Перевод апартаментов в жилое помещение
Подборка наиболее важных документов по запросу Перевод апартаментов в жилое помещение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 23 "Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение" ЖК РФ"Как верно указал суд первой инстанции, данное обстоятельство является достаточным основанием для отказа в переводе нежилых помещений в жилые, поскольку нежилое помещение (апартаменты и студии), расположенные в здании, не могут быть признаны отвечающим требованиям, установленным для жилых помещений, и переведены в жилые помещения без изменения целевого назначения всего здания на "жилое"."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Совершенствование правового регулирования обеспечения права на жилище в российском законодательстве
(Чирейкин Н.М.)
("Современное право", 2025, N 1)2) перевод апартаментов в жилые помещения;
(Чирейкин Н.М.)
("Современное право", 2025, N 1)2) перевод апартаментов в жилые помещения;
Статья: Апартаменты. Звучит красиво, а что на самом деле?
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 5)В апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию, а налоги и коммунальные платежи в них выше по сравнению с традиционными квартирами. Перевести апартаменты в жилье сложно, поскольку они изначально возводились не в зоне жилой застройки, без соблюдения норм, которые необходимы при строительстве многоквартирного жилого дома.
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 5)В апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию, а налоги и коммунальные платежи в них выше по сравнению с традиционными квартирами. Перевести апартаменты в жилье сложно, поскольку они изначально возводились не в зоне жилой застройки, без соблюдения норм, которые необходимы при строительстве многоквартирного жилого дома.
Нормативные акты
"Паспорт приоритетного проекта "Ипотека и арендное жилье"
(утв. президиумом Совета при Президенте РФ по стратегическому развитию и приоритетным проектам, протокол от 19.10.2016 N 8)Ипотечный рынок переведен в электронный формат (к 2018 году создана возможность полного цикла обслуживания заемщика: от выдачи кредита до регистрации недвижимости).
(утв. президиумом Совета при Президенте РФ по стратегическому развитию и приоритетным проектам, протокол от 19.10.2016 N 8)Ипотечный рынок переведен в электронный формат (к 2018 году создана возможность полного цикла обслуживания заемщика: от выдачи кредита до регистрации недвижимости).
Проект Федерального закона N 758481-8
"О внесении изменений в статью 41 Лесного кодекса Российской Федерации и статью 11 Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"
(ред., внесенная в ГД ФС РФ, текст по состоянию на 02.11.2024)Таким образом, принятие решения о переводе земельных участков, предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование для осуществления рекреационной деятельности, в категорию земель особо охраняемых территорий и объектов для целей удовлетворения потребности населения в благоустроенных озелененных территориях общего пользования и реализации мероприятий по их благоустройству, предусмотренных государственными программами формирования современной городской среды, исключает возможность злоупотребления и использования переведенного земельного участка в целях, отличных от рекреационных, в том числе для возведения жилья, гостиниц, апартаментов и иных объектов для проживания.
"О внесении изменений в статью 41 Лесного кодекса Российской Федерации и статью 11 Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"
(ред., внесенная в ГД ФС РФ, текст по состоянию на 02.11.2024)Таким образом, принятие решения о переводе земельных участков, предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование для осуществления рекреационной деятельности, в категорию земель особо охраняемых территорий и объектов для целей удовлетворения потребности населения в благоустроенных озелененных территориях общего пользования и реализации мероприятий по их благоустройству, предусмотренных государственными программами формирования современной городской среды, исключает возможность злоупотребления и использования переведенного земельного участка в целях, отличных от рекреационных, в том числе для возведения жилья, гостиниц, апартаментов и иных объектов для проживания.
Административная практика
Заключение Палаты по патентным спорам от 06.08.2025
(Приложение к решению Роспатента от 29.08.2025 по заявке N 2023712891/33)
<Об отмене решения Роспатента и государственной регистрации товарного знака>Так, согласно решению Роспатента, входящее в состав заявленного обозначения слово "APARTMENTS" ("Apartments" в переводе с англ. языка "апартаменты" - парадное жилое помещение. // Толковый словарь Ожегова. С.И. Ожегов, Н.Ю. Шведова. 1949 - 1992. https://translate.yandex.ru/, https://translate.google.ru/, https://dic.academic.ru/ dic.nsf/ogegova/6398) указывает на назначение части заявленных услуг 35, 36, 41, 43 классов МКТУ и является неохраняемым на основании пункта 1 статьи 1483 Кодекса.
