Переуступка права аренды земельного участка бухгалтерский учет
Подборка наиболее важных документов по запросу Переуступка права аренды земельного участка бухгалтерский учет (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2014 год: Статья 46 "Крупные сделки" Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью"
(ООО "Юринформ В")Исследовав представленные в дело оборотно-сальдовую ведомость по счету 001, в которой указана стоимость арендованного земельного участка, составляющая 11 процентов балансовой стоимости активов общества, пояснительную записку к бухгалтерскому балансу, из которой следует, что на забалансовом учете предприятия по счету 001 "Арендованные основные средства" в соответствии с Планом счетов и Инструкцией по его применению отражена стоимость прав аренды земельного участка, суд, руководствуясь статьей 46 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", не усмотрел в оспариваемом договоре переуступки прав признаков крупной сделки, требующей одобрения общим собранием участников общества, и отказал в удовлетворении иска о признании недействительным договора цессии, о применении последствий недействительности сделки; при этом, указав, что для отнесения сделки к крупной следует исходить из данных бухгалтерского учета, отклонил ходатайство истца о назначении экспертизы для определения рыночной стоимости права аренды спорного земельного участка.
(ООО "Юринформ В")Исследовав представленные в дело оборотно-сальдовую ведомость по счету 001, в которой указана стоимость арендованного земельного участка, составляющая 11 процентов балансовой стоимости активов общества, пояснительную записку к бухгалтерскому балансу, из которой следует, что на забалансовом учете предприятия по счету 001 "Арендованные основные средства" в соответствии с Планом счетов и Инструкцией по его применению отражена стоимость прав аренды земельного участка, суд, руководствуясь статьей 46 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", не усмотрел в оспариваемом договоре переуступки прав признаков крупной сделки, требующей одобрения общим собранием участников общества, и отказал в удовлетворении иска о признании недействительным договора цессии, о применении последствий недействительности сделки; при этом, указав, что для отнесения сделки к крупной следует исходить из данных бухгалтерского учета, отклонил ходатайство истца о назначении экспертизы для определения рыночной стоимости права аренды спорного земельного участка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Расходы на перенаем земельного участка: порядок признания в учете
(Новикова С.Г.)
("Пищевая промышленность: бухгалтерский учет и налогообложение", 2016, N 1)Особенность данной юридической конструкции заключается в сохранении для нового арендатора всех существенных условий договора аренды (в частности, срока договора аренды и арендной платы). Перенаем должен осуществляться с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке права требования и перевода долга (гл. 24 ГК РФ). Иначе говоря, соглашение (договор) о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, являясь возмездной сделкой, должно предусматривать в условиях договора плату за перенаем.
(Новикова С.Г.)
("Пищевая промышленность: бухгалтерский учет и налогообложение", 2016, N 1)Особенность данной юридической конструкции заключается в сохранении для нового арендатора всех существенных условий договора аренды (в частности, срока договора аренды и арендной платы). Перенаем должен осуществляться с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке права требования и перевода долга (гл. 24 ГК РФ). Иначе говоря, соглашение (договор) о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, являясь возмездной сделкой, должно предусматривать в условиях договора плату за перенаем.
Нормативные акты
Приказ Минфина РФ от 27.12.2011 N 186н
"Об утверждении форм бухгалтерской отчетности ГК "Олимпстрой"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 13.02.2012 N 23207)<4> Отражаются иные виды расходов (в частности, расходы на формирование оценочных обязательств на единовременного вознаграждения по итогам завершения строительства всех олимпийских объектов и уплату страховых взносов в доле, приходящейся на указанные выплаты, расходы на приобретение движимого и недвижимого имущества, а также нематериальных активов, необходимых для осуществления ГК "Олимпстрой" возложенных на нее функций, расходы ГК "Олимпстрой" на общеорганизационные работы и услуги по подготовке к проведению Олимпийских игр, не связанные с расходами на содержание ГК "Олимпстрой", но необходимые для выполнения возложенных на ГК "Олимпстрой" функций, понесенные ГК "Олимпстрой" судебные издержки, административные штрафы, наложенные на ГК "Олимпстрой" в соответствии с решениями органов государственного строительного надзора, расходы ГК "Олимпстрой" на содержание и эксплуатацию олимпийских объектов, расходы на охрану строящихся, а также введенных в эксплуатацию олимпийских объектов, а также на обеспечение пропускного и внутриобъектового режимов, сопровождение грузов и обеспечение мероприятий специального контроля, величина вложений в уставные капиталы дочерних обществ и имущественные взносы в различные организации, расходы на переуступку прав требования (выбытие дебиторской задолженности), расходы на аренду земельных участков по объектам инвесторов, расходы на проведение экспертизы заявок на технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства и т.д.), когда в соответствии с нормативными правовыми актами по бухгалтерскому учету они должны быть отражены обособленно.
