Перерасчет за содержание и текущий ремонт
Подборка наиболее важных документов по запросу Перерасчет за содержание и текущий ремонт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 16.05.2024 N 88-8886/2024 (УИД 39MS0032-01-2023-001027-62)
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: 1) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: У ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Кроме того, судом отклонены доводы ответчика о том, что тарифы, на основании которых произведен расчет взыскиваемой суммы, завышены, услуги в полном объеме и надлежащим образом не оказывались, договор управления многоквартирным домом с истцом не заключался, К. акты выполненных работ не подписывала, их ей не предоставляли, ООО "БСК - Сервис" в качестве управляющей компании не выбиралось, акты выполненных работ в надлежащем виде истцом не оформлены, в системе ТИС ЖКХ не размещены, в годовых отчетах содержатся недостоверные данные, а также о том, что имеются основания для перерасчета суммы, затраченной на содержание и текущий ремонт общего имущества в период с 2020 года по 2023 год, поскольку они опровергаются представленными суду истцом доказательствами.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: 1) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: У ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Кроме того, судом отклонены доводы ответчика о том, что тарифы, на основании которых произведен расчет взыскиваемой суммы, завышены, услуги в полном объеме и надлежащим образом не оказывались, договор управления многоквартирным домом с истцом не заключался, К. акты выполненных работ не подписывала, их ей не предоставляли, ООО "БСК - Сервис" в качестве управляющей компании не выбиралось, акты выполненных работ в надлежащем виде истцом не оформлены, в системе ТИС ЖКХ не размещены, в годовых отчетах содержатся недостоверные данные, а также о том, что имеются основания для перерасчета суммы, затраченной на содержание и текущий ремонт общего имущества в период с 2020 года по 2023 год, поскольку они опровергаются представленными суду истцом доказательствами.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 24.05.2023 N 88-13389/2023
Категория спора: 1) Управление многоквартирными домами; 2) Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования: Об обязании представить заверенные копии описей ремонтных работ, уменьшить плату за содержание жилья, взыскании штрафа, компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Составленные собственником помещения с участием иных жильцов акты об оказании управляющей компанией коммунальных услуг ненадлежащего качества и нарушении периодичности выполнения работ (оказания услуг) не являются основанием для перерасчета стоимости коммунальных услуг, так как указанные в них недостатки имеют общий характер. Содержание данных актов не позволяет установить период предоставления управляющей компанией услуг ненадлежащего качества, их объем.
Решение: Отказано.Судом отмечено, что факт составления истцом актов о ненадлежащем качестве и нарушении периодичности выполнения работ и оказания услуг от 22, 29 июня 2020 г., от 7, 17, 28 января 2022 г. не являются основанием для перерасчета коммунальных услуг, поскольку указанные в них недостатки имеют общий характер. Содержание указанных актов не позволяет установить период предоставления управляющей компанией услуг ненадлежащего качества, их объем, поскольку перерасчет складывается из содержания и текущего ремонта жилья. В связи с чем, данные акты не могут быть признаны относимыми и допустимыми доказательствами в подтверждение факта нарушения качества предоставления ответчиком услуг по содержанию и ремонту жилья.
Категория спора: 1) Управление многоквартирными домами; 2) Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования: Об обязании представить заверенные копии описей ремонтных работ, уменьшить плату за содержание жилья, взыскании штрафа, компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Составленные собственником помещения с участием иных жильцов акты об оказании управляющей компанией коммунальных услуг ненадлежащего качества и нарушении периодичности выполнения работ (оказания услуг) не являются основанием для перерасчета стоимости коммунальных услуг, так как указанные в них недостатки имеют общий характер. Содержание данных актов не позволяет установить период предоставления управляющей компанией услуг ненадлежащего качества, их объем.
Решение: Отказано.Судом отмечено, что факт составления истцом актов о ненадлежащем качестве и нарушении периодичности выполнения работ и оказания услуг от 22, 29 июня 2020 г., от 7, 17, 28 января 2022 г. не являются основанием для перерасчета коммунальных услуг, поскольку указанные в них недостатки имеют общий характер. Содержание указанных актов не позволяет установить период предоставления управляющей компанией услуг ненадлежащего качества, их объем, поскольку перерасчет складывается из содержания и текущего ремонта жилья. В связи с чем, данные акты не могут быть признаны относимыми и допустимыми доказательствами в подтверждение факта нарушения качества предоставления ответчиком услуг по содержанию и ремонту жилья.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Текущий ремонт и содержание общего имущества МКД: документы у УК
(Линейкина С.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Как следует из представленных материалов, в связи с поступлением жалобы гражданки З. инспекцией по жилищному надзору Республики Крым проведена внеплановая документарная проверка предприятия по соблюдению обязательных требований жилищного законодательства. В ходе проверки выявлено несоблюдение формы акта приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Составлен акт, выдано предписание, обязывающее предприятие произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД по фактически не выполненным и не оказанным работам и услугам.
