Пересечение границ земельных участков с границе территориальной зоны
Подборка наиболее важных документов по запросу Пересечение границ земельных участков с границе территориальной зоны (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 30 "Правила землепользования и застройки" Градостроительного кодекса РФ"Установленные пунктом 7 статьи 11.9, пунктом 2 статьи 85 Земельного кодекса РФ, частью 4 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ требования о недопустимости образования земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, и о принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне применяются в случаях изначального образования земельных участков в целях предоставления гражданину или юридическому лицу."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 34 "Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Частью 8 статьи 34 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что если при внесении в реестр границ сведений о местоположении границ территориальных зон органом регистрации прав выявлено пересечение таких границ с границами земельных участков, сведения о местоположении границ которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением пересечения границ территориальных зон с земельными участками в случаях, если это допускается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), орган регистрации прав вносит в реестр границ описание местоположения границ территориальных зон, в том числе изменения в описание их местоположения в целях приведения этих сведений в соответствие с содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости описанием местоположения границ земельных участков. В случае, если в результате исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка либо исключения сведений о таком земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости, устраняется ранее выявленное пересечение границ такого земельного участка с границами территориальной зоны, орган регистрации прав одновременно изменяет местоположение границ территориальной зоны в соответствии с измененным местоположением границ земельного участка либо в соответствии с документами, представленными для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах территориальной зоны.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Какие особенности строительства линейных объектов
(КонсультантПлюс, 2025)возможно образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств (п. 7 ст. 11.9 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)возможно образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств (п. 7 ст. 11.9 ЗК РФ).
Готовое решение: Как образовать (сформировать) земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) населенных пунктов. Кроме того, запрещено образование земельного участка, если его границы будут пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением ряда случаев (ч. 3, 7 ст. 11.9 ЗК РФ). По мнению Росреестра, пересечение границы земельного участка и границы муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, если оно не превышает пределы диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ указанных объектов, не является основанием для приостановления кадастрового учета земельного участка (Письмо от 22.09.2021 N 14-13645/21@);
(КонсультантПлюс, 2025)границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) населенных пунктов. Кроме того, запрещено образование земельного участка, если его границы будут пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением ряда случаев (ч. 3, 7 ст. 11.9 ЗК РФ). По мнению Росреестра, пересечение границы земельного участка и границы муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, если оно не превышает пределы диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ указанных объектов, не является основанием для приостановления кадастрового учета земельного участка (Письмо от 22.09.2021 N 14-13645/21@);
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2026 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)В частности, допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, в целях строительства (размещения) указанных объектов.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)В частности, допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, в целях строительства (размещения) указанных объектов.
<Письмо> Росреестра от 31.03.2025 N 18-2988-ТГ/25
<По вопросу, связанному с устранением пересечений границ земельных участков с границами населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, возникших в результате осуществления государственного кадастрового учета земельных участков>ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
<По вопросу, связанному с устранением пересечений границ земельных участков с границами населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, возникших в результате осуществления государственного кадастрового учета земельных участков>ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
Статья: Многоконтурный земельный участок (понятие, порядок образования, кадастровый учет)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- недопустимость образования земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, за исключением земельного участка, образуемого в целях осуществления пользования недрами, строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов, их неотъемлемых технологических частей, гидротехнических сооружений, а также строительства водохранилищ, иных искусственных водных объектов.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- недопустимость образования земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, за исключением земельного участка, образуемого в целях осуществления пользования недрами, строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов, их неотъемлемых технологических частей, гидротехнических сооружений, а также строительства водохранилищ, иных искусственных водных объектов.
Готовое решение: Как изменить границы территориальных зон земельных участков
(КонсультантПлюс, 2025)Отметим, что, по мнению Росреестра, пересечение границы земельного участка и границы муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, если оно не превышает пределы диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ указанных объектов, не является основанием для приостановления кадастрового учета земельного участка (Письмо Росреестра от 22.09.2021 N 14-13645/21@).
(КонсультантПлюс, 2025)Отметим, что, по мнению Росреестра, пересечение границы земельного участка и границы муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, если оно не превышает пределы диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ указанных объектов, не является основанием для приостановления кадастрового учета земельного участка (Письмо Росреестра от 22.09.2021 N 14-13645/21@).
Статья: Комплексное развитие территорий - перспективы правового регулирования
(Волков Г.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)- допускается возможность образования земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, который образуется в целях строительства водохранилищ, иных искусственных водных объектов (п. 7 ст. 11.9);
(Волков Г.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)- допускается возможность образования земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, который образуется в целях строительства водохранилищ, иных искусственных водных объектов (п. 7 ст. 11.9);
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Исключение составляют установленные федеральным законом случаи, когда границы земельных участков могут пересекать границы территориальных зон. Так, это возможно, если образуемый земельный участок предназначен для размещения линейных объектов.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Исключение составляют установленные федеральным законом случаи, когда границы земельных участков могут пересекать границы территориальных зон. Так, это возможно, если образуемый земельный участок предназначен для размещения линейных объектов.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)8. Пункт 7 устанавливает общий запрет на образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, но в то же время определяет исключения из этого общего правила-запрета. В отношении территориальных зон данная норма коррелирует с ч. 4 ст. 30 ГрК. Данный запрет логично обусловлен тем фактом, что образованный земельный участок должен использоваться в соответствии с определенным целевым назначением и (или) разрешенным использованием, что невозможно достичь при расположении его в более чем одной территориальной зоне или при пересечении границ лесничеств.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)8. Пункт 7 устанавливает общий запрет на образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, но в то же время определяет исключения из этого общего правила-запрета. В отношении территориальных зон данная норма коррелирует с ч. 4 ст. 30 ГрК. Данный запрет логично обусловлен тем фактом, что образованный земельный участок должен использоваться в соответствии с определенным целевым назначением и (или) разрешенным использованием, что невозможно достичь при расположении его в более чем одной территориальной зоне или при пересечении границ лесничеств.