"Об утверждении форм бухгалтерской отчетности ГК "Олимпстрой"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 13.02.2012 N 23207)<4> Отражаются иные виды расходов (в частности, расходы на формирование оценочных обязательств на единовременного вознаграждения по итогам завершения строительства всех олимпийских объектов и уплату страховых взносов в доле, приходящейся на указанные выплаты, расходы на приобретение движимого и недвижимого имущества, а также нематериальных активов, необходимых для осуществления ГК "Олимпстрой" возложенных на нее функций, расходы ГК "Олимпстрой" на общеорганизационные работы и услуги по подготовке к проведению Олимпийских игр, не связанные с расходами на содержание ГК "Олимпстрой", но необходимые для выполнения возложенных на ГК "Олимпстрой" функций, понесенные ГК "Олимпстрой" судебные издержки, административные штрафы, наложенные на ГК "Олимпстрой" в соответствии с решениями органов государственного строительного надзора, расходы ГК "Олимпстрой" на содержание и эксплуатацию олимпийских объектов, расходы на охрану строящихся, а также введенных в эксплуатацию олимпийских объектов, а также на обеспечение пропускного и внутриобъектового режимов, сопровождение грузов и обеспечение мероприятий специального контроля, величина вложений в уставные капиталы дочерних обществ и имущественные взносы в различные организации, расходы на переуступку прав требования (выбытие дебиторской задолженности), расходы на аренду земельных участков по объектам инвесторов, расходы на проведение экспертизы заявок на технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства и т.д.), когда в соответствии с нормативными правовыми актами по бухгалтерскому учету они должны быть отражены обособленно.
Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 25.10.2013 N 117-р
(ред. от 08.04.2015)
"Об утверждении Административного регламента по предоставлению Комитетом по управлению городским имуществом государственной услуги по согласованию на основании обращения инвестора уступки прав и перевода долга по инвестиционному договору, договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях, заключенным между инвестором и Комитетом по управлению городским имуществом в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 09.07.1998 N 191-35 "Об инвестициях в недвижимость Санкт-Петербурга", Законом Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции"
(с изм. и доп., вступающими в силу с 21.04.2015)решение об одобрении или о совершении крупной сделки (нотариально заверенная копия либо копия и оригинал для сверки) в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для юридического лица заключение трехстороннего дополнительного соглашения является крупной сделкой (документы представляются в случае изменения последней отчетной даты, указанной в пункте 3 статьи 14 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете", приходящейся на дату подписания трехстороннего дополнительного соглашения, по сравнению с последней отчетной датой, приходящейся на дату подписания соглашения об уступке права и переводе долга, представленного в комплекте прилагаемых к заявлению о согласовании уступки прав и перевода долга, возникших по инвестиционному договору, договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях (договору об инвестиционной деятельности), без проведения аукциона));
(ред. от 08.04.2015)
"Об утверждении Административного регламента по предоставлению Комитетом по управлению городским имуществом государственной услуги по согласованию на основании обращения инвестора уступки прав и перевода долга по инвестиционному договору, договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях, заключенным между инвестором и Комитетом по управлению городским имуществом в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 09.07.1998 N 191-35 "Об инвестициях в недвижимость Санкт-Петербурга", Законом Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции"
(с изм. и доп., вступающими в силу с 21.04.2015)решение об одобрении или о совершении крупной сделки (нотариально заверенная копия либо копия и оригинал для сверки) в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для юридического лица заключение трехстороннего дополнительного соглашения является крупной сделкой (документы представляются в случае изменения последней отчетной даты, указанной в пункте 3 статьи 14 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете", приходящейся на дату подписания трехстороннего дополнительного соглашения, по сравнению с последней отчетной датой, приходящейся на дату подписания соглашения об уступке права и переводе долга, представленного в комплекте прилагаемых к заявлению о согласовании уступки прав и перевода долга, возникших по инвестиционному договору, договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях (договору об инвестиционной деятельности), без проведения аукциона));
Формы
Форма: Отчет об исполнении финансового плана доходов и расходов ГК "Олимпстрой"
(Приказ Минфина России от 27.12.2011 N 186н)<4> Отражаются иные виды расходов (в частности, расходы на формирование оценочных обязательств на единовременного вознаграждения по итогам завершения строительства всех олимпийских объектов и уплату страховых взносов в доле, приходящейся на указанные выплаты, расходы на приобретение движимого и недвижимого имущества, а также нематериальных активов, необходимых для осуществления ГК "Олимпстрой" возложенных на нее функций, расходы ГК "Олимпстрой" на общеорганизационные работы и услуги по подготовке к проведению Олимпийских игр, не связанные с расходами на содержание ГК "Олимпстрой", но необходимые для выполнения возложенных на ГК "Олимпстрой" функций, понесенные ГК "Олимпстрой" судебные издержки, административные штрафы, наложенные на ГК "Олимпстрой" в соответствии с решениями органов государственного строительного надзора, расходы ГК "Олимпстрой" на содержание и эксплуатацию олимпийских объектов, расходы на охрану строящихся, а также введенных в эксплуатацию олимпийских объектов, а также на обеспечение пропускного и внутриобъектового режимов, сопровождение грузов и обеспечение мероприятий специального контроля, величина вложений в уставные капиталы дочерних обществ и имущественные взносы в различные организации, расходы на переуступку прав требования (выбытие дебиторской задолженности), расходы на аренду земельных участков по объектам инвесторов, расходы на проведение экспертизы заявок на технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства и т.д.), когда в соответствии с нормативными правовыми актами по бухгалтерскому учету они должны быть отражены обособленно.
