Перевод части жилого дома в нежилое помещение
Подборка наиболее важных документов по запросу Перевод части жилого дома в нежилое помещение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.01.2024 N 18АП-17342/2023 по делу N А07-12247/2023
Требование: О признании незаконным решения об отказе в государственном кадастровом учете изменения назначения объекта недвижимого имущества, об обязании внести изменение назначения объекта.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Буквальное содержание приведенных норм не регулирует порядок перевода нежилого здания в жилое. Однако, исходя из специфики помещений, представляющих собой обособленную часть здания, пригодную для целевого использования (пункт 1 статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации), отсутствие прямого указания в законе не исключает распространение порядка перевода, установленного для нежилых помещений на нежилое здание. Тем более, что в настоящем случае здание введено в гражданский оборот в таком качестве с момента ввода в эксплуатацию; образование помещений в результате раздела здания (пункт 3 вышеназванной нормы), государственная регистрация прав на отдельные помещения в здании, принадлежащем ООО "Итвелла" в целом, не производилась.
Требование: О признании незаконным решения об отказе в государственном кадастровом учете изменения назначения объекта недвижимого имущества, об обязании внести изменение назначения объекта.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Буквальное содержание приведенных норм не регулирует порядок перевода нежилого здания в жилое. Однако, исходя из специфики помещений, представляющих собой обособленную часть здания, пригодную для целевого использования (пункт 1 статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации), отсутствие прямого указания в законе не исключает распространение порядка перевода, установленного для нежилых помещений на нежилое здание. Тем более, что в настоящем случае здание введено в гражданский оборот в таком качестве с момента ввода в эксплуатацию; образование помещений в результате раздела здания (пункт 3 вышеназванной нормы), государственная регистрация прав на отдельные помещения в здании, принадлежащем ООО "Итвелла" в целом, не производилась.
Апелляционное определение Псковского областного суда от 06.04.2023 N 33а-611/2023 по делу N 2а-3747/2022
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О признании незаконным постановления об отказе в переводе жилого помещения в нежилое.
Обстоятельства: В случае перевода жилого помещения в нежилое (под магазин) истица имеет возможность в соответствии с градостроительным регламентом изменить вид разрешенного использования земельного участка.
Решение: Удовлетворено.Приведенные в оспариваемом Постановлении основания для отказа о том, что часть 1 статьи 22 и статья 23 ЖК РФ не предусматривают возможность перевода жилого помещения в нежилое здание, нельзя признать состоятельными, поскольку статья 22 ЖК РФ такого условия не содержит. А.Т.А. обращалась в орган местного самоуправления с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, а не в нежилое здание, как указано в оспариваемом Постановлении.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О признании незаконным постановления об отказе в переводе жилого помещения в нежилое.
Обстоятельства: В случае перевода жилого помещения в нежилое (под магазин) истица имеет возможность в соответствии с градостроительным регламентом изменить вид разрешенного использования земельного участка.
Решение: Удовлетворено.Приведенные в оспариваемом Постановлении основания для отказа о том, что часть 1 статьи 22 и статья 23 ЖК РФ не предусматривают возможность перевода жилого помещения в нежилое здание, нельзя признать состоятельными, поскольку статья 22 ЖК РФ такого условия не содержит. А.Т.А. обращалась в орган местного самоуправления с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, а не в нежилое здание, как указано в оспариваемом Постановлении.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Жилье и нежилье. Трудности перевода
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2024, N 3)Обстоятельства дела. В спорном здании ранее располагалось кафе, которое переоборудовано теперь под три квартиры. Л. обратился в администрацию муниципального образования с заявлением о согласовании перепланировки, переустройства и перевода нежилого помещения в жилые помещения. Через некоторое время истец получил отказ в связи с тем, что здание является нежилым, перевод части здания в жилые помещения не допускается.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2024, N 3)Обстоятельства дела. В спорном здании ранее располагалось кафе, которое переоборудовано теперь под три квартиры. Л. обратился в администрацию муниципального образования с заявлением о согласовании перепланировки, переустройства и перевода нежилого помещения в жилые помещения. Через некоторое время истец получил отказ в связи с тем, что здание является нежилым, перевод части здания в жилые помещения не допускается.
Статья: Жилье на базе промышленных зданий - споры
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 5)Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды пришли к выводу о том, что в результате перепланировки не будет соблюдено требование об обеспечении доступа к жилому помещению при помощи лифта, поскольку последним этажом, доступ на который обеспечен лифтом, является 16-й этаж, расположенный под техническим (семнадцатым) этажом жилого дома. Проект перепланировки и переустройства не отвечал требованиям пожарной безопасности в связи с тем, что принадлежащее административному истцу нежилое помещение не ограничено противопожарными стенами и не имеет дополнительного изолированного выхода из помещений на этаже, выходы из всех помещений технического этажа организованы в один коридор и в случае перевода нежилого помещения в жилое жилая и нежилая части технического этажа не будут иметь самостоятельных эвакуационных выходов.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 5)Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды пришли к выводу о том, что в результате перепланировки не будет соблюдено требование об обеспечении доступа к жилому помещению при помощи лифта, поскольку последним этажом, доступ на который обеспечен лифтом, является 16-й этаж, расположенный под техническим (семнадцатым) этажом жилого дома. Проект перепланировки и переустройства не отвечал требованиям пожарной безопасности в связи с тем, что принадлежащее административному истцу нежилое помещение не ограничено противопожарными стенами и не имеет дополнительного изолированного выхода из помещений на этаже, выходы из всех помещений технического этажа организованы в один коридор и в случае перевода нежилого помещения в жилое жилая и нежилая части технического этажа не будут иметь самостоятельных эвакуационных выходов.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 03.11.2020 N 45-П
"По делу о проверке конституционности части 3 статьи 5.26 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и пункта 8 статьи 8 Федерального закона "О свободе совести и о религиозных объединениях" в связи с жалобой религиозной организации Церковь христиан веры евангельской (пятидесятников) "Слово жизни" Долгопрудный"6. Согласно пунктам 2 и 3 статьи 288, пункту 2 статьи 671 ГК Российской Федерации, частям 1 и 2 статьи 16 и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения, в том числе жилые дома, предназначены для проживания граждан; размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое в порядке, определяемом жилищным законодательством.
"По делу о проверке конституционности части 3 статьи 5.26 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и пункта 8 статьи 8 Федерального закона "О свободе совести и о религиозных объединениях" в связи с жалобой религиозной организации Церковь христиан веры евангельской (пятидесятников) "Слово жизни" Долгопрудный"6. Согласно пунктам 2 и 3 статьи 288, пункту 2 статьи 671 ГК Российской Федерации, частям 1 и 2 статьи 16 и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения, в том числе жилые дома, предназначены для проживания граждан; размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Решение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 18.04.2023 N АКПИ23-149
<Об отказе в удовлетворении заявления об оспаривании формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 N 266>Предметом муниципального жилищного контроля в силу статьи 20 ЖК РФ является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, указанных в пунктах 1 - 11 части 1 этой статьи, в отношении муниципального жилищного фонда, а именно требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме (часть 4).
<Об отказе в удовлетворении заявления об оспаривании формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 N 266>Предметом муниципального жилищного контроля в силу статьи 20 ЖК РФ является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, указанных в пунктах 1 - 11 части 1 этой статьи, в отношении муниципального жилищного фонда, а именно требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме (часть 4).