Статья: О некоторых изменениях в правовом регулировании размещения линейных объектов
(Корнеев А.Л.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Другое изменение связано с уточнением редакции и расширением логического объема действий, при которых можно не соблюдать общее правило о запрете при образовании земельного участка пересекать его границами границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков. Вместо слов "при проведении работ по геологическому изучению недр, разработке месторождений полезных ископаемых" вставлено более емкое: "осуществления пользования недрами".
(Корнеев А.Л.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Другое изменение связано с уточнением редакции и расширением логического объема действий, при которых можно не соблюдать общее правило о запрете при образовании земельного участка пересекать его границами границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков. Вместо слов "при проведении работ по геологическому изучению недр, разработке месторождений полезных ископаемых" вставлено более емкое: "осуществления пользования недрами".
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Исключение, когда границы земельного участка могут пересекать границы территориальных зон и лесничеств, составляют следующие случаи:
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Исключение, когда границы земельного участка могут пересекать границы территориальных зон и лесничеств, составляют следующие случаи:
Ситуация: Как провести межевание земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По общему правилу не является препятствием для государственного кадастрового учета выявленное при уточнении границ земельного участка (государственном кадастровом учете в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка) пересечение границ земельного участка с границами населенных пунктов (территориальных зон), сведения о которых содержатся в ЕГРН, если более 50% площади указанного участка находится в границах или за границами населенного пункта (территориальной зоны). В этом случае орган регистрации прав в установленном порядке одновременно с государственным кадастровым учетом внесет в реестр границ ЕГРН изменения описания местоположения границ населенного пункта (территориальной зоны) (ч. 2.2 - 2.4 ст. 43 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По общему правилу не является препятствием для государственного кадастрового учета выявленное при уточнении границ земельного участка (государственном кадастровом учете в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка) пересечение границ земельного участка с границами населенных пунктов (территориальных зон), сведения о которых содержатся в ЕГРН, если более 50% площади указанного участка находится в границах или за границами населенного пункта (территориальной зоны). В этом случае орган регистрации прав в установленном порядке одновременно с государственным кадастровым учетом внесет в реестр границ ЕГРН изменения описания местоположения границ населенного пункта (территориальной зоны) (ч. 2.2 - 2.4 ст. 43 Закона N 218-ФЗ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)6) одна из границ образуемого земельного участка пересекает границу территориальной зоны, за исключением случая, если органом кадастрового учета выявлена воспроизведенная в ГКН ошибка в определении местоположения границы такой территориальной зоны в документе, на основании которого внесены сведения в ГКН, или если образуемый земельный участок предназначен для размещения линейных объектов, а также в иных случаях, установленных федеральным законом;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)6) одна из границ образуемого земельного участка пересекает границу территориальной зоны, за исключением случая, если органом кадастрового учета выявлена воспроизведенная в ГКН ошибка в определении местоположения границы такой территориальной зоны в документе, на основании которого внесены сведения в ГКН, или если образуемый земельный участок предназначен для размещения линейных объектов, а также в иных случаях, установленных федеральным законом;
Статья: Автоматизированные информационные системы обеспечения градостроительной деятельности: новые возможности и правовые проблемы
(Лисина Н.Л., Ушакова А.П.)
("Журнал российского права", 2025, N 3)<12> Топологические ошибки связаны с нарушением правил проектирования и отображения картографической информации. Так, второстепенная дорога на карте может не доходить до своего перекрестка с главной дорогой (тип ошибки - разрыв линии), две территориальные зоны могут пересекаться (пересечение полигонов), границы земельных участков могут пересекаться с границами территориальных зон (также пересечение полигонов). Во многих случаях такие "технические" ошибки могут иметь серьезные юридические последствия вплоть до судебных споров, что особенно характерно для последних двух случаев.
(Лисина Н.Л., Ушакова А.П.)
("Журнал российского права", 2025, N 3)<12> Топологические ошибки связаны с нарушением правил проектирования и отображения картографической информации. Так, второстепенная дорога на карте может не доходить до своего перекрестка с главной дорогой (тип ошибки - разрыв линии), две территориальные зоны могут пересекаться (пересечение полигонов), границы земельных участков могут пересекаться с границами территориальных зон (также пересечение полигонов). Во многих случаях такие "технические" ошибки могут иметь серьезные юридические последствия вплоть до судебных споров, что особенно характерно для последних двух случаев.