(Приказ Минфина России от 27.12.2011 N 186н)<4> Отражаются иные виды расходов (в частности, расходы на формирование оценочных обязательств на единовременного вознаграждения по итогам завершения строительства всех олимпийских объектов и уплату страховых взносов в доле, приходящейся на указанные выплаты, расходы на приобретение движимого и недвижимого имущества, а также нематериальных активов, необходимых для осуществления ГК "Олимпстрой" возложенных на нее функций, расходы ГК "Олимпстрой" на общеорганизационные работы и услуги по подготовке к проведению Олимпийских игр, не связанные с расходами на содержание ГК "Олимпстрой", но необходимые для выполнения возложенных на ГК "Олимпстрой" функций, понесенные ГК "Олимпстрой" судебные издержки, административные штрафы, наложенные на ГК "Олимпстрой" в соответствии с решениями органов государственного строительного надзора, расходы ГК "Олимпстрой" на содержание и эксплуатацию олимпийских объектов, расходы на охрану строящихся, а также введенных в эксплуатацию олимпийских объектов, а также на обеспечение пропускного и внутриобъектового режимов, сопровождение грузов и обеспечение мероприятий специального контроля, величина вложений в уставные капиталы дочерних обществ и имущественные взносы в различные организации, расходы на переуступку прав требования (выбытие дебиторской задолженности), расходы на аренду земельных участков по объектам инвесторов, расходы на проведение экспертизы заявок на технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства и т.д.), когда в соответствии с нормативными правовыми актами по бухгалтерскому учету они должны быть отражены обособленно.
Корреспонденция счетов: В 2005 г. организация арендовала предприятие как имущественный комплекс. В здании арендованного предприятия организация установила новое производственное оборудование. По соглашению с арендодателем при возврате предприятия установленное оборудование включается в состав имущества предприятия и передается арендодателю по остаточной стоимости...
(Консультация эксперта, 2005)Согласно п.1 ст.656 ГК РФ по договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.
(Консультация эксперта, 2005)Согласно п.1 ст.656 ГК РФ по договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации - участника долевого строительства уступку права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на жилое помещение на условиях 100%-ной предоплаты?..
(Консультация эксперта, 2013)<2> Заметим, что в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости (п. 1 ст. 13 Федерального закона N 214-ФЗ).
(Консультация эксперта, 2013)<2> Заметим, что в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости (п. 1 ст. 13 Федерального закона N 214-ФЗ).
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации - участника долевого строительства, применяющей УСН (объект налогообложения "доходы, уменьшенные на величину расходов"), уступку права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на условиях 100%-ной предоплаты?..
(Консультация эксперта, 2013)<*> Заметим, что в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости (п. 1 ст. 13 Федерального закона N 214-ФЗ).
(Консультация эксперта, 2013)<*> Заметим, что в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости (п. 1 ст. 13 Федерального закона N 214-ФЗ).
Статья: Покупка прав аренды. Как учесть затраты?
(Красавина Е.)
("Расчет", 2012, N 11)В бухгалтерском учете нового пользователя плата за приобретение прав аренды земельного участка учитывается единовременно в составе расходов по обычным видам деятельности на дату государственной регистрации договора перенайма. Учет не зависит от того, в чьей собственности находится данный участок - в частной, государственной или муниципальной. Государственная пошлина, уплачиваемая за регистрацию договора уступки права, также единовременно признается в составе расходов по обычным видам деятельности текущего периода (п. п. 5, 7 ПБУ 10/99).
