Переустройство жилого дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Переустройство жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Взыскание судебных расходов с третьего лица в гражданском процессе
(КонсультантПлюс, 2024)...К.С. осуществил самовольную реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома. В сведениях о принадлежащих ему земельных участках имеется реестровая ошибка. Суд, признав за ним право собственности на жилой дом в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, установив наличие и исправив реестровые ошибки, каких-либо противоправных действий со стороны третьего лица К.Т., нарушающих права истца, не установил.
(КонсультантПлюс, 2024)...К.С. осуществил самовольную реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома. В сведениях о принадлежащих ему земельных участках имеется реестровая ошибка. Суд, признав за ним право собственности на жилой дом в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, установив наличие и исправив реестровые ошибки, каких-либо противоправных действий со стороны третьего лица К.Т., нарушающих права истца, не установил.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 29 "Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме" ЖК РФ"Суды обоснованно сослались на то, что обществом не представлено доказательств, подтверждающих производство переустройства и перепланировки принадлежащих ему нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, с соблюдением требований законодательства и получением необходимых согласований, признали произведенные обществом переустройство, перепланировку помещений 1-Н и 7-Н самовольной и на основании пункта 3 статьи 29 ЖК РФ удовлетворили иск, обязав ответчика привести помещения в состояние, в котором они находились до производства незаконной перепланировки. Суды установили, что произведенные обществом перепланировка, переустройство помещений, в результате которых было уменьшено общее имущество многоквартирного дома, осуществлены без получения согласия собственников помещений данного дома. Выводы судов обеих инстанций о том, что перепланировки, произведенные обществом в помещениях, являются самовольными, соответствуют материалам дела. Доказательств получения согласований на осуществление работ по перепланировке, переустройству помещений в деле не имеется. Возражения общества по иску были проверены судами первой и апелляционной инстанций и мотивированно отклонены. Ссылка подателя жалобы на то, что суды не установили то первоначальное состояние, в которое помещения должны быть приведены обществом, является несостоятельной. Удовлетворяя исковые требования, суды исходили из технических характеристик помещений, имеющихся в технической документации, составленной ГУП "ГУИОН" по состоянию на 1991 год, в технических планах, изготовленных ГУП "ГУИОН" в 1991 году, и технических планах 2007 года, на которых отображены самовольные перепланировки помещений, а также имеющихся в технической документации, изготовленной в 2021 году по результатам текущей инвентаризации многоквартирного дома, в поэтажных планах и в актах осмотра помещений, произведенного в 2016 году. Суды обоснованно признали указанные доказательства достоверными, относящимися к обстоятельствам, подлежащим исследованию по настоящему делу. При этом судами не нарушен принцип допустимости доказательств. Техническая документация на помещения по состоянию на 1998 год, на которую ссылается ответчик, не опровергает выводы судов о самовольном характере перепланировке, переустройстве помещений и не подтверждает получение необходимых разрешений и согласований для ее осуществления."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Некоторые проблемы, связанные с нахождением имущества в долевой собственности
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 2)Чтобы определить приемлемые варианты раздела дома и земельного участка, суд назначил экспертизу. В заключении эксперт предложил три варианта раздела. Суд первой инстанции выбрал один из них, суд апелляционной инстанции установил, что более правильным будет другой вариант раздела, согласно которому каждый из собственников получает часть строения или участка, пропорциональную его доле (однако этот вариант требовал переустройства жилого дома и финансовых затрат).
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 2)Чтобы определить приемлемые варианты раздела дома и земельного участка, суд назначил экспертизу. В заключении эксперт предложил три варианта раздела. Суд первой инстанции выбрал один из них, суд апелляционной инстанции установил, что более правильным будет другой вариант раздела, согласно которому каждый из собственников получает часть строения или участка, пропорциональную его доле (однако этот вариант требовал переустройства жилого дома и финансовых затрат).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах, включающее переустройство и перепланировку, можно производить только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. О переустройстве и перепланировке см. комментарий к главе 4 ЖК РФ. Федеральным законом от 27 декабря 2018 г. N 558-ФЗ в п. 7 ч. 1 комментируемой статьи было внесено уточнение, согласно которому жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки помещений только в многоквартирном доме. Такое уточнение вполне закономерно, поскольку собственник своего дома должен сам решать, каким образом он может перестроить свой собственный дом.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах, включающее переустройство и перепланировку, можно производить только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. О переустройстве и перепланировке см. комментарий к главе 4 ЖК РФ. Федеральным законом от 27 декабря 2018 г. N 558-ФЗ в п. 7 ч. 1 комментируемой статьи было внесено уточнение, согласно которому жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки помещений только в многоквартирном доме. Такое уточнение вполне закономерно, поскольку собственник своего дома должен сам решать, каким образом он может перестроить свой собственный дом.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Отменяя решение суда первой инстанции и принимая новое решение, которым прекращено право общей долевой собственности Я. и Б. на указанное выше имущество и произведен его раздел по варианту N 1, предложенному в заключении эксперта (по данному варианту требуется проведение строительных работ по переустройству и переоборудованию жилых домов), суд апелляционной инстанции исходил из необходимости выделить каждому из участников общей собственности часть каждого из объектов, соответствующую доле участников в праве общей собственности. Я. выделен земельный участок площадью 1920 кв. м, Б. - 6082 кв. м с конфигурацией, обеспечивающей для каждой из сторон возможность прохода к выделенным частям обоих домов.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Отменяя решение суда первой инстанции и принимая новое решение, которым прекращено право общей долевой собственности Я. и Б. на указанное выше имущество и произведен его раздел по варианту N 1, предложенному в заключении эксперта (по данному варианту требуется проведение строительных работ по переустройству и переоборудованию жилых домов), суд апелляционной инстанции исходил из необходимости выделить каждому из участников общей собственности часть каждого из объектов, соответствующую доле участников в праве общей собственности. Я. выделен земельный участок площадью 1920 кв. м, Б. - 6082 кв. м с конфигурацией, обеспечивающей для каждой из сторон возможность прохода к выделенным частям обоих домов.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Оставляя в силе решение суда первой инстанции, суд округа указал, что действующий в спорный период норматив г. Москвы по эксплуатации жилищного фонда ЖНМ-2005/1 "Регламент оформления и проведения переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы", утвержденный постановлением Правительства Москвы от 25 сентября 2017 г. N 831-ПП (далее - Регламент), не предусматривал наличие согласия собственников помещений многоквартирного дома при согласовании переустройства помещения многоквартирного жилого дома.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Оставляя в силе решение суда первой инстанции, суд округа указал, что действующий в спорный период норматив г. Москвы по эксплуатации жилищного фонда ЖНМ-2005/1 "Регламент оформления и проведения переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы", утвержденный постановлением Правительства Москвы от 25 сентября 2017 г. N 831-ПП (далее - Регламент), не предусматривал наличие согласия собственников помещений многоквартирного дома при согласовании переустройства помещения многоквартирного жилого дома.