(Линейкина С.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Как следует из представленных материалов, в связи с поступлением жалобы гражданки З. инспекцией по жилищному надзору Республики Крым проведена внеплановая документарная проверка предприятия по соблюдению обязательных требований жилищного законодательства. В ходе проверки выявлено несоблюдение формы акта приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Составлен акт, выдано предписание, обязывающее предприятие произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД по фактически не выполненным и не оказанным работам и услугам.
Статья: Спор о признании незаконными размеров платы за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения (на основании практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Если взимание ответчиком платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения производится по установленным общим собранием собственников помещений размерам платы и фактические расходы ответчика на содержание подтверждены документально (сметами расходов, договорами на техническое обслуживание, электро-, тепло- и водоснабжение, водоотведение, об оказании охранных услуг, домофонии, актами оказанных услуг, подтверждением оплаты - платежными поручениями об оплате) - в иске о перерасчете платы за жилое помещение, скорее всего, будет отказано.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Если взимание ответчиком платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения производится по установленным общим собранием собственников помещений размерам платы и фактические расходы ответчика на содержание подтверждены документально (сметами расходов, договорами на техническое обслуживание, электро-, тепло- и водоснабжение, водоотведение, об оказании охранных услуг, домофонии, актами оказанных услуг, подтверждением оплаты - платежными поручениями об оплате) - в иске о перерасчете платы за жилое помещение, скорее всего, будет отказано.
Нормативные акты
Приказ Минстроя России от 04.08.2020 N 421/пр
(ред. от 30.01.2024)
"Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 23.09.2020 N 59986)В случае внесения изменений в сметную документацию, разработанную на основании сметных нормативов, федеральных единичных расценок, в том числе их отдельных составляющих, сведения о которых внесены в ФРСН, и сметных цен строительных ресурсов, действующих на дату пересчета сметной стоимости, по решению застройщика без изменений физических объемов работ, конструктивных, организационных-технологических и других решений, предусмотренных проектной документацией (актом, утвержденным застройщиком или техническим заказчиком и содержащим перечень дефектов оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения с указанием качественных и количественных характеристик таких дефектов, и заданием на проектирование в зависимости от содержания работ) после получения положительного заключения государственной экспертизы, но до даты заключения государственного (муниципального) контракта (договора), предметом которого является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства, сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, в связи с применением индексов изменения сметной стоимости строительства, действующих на дату пересчета сметной стоимости, определение сметной стоимости строительства объектов капитального строительства в текущем уровне цен выполняется:
(ред. от 30.01.2024)
"Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 23.09.2020 N 59986)В случае внесения изменений в сметную документацию, разработанную на основании сметных нормативов, федеральных единичных расценок, в том числе их отдельных составляющих, сведения о которых внесены в ФРСН, и сметных цен строительных ресурсов, действующих на дату пересчета сметной стоимости, по решению застройщика без изменений физических объемов работ, конструктивных, организационных-технологических и других решений, предусмотренных проектной документацией (актом, утвержденным застройщиком или техническим заказчиком и содержащим перечень дефектов оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения с указанием качественных и количественных характеристик таких дефектов, и заданием на проектирование в зависимости от содержания работ) после получения положительного заключения государственной экспертизы, но до даты заключения государственного (муниципального) контракта (договора), предметом которого является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства, сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, в связи с применением индексов изменения сметной стоимости строительства, действующих на дату пересчета сметной стоимости, определение сметной стоимости строительства объектов капитального строительства в текущем уровне цен выполняется:
<Письмо> Минстроя России от 03.04.2024 N 8494-ОГ/00
<По вопросу перерасчета размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества>Положения Постановления N 92 направлены на совершенствование порядка расчета платы за КР СОИ, а также на снижение риска нецелевого расходования средств, предназначенных на финансирование работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, поскольку отсутствие утвержденного порядка перерасчета КР СОИ приводило в случае отсутствия решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о порядке расчета размера платы за КР СОИ к невозможности проведения перерасчета и, соответственно, к обязанности лиц, управляющих многоквартирными домами, оплачивать КР СОИ в объеме, превышающем нормативные объемы КР СОИ, из средств, предназначенных для финансирования работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, что, в свою очередь, способствовало снижению качества работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах и обветшанию жилищного фонда.
<По вопросу перерасчета размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества>Положения Постановления N 92 направлены на совершенствование порядка расчета платы за КР СОИ, а также на снижение риска нецелевого расходования средств, предназначенных на финансирование работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, поскольку отсутствие утвержденного порядка перерасчета КР СОИ приводило в случае отсутствия решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о порядке расчета размера платы за КР СОИ к невозможности проведения перерасчета и, соответственно, к обязанности лиц, управляющих многоквартирными домами, оплачивать КР СОИ в объеме, превышающем нормативные объемы КР СОИ, из средств, предназначенных для финансирования работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, что, в свою очередь, способствовало снижению качества работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах и обветшанию жилищного фонда.