(Приложение к решению Роспатента от 29.08.2025 по заявке N 2023712891/33)
<Об отмене решения Роспатента и государственной регистрации товарного знака>Так, согласно решению Роспатента, входящее в состав заявленного обозначения слово "APARTMENTS" ("Apartments" в переводе с англ. языка "апартаменты" - парадное жилое помещение. // Толковый словарь Ожегова. С.И. Ожегов, Н.Ю. Шведова. 1949 - 1992. https://translate.yandex.ru/, https://translate.google.ru/, https://dic.academic.ru/ dic.nsf/ogegova/6398) указывает на назначение части заявленных услуг 35, 36, 41, 43 классов МКТУ и является неохраняемым на основании пункта 1 статьи 1483 Кодекса.
Заключение Палаты по патентным спорам от 23.10.2025
(Приложение к решению Роспатента от 14.12.2025 по заявке N 2024709743/33)
<О государственной регистрации товарного знака>Заявленные услуги 43 класса МКТУ "агентства по обеспечению мест [гостиницы, пансионы]; аренда временного жилья; аренда жилья для отдыха; аренда жилья на время отпуска; аренда мебели; аренда офисной мебели; аренда помещений для проведения встреч; бронирование мест в гостиницах; бронирование мест в пансионах; бронирование мест для временного жилья; службы приема по временному размещению [управление прибытием и отъездом]; услуги баров; услуги детских садов [яслей]; услуги кафе; услуги по приготовлению блюд и доставке их на дом; услуги по приему на временное проживание [передача ключей]; услуги по размещению в гостинице; услуги ресторанов; услуги ресторанов с едой на вынос; услуги ресторанов самообслуживания; услуги столовых; буфеты [обеспечение едой]; обеспечение временного проживания" однородны услугам 43 класса МКТУ "providing temporary accommodation, providing of food and drinks for guests; accommodation bureau services; providing and rental of holiday homes, holiday flats and apartments; providing room reservation and hotel reservation services, providing hotel and motel services; catering; services of boarding houses; rental of meeting rooms; bar services; providing of food and drinks for guests in restaurants; providing food and drinks in Internet cafes; consultation provided by telephone call centres and hotlines in the field of temporary room and board accommodation services, providing and rental of holiday homes, other accommodation services and hotel reservation as well as accommodation and catering for guests" (перевод: предоставление временного жилья, обеспечение гостей едой и напитками; услуги бюро размещения; предоставление и аренда домов отдыха, летних квартир и апартаментов; предоставление услуг по бронированию номеров и бронированию гостиниц; предоставление услуг гостиниц и мотелей; кейтеринг; услуги пансионов; аренда помещений для проведения встреч; услуги баров; предоставление продуктов питания и напитков для гостей в ресторанах; предоставление продуктов питания и напитков в интернет-кафе; консультации, предоставляемые телефонными колл-центрами и горячими линиями, в сфере услуг временного размещения и питания, предоставления и аренды домов для отдыха, других услуг размещения и бронирования отелей, а также размещения и питания гостей) противопоставленного знака [1], так как совпадают друг с другом по виду (услуги обеспечения питания и временного проживания), имеют одно назначение, оказываются одними и теми же предприятиями, имеют одинаковый круг потребителей.
(Приложение к решению Роспатента от 14.12.2025 по заявке N 2024709743/33)
<О государственной регистрации товарного знака>Заявленные услуги 43 класса МКТУ "агентства по обеспечению мест [гостиницы, пансионы]; аренда временного жилья; аренда жилья для отдыха; аренда жилья на время отпуска; аренда мебели; аренда офисной мебели; аренда помещений для проведения встреч; бронирование мест в гостиницах; бронирование мест в пансионах; бронирование мест для временного жилья; службы приема по временному размещению [управление прибытием и отъездом]; услуги баров; услуги детских садов [яслей]; услуги кафе; услуги по приготовлению блюд и доставке их на дом; услуги по приему на временное проживание [передача ключей]; услуги по размещению в гостинице; услуги ресторанов; услуги ресторанов с едой на вынос; услуги ресторанов самообслуживания; услуги столовых; буфеты [обеспечение едой]; обеспечение временного проживания" однородны услугам 43 класса МКТУ "providing temporary accommodation, providing of food and drinks for guests; accommodation bureau services; providing and rental of holiday homes, holiday flats and apartments; providing room reservation and hotel reservation services, providing hotel and motel services; catering; services of boarding houses; rental of meeting rooms; bar services; providing of food and drinks for guests in restaurants; providing food and drinks in Internet cafes; consultation provided by telephone call centres and hotlines in the field of temporary room and board accommodation services, providing and rental of holiday homes, other accommodation services and hotel reservation as well as accommodation and catering for guests" (перевод: предоставление временного жилья, обеспечение гостей едой и напитками; услуги бюро размещения; предоставление и аренда домов отдыха, летних квартир и апартаментов; предоставление услуг по бронированию номеров и бронированию гостиниц; предоставление услуг гостиниц и мотелей; кейтеринг; услуги пансионов; аренда помещений для проведения встреч; услуги баров; предоставление продуктов питания и напитков для гостей в ресторанах; предоставление продуктов питания и напитков в интернет-кафе; консультации, предоставляемые телефонными колл-центрами и горячими линиями, в сфере услуг временного размещения и питания, предоставления и аренды домов для отдыха, других услуг размещения и бронирования отелей, а также размещения и питания гостей) противопоставленного знака [1], так как совпадают друг с другом по виду (услуги обеспечения питания и временного проживания), имеют одно назначение, оказываются одними и теми же предприятиями, имеют одинаковый круг потребителей.
Статья: Оборот апартаментов в качестве жилья: направления совершенствования законодательства
(Савина С.В.)
("Закон", 2015, N 4)Перевод построенных апартаментов в жилые помещения
(Савина С.В.)
("Закон", 2015, N 4)Перевод построенных апартаментов в жилые помещения
Статья: Комментарий к Письму Минфина России от 17.09.2021 N 03-04-05/75585
(Тимонина И.И.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2021, N 11)Подведем итог. В связи с тем что апартаменты не признаются жилым помещением, при их покупке и продаже не применяются предусмотренные для квартир и жилых домов нормы гл. 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ, регулирующие порядок применения налоговых вычетов и налогообложения доходов. При приобретении апартаментов нельзя воспользоваться имущественными налоговыми вычетами ни в части их стоимости, ни в отношении сумм уплаченных банку процентов. Последующий перевод апартаментов в жилое помещение (квартиру) также не влечет возникновения права на использование названных вычетов.
(Тимонина И.И.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2021, N 11)Подведем итог. В связи с тем что апартаменты не признаются жилым помещением, при их покупке и продаже не применяются предусмотренные для квартир и жилых домов нормы гл. 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ, регулирующие порядок применения налоговых вычетов и налогообложения доходов. При приобретении апартаментов нельзя воспользоваться имущественными налоговыми вычетами ни в части их стоимости, ни в отношении сумм уплаченных банку процентов. Последующий перевод апартаментов в жилое помещение (квартиру) также не влечет возникновения права на использование названных вычетов.
Статья: Апартаменты как жилье?
(Щербатова С.)
("Жилищное право", 2019, N 4)Однако дом имеет статус нежилого - апартаменты (гостиница), что подтверждается разрешениями на ввод объектов в эксплуатацию. О том, что помещение будет иметь статус нежилого, она узнала, получив свидетельство о государственной регистрации права собственности. Гостиницы в данном доме не существует. В связи с отсутствием в данном здании органа регистрационного учета истица лично обратилась с заявлением о временной регистрации по месту пребывания в полномочное подразделение УФМС. В переводе нежилого помещения в жилое Администрацией г. Екатеринбурга отказано ввиду того, что дом построен на землях промзоны, без перевода разрешенного использования земельного участка под домом в зону для жилой застройки.
(Щербатова С.)
("Жилищное право", 2019, N 4)Однако дом имеет статус нежилого - апартаменты (гостиница), что подтверждается разрешениями на ввод объектов в эксплуатацию. О том, что помещение будет иметь статус нежилого, она узнала, получив свидетельство о государственной регистрации права собственности. Гостиницы в данном доме не существует. В связи с отсутствием в данном здании органа регистрационного учета истица лично обратилась с заявлением о временной регистрации по месту пребывания в полномочное подразделение УФМС. В переводе нежилого помещения в жилое Администрацией г. Екатеринбурга отказано ввиду того, что дом построен на землях промзоны, без перевода разрешенного использования земельного участка под домом в зону для жилой застройки.
Вопрос: Предусмотрена ли возможность перевести апартаменты в жилое помещение?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2024)Подборки и консультации Горячей линии
(Подборки и консультации Горячей линии, 2024)Подборки и консультации Горячей линии
Вопрос: Предоставляется ли имущественный вычет по НДФЛ по помещению, которое было переведено из нежилого (апартаменты) в жилое (квартира)?
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2020, N 4)Ответ: Предоставление имущественного вычета по НДФЛ в связи с переводом нежилого помещения (апартаменты) в жилое помещение (квартира) гл. 23 НК РФ не предусмотрено.
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2020, N 4)Ответ: Предоставление имущественного вычета по НДФЛ в связи с переводом нежилого помещения (апартаменты) в жилое помещение (квартира) гл. 23 НК РФ не предусмотрено.
