Перераспределение многоконтурного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Перераспределение многоконтурного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 11.7 "Перераспределение земельных участков" ЗК РФ"Разрешая спор, суды, руководствуясь положениями статей 11.2, 11.7, пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, подпунктом 12 пункта 9 статьи 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации, установив, что в рассматриваемом случае путем перераспределения земельного участка, не являющегося многоконтурным и находящегося в частной собственности (участок с кадастровым номером N), с землями, государственная собственность на которые не разграничена, образуется земельный участок, представляющий собой совокупность двух контуров, между которыми расположены земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не участвовавшие в перераспределении (улица Слесарная), а также указав на то, что образование многоконтурного земельного участка указанным способом, не соответствует требованиям действующего законодательства, пришли к заключению о том, что оспариваемое решение является законным, в связи с чем в удовлетворении административного иска отказали."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)В то же время в вышеприведенном письме N 22409-ИМ/Д23 указывается, что уже существующие и поставленные на кадастровый учет многоконтурные земельные участки либо ранее учтенное единое землепользование могут быть источником образования новых земельных участков, в том числе в форме объединения, перераспределения или выдела, а именно объединены с другим участком, в том числе многоконтурным при условии, что такие участки по одному или более контуров их границ являются смежными; в результате может образовываться как новый многоконтурный участок, так и обычный земельный участок. Перераспределение производится как между несколькими смежными многоконтурными участками, так и смежными многоконтурными и обычными участками (наличие у исходных участков смежных границ), что влечет образование несколько других многоконтурных и (или) "обычных" земельных участков. Из многоконтурного участка путем выдела могут образовываться один или несколько многоконтурных и (или) "обычных" земельных участков.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)В то же время в вышеприведенном письме N 22409-ИМ/Д23 указывается, что уже существующие и поставленные на кадастровый учет многоконтурные земельные участки либо ранее учтенное единое землепользование могут быть источником образования новых земельных участков, в том числе в форме объединения, перераспределения или выдела, а именно объединены с другим участком, в том числе многоконтурным при условии, что такие участки по одному или более контуров их границ являются смежными; в результате может образовываться как новый многоконтурный участок, так и обычный земельный участок. Перераспределение производится как между несколькими смежными многоконтурными участками, так и смежными многоконтурными и обычными участками (наличие у исходных участков смежных границ), что влечет образование несколько других многоконтурных и (или) "обычных" земельных участков. Из многоконтурного участка путем выдела могут образовываться один или несколько многоконтурных и (или) "обычных" земельных участков.
Статья: Проблемы государственного управления земельным фондом и регистрации прав на объекты земельных отношений
(Мельников Н.Н.)
("Закон", 2023, N 2)Прежде всего рекомендуется в ЗК РФ четко предусмотреть, что объектами земельных отношений являются категории земель и зоны, и определить, что установленный в отношении их правовой режим распространяется на все существующие и вновь образуемые в их составе земельные участки и их части. Скорейшего урегулирования требует вопрос о порядке определения границ земель сельскохозяйственного назначения и земель промышленности и иного специального назначения и внесения сведений о них в ЕГРН, при этом соответствующие положения должны иметь императивный характер и определяться как обязанности уполномоченных органов. В противном случае существует риск утраты части сельскохозяйственных земель за счет их несанкционированного перераспределения в другие категории земель. ЗК РФ также предлагается дополнить нормами об особенностях режима многоконтурных участков, земельных участков, занятых линейными объектами, и различных видов частей земельных участков. Указанные изменения следует сопровождать внесением соответствующих норм в ГрК РФ и Закон о регистрации недвижимости.
(Мельников Н.Н.)
("Закон", 2023, N 2)Прежде всего рекомендуется в ЗК РФ четко предусмотреть, что объектами земельных отношений являются категории земель и зоны, и определить, что установленный в отношении их правовой режим распространяется на все существующие и вновь образуемые в их составе земельные участки и их части. Скорейшего урегулирования требует вопрос о порядке определения границ земель сельскохозяйственного назначения и земель промышленности и иного специального назначения и внесения сведений о них в ЕГРН, при этом соответствующие положения должны иметь императивный характер и определяться как обязанности уполномоченных органов. В противном случае существует риск утраты части сельскохозяйственных земель за счет их несанкционированного перераспределения в другие категории земель. ЗК РФ также предлагается дополнить нормами об особенностях режима многоконтурных участков, земельных участков, занятых линейными объектами, и различных видов частей земельных участков. Указанные изменения следует сопровождать внесением соответствующих норм в ГрК РФ и Закон о регистрации недвижимости.
Нормативные акты
<Письмо> Росреестра от 16.11.2021 N 14-16081/21@
<Об образовании многоконтурных земельных участков>В рассматриваемом случае путем перераспределения земельного участка, не являющегося многоконтурным и находящегося в частной собственности, с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, образуется земельный участок, представляющего собой совокупность двух контуров (один из которых соответствует исходному земельному участку), между которыми расположены земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не участвовавшие в перераспределении. Образование многоконтурного земельного участка указанным способом, на наш взгляд, не соответствует требованиям действующего законодательства. Как представляется, в рассматриваемом случае речь может идти о предоставлении земельного участка, образованного из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в порядке, установленном главой V.1 ЗК.
<Об образовании многоконтурных земельных участков>В рассматриваемом случае путем перераспределения земельного участка, не являющегося многоконтурным и находящегося в частной собственности, с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, образуется земельный участок, представляющего собой совокупность двух контуров (один из которых соответствует исходному земельному участку), между которыми расположены земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не участвовавшие в перераспределении. Образование многоконтурного земельного участка указанным способом, на наш взгляд, не соответствует требованиям действующего законодательства. Как представляется, в рассматриваемом случае речь может идти о предоставлении земельного участка, образованного из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в порядке, установленном главой V.1 ЗК.
Приказ Росреестра от 14.12.2021 N П/0592
"Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.03.2022 N 68008)107. При оформлении межевого плана в результате выполнения кадастровых работ по образованию земельных участков путем перераспределения заполнение реквизита "3" раздела "Сведения об образуемых земельных участках" в отношении исходного земельного участка, являющегося многоконтурным земельным участком, производится в соответствии с пунктом 49 настоящих требований, без указания в обозначении частей исходных земельных участков, включаемых в состав образуемых земельных участков, порядкового номера контура.
"Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.03.2022 N 68008)107. При оформлении межевого плана в результате выполнения кадастровых работ по образованию земельных участков путем перераспределения заполнение реквизита "3" раздела "Сведения об образуемых земельных участках" в отношении исходного земельного участка, являющегося многоконтурным земельным участком, производится в соответствии с пунктом 49 настоящих требований, без указания в обозначении частей исходных земельных участков, включаемых в состав образуемых земельных участков, порядкового номера контура.