Переуступка права аренды земельного участка полученного на торгах
Подборка наиболее важных документов по запросу Переуступка права аренды земельного участка полученного на торгах (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Переуступка права аренды земли и уведомление о перенайме земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)"...между ООО... [арендатор - ред.] и Управлением имущественных отношений заключен договор аренды земельных участков от 25.04.2014... на основании которого ООО... получило право аренды на 10 земельных участков... на 7 лет...
(КонсультантПлюс, 2025)"...между ООО... [арендатор - ред.] и Управлением имущественных отношений заключен договор аренды земельных участков от 25.04.2014... на основании которого ООО... получило право аренды на 10 земельных участков... на 7 лет...
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Признание договора аренды земельного участка недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Ссылки ответчика на то, что им были заключены договоры о намерениях заключить договоры электроснабжения... судом кассационной инстанции отклоняются, поскольку наличие договоров о намерениях и иные подготовительные действия ответчика, в частности получение им рабочей документации для строительства объекта электроэнергетики, не предоставляют ответчику право для получения земельного участка без проведения конкурентных процедур..."
(КонсультантПлюс, 2025)Ссылки ответчика на то, что им были заключены договоры о намерениях заключить договоры электроснабжения... судом кассационной инстанции отклоняются, поскольку наличие договоров о намерениях и иные подготовительные действия ответчика, в частности получение им рабочей документации для строительства объекта электроэнергетики, не предоставляют ответчику право для получения земельного участка без проведения конкурентных процедур..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Об исполнении и расторжении договоров, заключенных должником до возбуждения дела о банкротстве
(Кантор Н.Е.)
("Журнал российского права", 2023, N 6)В одном из дел <25> суд признал законной реализацию на торгах права аренды земельного участка с обременением в виде не оконченного строительством многоквартирного дома. Суд указал, что, несмотря на наличие условия в договоре аренды о необходимости получения согласия арендодателя на уступку прав, передача прав и обязанностей третьему лицу по договору аренды земельного участка, находящемуся в собственности публично-правового образования, заключенному на срок более пяти лет, не требует согласия арендодателя (при условии уведомления) в соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ. Допущение обратной позиции, при которой возможен отказ собственника земельного участка, на котором осуществлялось строительство многоквартирного жилого дома, в уступке прав по договору аренды, противоречит Закону о банкротстве и может в итоге привести к невозможности реализации конкурсной массы в процедуре банкротства. В соответствии со ст. 128 ГК РФ право аренды является имущественным правом, которое в силу ст. 131 Закона о банкротстве составляет конкурсную массу и может быть реализовано.
(Кантор Н.Е.)
("Журнал российского права", 2023, N 6)В одном из дел <25> суд признал законной реализацию на торгах права аренды земельного участка с обременением в виде не оконченного строительством многоквартирного дома. Суд указал, что, несмотря на наличие условия в договоре аренды о необходимости получения согласия арендодателя на уступку прав, передача прав и обязанностей третьему лицу по договору аренды земельного участка, находящемуся в собственности публично-правового образования, заключенному на срок более пяти лет, не требует согласия арендодателя (при условии уведомления) в соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ. Допущение обратной позиции, при которой возможен отказ собственника земельного участка, на котором осуществлялось строительство многоквартирного жилого дома, в уступке прав по договору аренды, противоречит Закону о банкротстве и может в итоге привести к невозможности реализации конкурсной массы в процедуре банкротства. В соответствии со ст. 128 ГК РФ право аренды является имущественным правом, которое в силу ст. 131 Закона о банкротстве составляет конкурсную массу и может быть реализовано.
Статья: Нововведения в порядке предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства
(Сукало В.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 8)Такое положение дел не позволяет мелкому сельскому бизнесу получать без торгов земельные участки, особенно в регионах с высоким спросом на земельные ресурсы. Аукцион же выиграть фермеру в конкуренции с крупным сельскохозяйственным производителем с многомиллионными оборотами нереально. Следствием такой ситуации стало уменьшение количества фермеров, концентрация земельных участков во владении крупных агрохолдингов, что признается самим законодателем.
(Сукало В.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 8)Такое положение дел не позволяет мелкому сельскому бизнесу получать без торгов земельные участки, особенно в регионах с высоким спросом на земельные ресурсы. Аукцион же выиграть фермеру в конкуренции с крупным сельскохозяйственным производителем с многомиллионными оборотами нереально. Следствием такой ситуации стало уменьшение количества фермеров, концентрация земельных участков во владении крупных агрохолдингов, что признается самим законодателем.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Право на получение земельного участка целевым образом (без проведения торгов) в соответствии с пп. 13 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ имеют лица, реализующие КРТ (т.е. либо уполномоченное лицо (оператор КРТ), либо частные инвесторы).
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Право на получение земельного участка целевым образом (без проведения торгов) в соответствии с пп. 13 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ имеют лица, реализующие КРТ (т.е. либо уполномоченное лицо (оператор КРТ), либо частные инвесторы).
Статья: Раздел земельных участков: перспективы арбитражных споров
(Мисник Г.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 9)По данному вопросу в судебной практике сформирована позиция о признании названных актов сделкой по распоряжению исходным земельным участком, которая порождает сохранение прав на образуемые при разделе земельные участки при прекращении существования исходного участка. Такая позиция получила отражение в Определении Верховного Суда РФ от 28 мая 2020 г. N 310-ЭС19-26737. Предметом рассмотрения явился спор о признании незаконным отказа органа регистрации прав в регистрации договора перенайма земельного участка, который был предоставлен в порядке торгов. Суд кассационной инстанции признал правомерным отказ в регистрации, руководствуясь положениями п. 7 ст. 448 Гражданского кодекса РФ, предусматривающего запрет уступки права аренды, приобретенного на торгах. Названным Определением Верховного Суда РФ отменено Постановление Арбитражного суда Центрального округа. Суд признал незаконным отказ в регистрации договора перенайма, опираясь на положения Градостроительного кодекса РФ, предусматривающие сохранение прав и обязанностей арендатора в отношении земельных участков, образованных после раздела исходного земельного участка. В новой редакции Градостроительного кодекса РФ это положение закреплено в п. 9 ст. 70. Руководствуясь названной нормой, суд признал незаконным отказ в регистрации договора перенайма земельного участка, заключенного без торгов.
(Мисник Г.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 9)По данному вопросу в судебной практике сформирована позиция о признании названных актов сделкой по распоряжению исходным земельным участком, которая порождает сохранение прав на образуемые при разделе земельные участки при прекращении существования исходного участка. Такая позиция получила отражение в Определении Верховного Суда РФ от 28 мая 2020 г. N 310-ЭС19-26737. Предметом рассмотрения явился спор о признании незаконным отказа органа регистрации прав в регистрации договора перенайма земельного участка, который был предоставлен в порядке торгов. Суд кассационной инстанции признал правомерным отказ в регистрации, руководствуясь положениями п. 7 ст. 448 Гражданского кодекса РФ, предусматривающего запрет уступки права аренды, приобретенного на торгах. Названным Определением Верховного Суда РФ отменено Постановление Арбитражного суда Центрального округа. Суд признал незаконным отказ в регистрации договора перенайма, опираясь на положения Градостроительного кодекса РФ, предусматривающие сохранение прав и обязанностей арендатора в отношении земельных участков, образованных после раздела исходного земельного участка. В новой редакции Градостроительного кодекса РФ это положение закреплено в п. 9 ст. 70. Руководствуясь названной нормой, суд признал незаконным отказ в регистрации договора перенайма земельного участка, заключенного без торгов.
Статья: Часть земельного участка как объект вещных прав
(Мисник Г.А.)
("Экологическое право", 2023, N 4)По данному вопросу в судебной практике сформирована позиция о признании названных актов сделкой по распоряжению исходным земельным участком, которая порождает сохранение прав на образуемые при разделе земельные участки при прекращении существования исходного участка. Такая позиция получила отражение в Определении Верховного Суда Российской Федерации <5>. Предметом рассмотрения явился спор о признании незаконным отказа органа регистрации прав в регистрации договора перенайма земельного участка, который был предоставлен в порядке торгов. Суд кассационной инстанции признал правомерным отказ в регистрации, руководствуясь положениями п. 7 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации <6>, предусматривающими запрет уступки права аренды, приобретенного на торгах. Названным Определением Верховного Суда Российской Федерации отменено Постановление Арбитражного суда Центрального округа. Суд признал незаконным отказ в регистрации договора перенайма, опираясь на положения Градостроительного кодекса Российской Федерации <7> (далее - Градостроительный кодекс РФ), предусматривающие сохранение прав и обязанностей арендатора в отношении земельных участков, образованных после раздела исходного земельного участка. В новой редакции Градостроительного кодекса РФ это положение закреплено в п. 9 ст. 70. Руководствуясь названной нормой, суд признал незаконным отказ в регистрации договора перенайма земельного участка, заключенного без торгов.
(Мисник Г.А.)
("Экологическое право", 2023, N 4)По данному вопросу в судебной практике сформирована позиция о признании названных актов сделкой по распоряжению исходным земельным участком, которая порождает сохранение прав на образуемые при разделе земельные участки при прекращении существования исходного участка. Такая позиция получила отражение в Определении Верховного Суда Российской Федерации <5>. Предметом рассмотрения явился спор о признании незаконным отказа органа регистрации прав в регистрации договора перенайма земельного участка, который был предоставлен в порядке торгов. Суд кассационной инстанции признал правомерным отказ в регистрации, руководствуясь положениями п. 7 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации <6>, предусматривающими запрет уступки права аренды, приобретенного на торгах. Названным Определением Верховного Суда Российской Федерации отменено Постановление Арбитражного суда Центрального округа. Суд признал незаконным отказ в регистрации договора перенайма, опираясь на положения Градостроительного кодекса Российской Федерации <7> (далее - Градостроительный кодекс РФ), предусматривающие сохранение прав и обязанностей арендатора в отношении земельных участков, образованных после раздела исходного земельного участка. В новой редакции Градостроительного кодекса РФ это положение закреплено в п. 9 ст. 70. Руководствуясь названной нормой, суд признал незаконным отказ в регистрации договора перенайма земельного участка, заключенного без торгов.