Переуступка права аренды земельного участка заключенного на торгах
Подборка наиболее важных документов по запросу Переуступка права аренды земельного участка заключенного на торгах (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 39.6 ЗК РФАрендатор-гражданин вправе уступить третьему лицу права по договору аренды земельного участка, предоставленного для ИЖС, независимо от того, заключался ли он на торгах >>>
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 23.05.2024 N 88-9492/2024 (УИД 42RS0008-01-2023-001521-91)
Категория спора: Переход права.
Требования: О признании недействительным соглашения о переходе права.
Обстоятельства: Нормами специального правового регулирования не установлен запрет на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу.
Решение: Отказано.Вопреки доводам кассационной жалобы, на что также указано судом апелляционной инстанции, предоставление ветерану труда земельного участка для улучшения жилищных условий в аренду без проведения торгов в порядке, предусмотренном п. п. 14 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, само по себе не свидетельствует о наличии у арендатора ограничений по распоряжению арендованным земельным участком, в том числе, путем уступки прав обязанностей по договору аренды, заключенному на срок более пяти лет, третьему лицу и не свидетельствует о злоупотреблении правом указанным лцом.
Категория спора: Переход права.
Требования: О признании недействительным соглашения о переходе права.
Обстоятельства: Нормами специального правового регулирования не установлен запрет на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу.
Решение: Отказано.Вопреки доводам кассационной жалобы, на что также указано судом апелляционной инстанции, предоставление ветерану труда земельного участка для улучшения жилищных условий в аренду без проведения торгов в порядке, предусмотренном п. п. 14 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, само по себе не свидетельствует о наличии у арендатора ограничений по распоряжению арендованным земельным участком, в том числе, путем уступки прав обязанностей по договору аренды, заключенному на срок более пяти лет, третьему лицу и не свидетельствует о злоупотреблении правом указанным лцом.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Общество с ограниченной ответственностью (ООО) и администрация города в 2008 г. заключили договор аренды земельного участка без проведения торгов на срок 49 лет. Вправе ли ООО уступить права аренды другому лицу без проведения торгов?
(Консультация эксперта, 2021)Вопрос: Общество с ограниченной ответственностью (ООО) и администрация города в 2008 г. заключили договор аренды земельного участка без проведения торгов на срок 49 лет. Вправе ли ООО уступить права аренды другому лицу без проведения торгов?
(Консультация эксперта, 2021)Вопрос: Общество с ограниченной ответственностью (ООО) и администрация города в 2008 г. заключили договор аренды земельного участка без проведения торгов на срок 49 лет. Вправе ли ООО уступить права аренды другому лицу без проведения торгов?
Статья: Использование полномочий прокурора в арбитражном процессе в целях противодействия правонарушениям в сельскохозяйственной сфере
(Тютюник Р.Н., Лиджиева В.П.)
("Законность", 2020, N 8)Так, прокуратура Республики Калмыкия обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации Кевюдовского сельского муниципального образования и индивидуальному предпринимателю А., СПК "Путь Ленина" о признании недействительными трех договоров аренды земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения, трех договоров о переуступке прав и обязанностей по договорам аренды и применении последствий недействительности сделок путем возврата земельных участков муниципальному образованию. Как было установлено в ходе прокурорской проверки, в 2017 г. глава муниципального образования в отсутствие оснований для предоставления спорных земельных участков без проведения торгов заключил указанные сделки с родной сестрой его супруги, которая через непродолжительное время переуступила свои права и обязанности по аренде СПК "Путь Ленина".
(Тютюник Р.Н., Лиджиева В.П.)
("Законность", 2020, N 8)Так, прокуратура Республики Калмыкия обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации Кевюдовского сельского муниципального образования и индивидуальному предпринимателю А., СПК "Путь Ленина" о признании недействительными трех договоров аренды земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения, трех договоров о переуступке прав и обязанностей по договорам аренды и применении последствий недействительности сделок путем возврата земельных участков муниципальному образованию. Как было установлено в ходе прокурорской проверки, в 2017 г. глава муниципального образования в отсутствие оснований для предоставления спорных земельных участков без проведения торгов заключил указанные сделки с родной сестрой его супруги, которая через непродолжительное время переуступила свои права и обязанности по аренде СПК "Путь Ленина".
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)Решением регистрирующего органа 4 декабря 2018 г. обществу и предпринимателю отказано в государственной регистрации договора перенайма со ссылкой на то, что действующее на момент заключения договора перенайма законодательство не допускает возможность уступки прав и перевода долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)Решением регистрирующего органа 4 декабря 2018 г. обществу и предпринимателю отказано в государственной регистрации договора перенайма со ссылкой на то, что действующее на момент заключения договора перенайма законодательство не допускает возможность уступки прав и перевода долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора.
"Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер"
(утв. Минэкономразвития России)В соответствии с пунктом 7 статьи 448 Гражданского кодекса, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом.
(утв. Минэкономразвития России)В соответствии с пунктом 7 статьи 448 Гражданского кодекса, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом.