Переустройство в индивидуальном жилом доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Переустройство в индивидуальном жилом доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2022 N 11АП-4666/2022 по делу N А72-16774/2021
Требование: О признании незаконным решения административного органа об отказе в предоставлении земельного участка в собственность, об обязании подготовить и направить проект договора купли-продажи земельного участка.
Решение: Требование удовлетворено.Доказательств переустройства построенных и зарегистрированных в установленном порядке объектов из индивидуальных жилых домов в многоквартирные в материалах дела не имеется.
Требование: О признании незаконным решения административного органа об отказе в предоставлении земельного участка в собственность, об обязании подготовить и направить проект договора купли-продажи земельного участка.
Решение: Требование удовлетворено.Доказательств переустройства построенных и зарегистрированных в установленном порядке объектов из индивидуальных жилых домов в многоквартирные в материалах дела не имеется.
Апелляционное определение Пермского краевого суда от 15.11.2021 по делу N 33-10941/2021
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) Об обязании произвести перерасчет платежей и взносов; 2) Об отсутствии задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам.
Обстоятельства: Истцы полагают, что ответчик выставляет счета в отсутствие правовых оснований.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Оценив представленные истцами документы на установку индивидуального оборудования, проект, факт получения разрешений суд указал, что данные обстоятельства не подтверждают и не свидетельствуют о соблюдении истцами порядка переустройства помещений, установленного гл. 4 ЖК РФ, а также не свидетельствуют о том, что произведенные в жилом многоквартирном доме работы, осуществлялись в соответствии с существующими стандартами, нормами и правилами, при этом, пришел к выводу о том, что истцами не представлено надлежащих доказательств соблюдения технических условий подключения объекта к иному виду теплоснабжения, а также не представлены доказательства получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию системы отопления подвальных помещений многоквартирного жилого дома и переход на индивидуальное отопление, доказательства того, что произведенным переустройством не нарушены права и законные интересы других граждан.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) Об обязании произвести перерасчет платежей и взносов; 2) Об отсутствии задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам.
Обстоятельства: Истцы полагают, что ответчик выставляет счета в отсутствие правовых оснований.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Оценив представленные истцами документы на установку индивидуального оборудования, проект, факт получения разрешений суд указал, что данные обстоятельства не подтверждают и не свидетельствуют о соблюдении истцами порядка переустройства помещений, установленного гл. 4 ЖК РФ, а также не свидетельствуют о том, что произведенные в жилом многоквартирном доме работы, осуществлялись в соответствии с существующими стандартами, нормами и правилами, при этом, пришел к выводу о том, что истцами не представлено надлежащих доказательств соблюдения технических условий подключения объекта к иному виду теплоснабжения, а также не представлены доказательства получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию системы отопления подвальных помещений многоквартирного жилого дома и переход на индивидуальное отопление, доказательства того, что произведенным переустройством не нарушены права и законные интересы других граждан.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Продажа с публичных торгов как вид ответственности за самовольную перепланировку (переустройство) жилых помещений
(Синцов Г.В., Гошуляк Т.В.)
("Семейное и жилищное право", 2020, N 1)Вышеуказанные изменения в жилищном законодательстве, на наш взгляд, позитивно скажутся на совершенствовании механизма ответственности за нарушение требований норм жилищного права в части самовольного переустройства и (или) перепланировки, поскольку для собственников индивидуальных жилых домов установление такой меры ответственности за самовольное перепланирование (переустройство) жилого помещения как продажа с публичных торгов не соответствует задачам и целям публичной ответственности за нарушение жилищного законодательства.
(Синцов Г.В., Гошуляк Т.В.)
("Семейное и жилищное право", 2020, N 1)Вышеуказанные изменения в жилищном законодательстве, на наш взгляд, позитивно скажутся на совершенствовании механизма ответственности за нарушение требований норм жилищного права в части самовольного переустройства и (или) перепланировки, поскольку для собственников индивидуальных жилых домов установление такой меры ответственности за самовольное перепланирование (переустройство) жилого помещения как продажа с публичных торгов не соответствует задачам и целям публичной ответственности за нарушение жилищного законодательства.
"Юридический справочник застройщика"
(7-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)<2> Понятия "перепланировка" и "переустройство" определены ст. 25 Жилищного кодекса РФ и подлежат применению исключительно к внутренним помещениям и квартирам в многоквартирных и индивидуальных жилых домах.
(7-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)<2> Понятия "перепланировка" и "переустройство" определены ст. 25 Жилищного кодекса РФ и подлежат применению исключительно к внутренним помещениям и квартирам в многоквартирных и индивидуальных жилых домах.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 11.04.2024)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")В целях определения исполнителем размера платы за коммунальную услугу по отоплению с учетом отсутствия в жилом или нежилом помещении отопительных приборов или иных теплопотребляющих элементов внутридомовой инженерной системы отопления, установки индивидуальных источников тепловой энергии в помещении в многоквартирном доме в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации, потребитель коммунальной услуги представляет в адрес исполнителя копии документов, подтверждающих проведение такого переустройства. Исполнитель определяет плату за коммунальную услугу по отоплению с учетом указанных документов с расчетного периода, в котором предоставлены подтверждающие документы.
(ред. от 11.04.2024)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")В целях определения исполнителем размера платы за коммунальную услугу по отоплению с учетом отсутствия в жилом или нежилом помещении отопительных приборов или иных теплопотребляющих элементов внутридомовой инженерной системы отопления, установки индивидуальных источников тепловой энергии в помещении в многоквартирном доме в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации, потребитель коммунальной услуги представляет в адрес исполнителя копии документов, подтверждающих проведение такого переустройства. Исполнитель определяет плату за коммунальную услугу по отоплению с учетом указанных документов с расчетного периода, в котором предоставлены подтверждающие документы.
Постановление Конституционного Суда РФ от 20.12.2018 N 46-П
"По делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в связи с жалобами граждан В.И. Леоновой и Н.Я. Тимофеева"До вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации отношения, связанные с установкой в жилых помещениях многоквартирных домов индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, регулировались статьей 84 Жилищного кодекса РСФСР (утратил силу с 1 марта 2005 года на основании Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ), также предусматривавшей необходимость получения разрешения местной администрации на переустройство жилого помещения.
"По делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в связи с жалобами граждан В.И. Леоновой и Н.Я. Тимофеева"До вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации отношения, связанные с установкой в жилых помещениях многоквартирных домов индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, регулировались статьей 84 Жилищного кодекса РСФСР (утратил силу с 1 марта 2005 года на основании Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ), также предусматривавшей необходимость получения разрешения местной администрации на переустройство жилого помещения.