Статья: Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое: проблемы реализации
(Балтутите И.В., Витвицкая В.Р.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2017, N 1)Другой проблемный вопрос касается еще одного законодательного запрета: ч. 4 ст. 22 ЖК РФ не допускает перевод нежилого помещения в жилое, если такое помещение не соответствует установленным требованиям либо отсутствует возможность обеспечить это соответствие. На практике это означает, что нежилое помещение должно соответствовать требованиям к жилым помещениям многоквартирного дома, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47. Некоторые авторы (например, Т.Д. Полиди, Т.К. Байкова, Е.В. Игуменов) указывают, что в значительном количестве случаев апартаменты, расположенные в многофункциональных зданиях (речь идет о таких популярных в последнее время помещениях для съема жилья, как лофты), могут не отвечать вышеуказанным требованиям, поскольку такие помещения проектировались в соответствии с требованиями, предъявляемыми к нежилым помещениям и нежилым зданиям <9>. Соответственно у собственников апартаментов возникают существенные сложности при переводе апартаментов в жилые помещения. С.В. Савина также обращает внимание на то, что "формально размещение жилых помещений в нежилых зданиях законодательством не предусмотрено. В своей деятельности органы кадастрового учета, как правило, придерживаются позиции о недопустимости постановки на государственный кадастровый учет жилых помещений в нежилом здании, что влечет за собой сложности при государственной регистрации права собственности на такие помещения и, как следствие, при распоряжении ими" <10>.
(Балтутите И.В., Витвицкая В.Р.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2017, N 1)Другой проблемный вопрос касается еще одного законодательного запрета: ч. 4 ст. 22 ЖК РФ не допускает перевод нежилого помещения в жилое, если такое помещение не соответствует установленным требованиям либо отсутствует возможность обеспечить это соответствие. На практике это означает, что нежилое помещение должно соответствовать требованиям к жилым помещениям многоквартирного дома, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47. Некоторые авторы (например, Т.Д. Полиди, Т.К. Байкова, Е.В. Игуменов) указывают, что в значительном количестве случаев апартаменты, расположенные в многофункциональных зданиях (речь идет о таких популярных в последнее время помещениях для съема жилья, как лофты), могут не отвечать вышеуказанным требованиям, поскольку такие помещения проектировались в соответствии с требованиями, предъявляемыми к нежилым помещениям и нежилым зданиям <9>. Соответственно у собственников апартаментов возникают существенные сложности при переводе апартаментов в жилые помещения. С.В. Савина также обращает внимание на то, что "формально размещение жилых помещений в нежилых зданиях законодательством не предусмотрено. В своей деятельности органы кадастрового учета, как правило, придерживаются позиции о недопустимости постановки на государственный кадастровый учет жилых помещений в нежилом здании, что влечет за собой сложности при государственной регистрации права собственности на такие помещения и, как следствие, при распоряжении ими" <10>.
Вопрос: Возможно ли получение физическим лицом имущественного вычета по НДФЛ в отношении расходов на приобретение апартаментов в многоквартирном жилом доме?
("Налоговый вестник", 2011, N 2)Глава 23 НК РФ не определяет содержание понятия "апартаменты", хотя в переводе с французского языка оно означает "квартира". В связи с этим подлежит применению п. 1 ст. 11 НК РФ, согласно которому институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства Российской Федерации, используемые в НК РФ, применяются в значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства.
("Налоговый вестник", 2011, N 2)Глава 23 НК РФ не определяет содержание понятия "апартаменты", хотя в переводе с французского языка оно означает "квартира". В связи с этим подлежит применению п. 1 ст. 11 НК РФ, согласно которому институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства Российской Федерации, используемые в НК РФ, применяются в значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства.
Статья: Анализ судебной практики по вопросам, связанным с апартаментами
(Полиди Т.Д., Игуменов Е.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2018, N 8)- перевод апартаментов в жилые помещения;
(Полиди Т.Д., Игуменов Е.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2018, N 8)- перевод апартаментов в жилые помещения;
Статья: Некоторые проблемы определения правового режима апартаментов как вида коммерческой недвижимости
(Лазаренкова О.Г., Алексеева Е.В.)
("Нотариус", 2020, N 6)Недобросовестные застройщики зачастую специально поддерживают заблуждение граждан относительно ситуации, обещая в будущем переквалифицировать нежилые помещения в жилые, умалчивая о том, что это практически невыполнимая задача, поскольку перевод нежилого помещения в жилое предполагает пересмотр как всего проекта строительства, так и прохождение множества сложных согласований, длительных экспертиз, разрешений и пр.
(Лазаренкова О.Г., Алексеева Е.В.)
("Нотариус", 2020, N 6)Недобросовестные застройщики зачастую специально поддерживают заблуждение граждан относительно ситуации, обещая в будущем переквалифицировать нежилые помещения в жилые, умалчивая о том, что это практически невыполнимая задача, поскольку перевод нежилого помещения в жилое предполагает пересмотр как всего проекта строительства, так и прохождение множества сложных согласований, длительных экспертиз, разрешений и пр.