Переуступка прав аренды с торгов
Подборка наиболее важных документов по запросу Переуступка прав аренды с торгов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 39.18 "Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности" ЗК РФ"Таким образом, в силу приведенных норм закона договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в случае его предоставления гражданам для индивидуального жилищного строительства может быть заключен не только путем проведения торгов, что исключает применение к таким договорам предусмотренного пунктом 7 статьи 448 ГК РФ запрета на уступку прав арендатора, вне зависимости от того, в каком порядке по результатам проведения публичных процедур, предусмотренных статьей 39.18 ЗК РФ, был заключен договор в отношении конкретного участка - по результатам торгов или без их проведения."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Уступка права аренды земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, согласно позиции, изложенной в Письме Минэкономразвития России от 17.09.2015 N Д23и-4569, в отношении возможности уступки права аренды земельного участка, приобретенного на торгах, применяются в первую очередь положения ст. 22 ЗК РФ.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, согласно позиции, изложенной в Письме Минэкономразвития России от 17.09.2015 N Д23и-4569, в отношении возможности уступки права аренды земельного участка, приобретенного на торгах, применяются в первую очередь положения ст. 22 ЗК РФ.
Статья: Раздел земельных участков: перспективы арбитражных споров
(Мисник Г.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 9)По данному вопросу в судебной практике сформирована позиция о признании названных актов сделкой по распоряжению исходным земельным участком, которая порождает сохранение прав на образуемые при разделе земельные участки при прекращении существования исходного участка. Такая позиция получила отражение в Определении Верховного Суда РФ от 28 мая 2020 г. N 310-ЭС19-26737. Предметом рассмотрения явился спор о признании незаконным отказа органа регистрации прав в регистрации договора перенайма земельного участка, который был предоставлен в порядке торгов. Суд кассационной инстанции признал правомерным отказ в регистрации, руководствуясь положениями п. 7 ст. 448 Гражданского кодекса РФ, предусматривающего запрет уступки права аренды, приобретенного на торгах. Названным Определением Верховного Суда РФ отменено Постановление Арбитражного суда Центрального округа. Суд признал незаконным отказ в регистрации договора перенайма, опираясь на положения Градостроительного кодекса РФ, предусматривающие сохранение прав и обязанностей арендатора в отношении земельных участков, образованных после раздела исходного земельного участка. В новой редакции Градостроительного кодекса РФ это положение закреплено в п. 9 ст. 70. Руководствуясь названной нормой, суд признал незаконным отказ в регистрации договора перенайма земельного участка, заключенного без торгов.
(Мисник Г.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 9)По данному вопросу в судебной практике сформирована позиция о признании названных актов сделкой по распоряжению исходным земельным участком, которая порождает сохранение прав на образуемые при разделе земельные участки при прекращении существования исходного участка. Такая позиция получила отражение в Определении Верховного Суда РФ от 28 мая 2020 г. N 310-ЭС19-26737. Предметом рассмотрения явился спор о признании незаконным отказа органа регистрации прав в регистрации договора перенайма земельного участка, который был предоставлен в порядке торгов. Суд кассационной инстанции признал правомерным отказ в регистрации, руководствуясь положениями п. 7 ст. 448 Гражданского кодекса РФ, предусматривающего запрет уступки права аренды, приобретенного на торгах. Названным Определением Верховного Суда РФ отменено Постановление Арбитражного суда Центрального округа. Суд признал незаконным отказ в регистрации договора перенайма, опираясь на положения Градостроительного кодекса РФ, предусматривающие сохранение прав и обязанностей арендатора в отношении земельных участков, образованных после раздела исходного земельного участка. В новой редакции Градостроительного кодекса РФ это положение закреплено в п. 9 ст. 70. Руководствуясь названной нормой, суд признал незаконным отказ в регистрации договора перенайма земельного участка, заключенного без торгов.
Нормативные акты
Решение Вологодского УФАС России от 20.08.2024 N 035/10/18.1-646/2024
Обстоятельства: Поступила жалоба, в которой Заявитель оспаривает положения извещения об осуществлении закупки, поскольку в извещении о проведении торгов в нарушение пп. 4 п. 21 ст. 39.11 Земельного Кодекса РФ не указаны параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства.
Решение: Признать жалобу необоснованной.Положение в проекте договора аренды, о том, что арендатор имеет право "в пределах срока договора передавать арендованный земельный участок в субаренду только с согласия арендодателя" Организатор торгов считает правомерным и не противоречащим пункту 7 статьи 448 ГК РФ. Пункт 7 статьи 448 ГК РФ в первом предложении говорит о запрете на уступку прав и обязанностей по договору аренды, коим субаренда не является, в то же время второе предложение указывает на требование о личном исполнении арендатором обязательств перед арендодателем. Причем, если запрет на уступку сформулирован императивно, то личное исполнение может быть "отменено" иным законом - "если иное не установлено законом". При субаренде арендатор с согласия арендодателя имеет возможность сдать имущество, взятое в аренду, а при переуступке прав аренды - права и обязанности арендатора по договору аренды передаются иному лицу, т.е. вносятся изменения в договор аренды в пользу нового арендатора.
Обстоятельства: Поступила жалоба, в которой Заявитель оспаривает положения извещения об осуществлении закупки, поскольку в извещении о проведении торгов в нарушение пп. 4 п. 21 ст. 39.11 Земельного Кодекса РФ не указаны параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства.
Решение: Признать жалобу необоснованной.Положение в проекте договора аренды, о том, что арендатор имеет право "в пределах срока договора передавать арендованный земельный участок в субаренду только с согласия арендодателя" Организатор торгов считает правомерным и не противоречащим пункту 7 статьи 448 ГК РФ. Пункт 7 статьи 448 ГК РФ в первом предложении говорит о запрете на уступку прав и обязанностей по договору аренды, коим субаренда не является, в то же время второе предложение указывает на требование о личном исполнении арендатором обязательств перед арендодателем. Причем, если запрет на уступку сформулирован императивно, то личное исполнение может быть "отменено" иным законом - "если иное не установлено законом". При субаренде арендатор с согласия арендодателя имеет возможность сдать имущество, взятое в аренду, а при переуступке прав аренды - права и обязанности арендатора по договору аренды передаются иному лицу, т.е. вносятся изменения в договор аренды в пользу нового арендатора.