(Красавина Е.)
("Расчет", 2012, N 11)В бухгалтерском учете нового пользователя плата за приобретение прав аренды земельного участка учитывается единовременно в составе расходов по обычным видам деятельности на дату государственной регистрации договора перенайма. Учет не зависит от того, в чьей собственности находится данный участок - в частной, государственной или муниципальной. Государственная пошлина, уплачиваемая за регистрацию договора уступки права, также единовременно признается в составе расходов по обычным видам деятельности текущего периода (п. п. 5, 7 ПБУ 10/99).
Корреспонденция счетов: Организация на арендованном предприятии подрядным способом произвела техническое перевооружение (демонтаж старого производственного оборудования и монтаж нового оборудования). Как отразить данные операции в бухгалтерском и налоговом учете, если в соответствии с договором аренды произведенные арендатором улучшения по завершении договора аренды передаются арендодателю?..
(Консультация эксперта, 2006)По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию (п. 1 ст. 656 Гражданского кодекса РФ).
(Консультация эксперта, 2006)По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию (п. 1 ст. 656 Гражданского кодекса РФ).
Вопрос: Допускается ли перенаем по договору аренды земельного участка?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2023)Перенаем - это передача прав и обязанностей первоначальным арендатором по договору аренды другому лицу. При такой передаче происходит перемена лица в арендном обязательстве: первоначальный арендатор, уступив свои права и обязанности, выбывает из обязательства, а его место занимает новый арендатор. Объектом перенайма может быть любой объект недвижимости, включая в общем случае земельный участок.
(Подборки и консультации Горячей линии, 2023)Перенаем - это передача прав и обязанностей первоначальным арендатором по договору аренды другому лицу. При такой передаче происходит перемена лица в арендном обязательстве: первоначальный арендатор, уступив свои права и обязанности, выбывает из обязательства, а его место занимает новый арендатор. Объектом перенайма может быть любой объект недвижимости, включая в общем случае земельный участок.
Вопрос: ...Для заключения договора аренды земельных участков организации обязаны первоначально оплачивать право на его заключение. Как правильно учесть расходы на приобретение такого права в составе затрат по производству продукции? Относятся ли на себестоимость такие расходы в случае, если организация договор аренды не заключила, а переуступила это право другой организации?
(Письмо Минфина РФ от 29.07.1998 N 04-02-05/3)В связи с Вашим письмом по вопросу об отнесении расходов на приобретение права на заключение договора аренды земли Департамент налоговой политики по согласованию с Департаментом методологии бухгалтерского учета и отчетности сообщает следующее.
(Письмо Минфина РФ от 29.07.1998 N 04-02-05/3)В связи с Вашим письмом по вопросу об отнесении расходов на приобретение права на заключение договора аренды земли Департамент налоговой политики по согласованию с Департаментом методологии бухгалтерского учета и отчетности сообщает следующее.
Корреспонденция счетов: Как отражается в учете организации - первоначального кредитора (участника долевого строительства) уступка права требования по договору участия в долевом строительстве?..
(Консультация эксперта, 2013)<1> В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости (п. 1 ст. 13 Федерального закона N 214-ФЗ).
(Консультация эксперта, 2013)<1> В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости (п. 1 ст. 13 Федерального закона N 214-ФЗ).
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2020, N 12)Земельные участки, на которых располагаются объекты недвижимости, находятся в государственной собственности и переданы Продавцу на основании договора долгосрочной аренды, вступившего в силу с даты его государственной регистрации.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2020, N 12)Земельные участки, на которых располагаются объекты недвижимости, находятся в государственной собственности и переданы Продавцу на основании договора долгосрочной аренды, вступившего в силу с даты его государственной регистрации.
Вопрос: Правомерна ли передача исключительного права на использование коммерческого обозначения в течение определенного срока в соответствии с лицензионным договором, если этот договор предусматривает только передачу непосредственно исключительного права на коммерческое наименование, а предприятие, для индивидуализации которого применяется данное обозначение, не передается в пользование лицензиату и какие-либо договоры, закрепляющие эту передачу, отсутствуют?
("Финансовый вестник: финансы, налоги, страхование, бухгалтерский учет", 2012, N 1)На основании п. 1 ст. 656 ГК РФ по договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами.
("Финансовый вестник: финансы, налоги, страхование, бухгалтерский учет", 2012, N 1)На основании п. 1 ст. 656 ГК РФ по договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами.