состав общего имущества в многоквартирном доме, поскольку указанные разночтения основанием для производства перерасчета истцу не являются, при этом судом учтено, что указание в платежных документах общей площади дома в размере 25 546,8 кв. м не свидетельствует о неправильном расчете платы за коммунальные услуги.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) Об обязании произвести перерасчет платежей и взносов; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик превысил расход тепловой энергии по общедомовому прибору учета по отношению к фактическому потреблению, указанному в месячных протоколах учета тепловой энергии и теплоносителей, при расчетах по услуге "Отопление" ответчик не учитывает отапливаемые помещения общего пользования.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Судом также отклонены доводы истца фио о том, что при расчете коммунальных услуг АО "ВК Комфорт" не включает в расчетные формулы общую площадь нежилых помещений и общую площадь, входящую в состав общего имущества в многоквартирном доме, поскольку указанные разночтения основанием для производства перерасчета истцу не являются, при этом судом учтено, что указание в платежных документах общей площади дома в размере 25 546,8 кв. м не свидетельствует о неправильном расчете платы за коммунальные услуги.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как оплачивать коммунальные услуги при временном отсутствии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)При временном, более пяти полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета при отсутствии технической возможности его установки, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю коммунальную услугу. Исключение - плата за коммунальные услуги по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, а также за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)При временном, более пяти полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета при отсутствии технической возможности его установки, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю коммунальную услугу. Исключение - плата за коммунальные услуги по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, а также за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
Статья: Корректировка платы за отопление при смене собственника помещения в МКД
(Линейкина С.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)1) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с обозначенными Правилами;
(Линейкина С.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)1) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с обозначенными Правилами;
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 14.09.2024)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"Pпрi - совокупный за период перерасчета размер расходов на оплату коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, в отношении i-го жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме, определенный в соответствии с подпунктом "а" или подпунктом "в" пункта 29(2) Правил содержания общего имущества.
(ред. от 14.09.2024)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"Pпрi - совокупный за период перерасчета размер расходов на оплату коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, в отношении i-го жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме, определенный в соответствии с подпунктом "а" или подпунктом "в" пункта 29(2) Правил содержания общего имущества.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 24.05.2024)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")86. При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.
(ред. от 24.05.2024)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")86. При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.