Перераспределение арендованного земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Перераспределение арендованного земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 11.2 "Образование земельных участков" ЗК РФ"Довод апелляционной жалобы о том, что имеется согласие большинства арендаторов на перераспределение земельных участков, судебной коллегией отклоняется, поскольку противоречит императивной норме п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ, согласно которой образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия всех землепользователей."
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 46 "Основания прекращения аренды земельного участка" ЗК РФ"При этом ни положения пункта 4 статьи 11.8, статьи 46 Земельного кодекса, ни нормы Гражданского кодекса не содержат прямого указания на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате перераспределения/выдела."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияМежду тем, согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Статья: Волезамещающее решение суда по делам о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
(Варнакова Л.А.)
("Гражданское право", 2024, N 3)Во-вторых, размер обязательства должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них. При этом отступление от общего правила распределения обязательства соарендаторов возможно на основании согласия всех правообладателей либо судебного решения (ч. 10 ст. 39.20 ЗК РФ). Необходимость перераспределения арендного обязательства может возникнуть, когда земельный участок больше площади его застройки, а имеющийся "излишек" используется преимущественно отдельным правообладателем расположенного на нем строения. И если соарендаторы (в том числе фактический пользователь "излишка") не совершают совместное волеизъявление на изменение принципа пропорциональности обязательства, то это волеизъявление может быть продекларировано судом.
(Варнакова Л.А.)
("Гражданское право", 2024, N 3)Во-вторых, размер обязательства должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них. При этом отступление от общего правила распределения обязательства соарендаторов возможно на основании согласия всех правообладателей либо судебного решения (ч. 10 ст. 39.20 ЗК РФ). Необходимость перераспределения арендного обязательства может возникнуть, когда земельный участок больше площади его застройки, а имеющийся "излишек" используется преимущественно отдельным правообладателем расположенного на нем строения. И если соарендаторы (в том числе фактический пользователь "излишка") не совершают совместное волеизъявление на изменение принципа пропорциональности обязательства, то это волеизъявление может быть продекларировано судом.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)18. В случае, если после заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется его перераспределение в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 39.27 настоящего Кодекса, внесение изменений в указанный договор аренды, в том числе в части изменения размера арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется при наличии соглашения, указанного в пункте 2.1 статьи 39.27 настоящего Кодекса.
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)18. В случае, если после заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется его перераспределение в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 39.27 настоящего Кодекса, внесение изменений в указанный договор аренды, в том числе в части изменения размера арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется при наличии соглашения, указанного в пункте 2.1 статьи 39.27 настоящего Кодекса.