Перевод долга по договору купли-продажи недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Перевод долга по договору купли-продажи недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Арбитражный процесс: Замена должника в исполнительном производстве в арбитражном процессе
(КонсультантПлюс, 2024)...Отчуждение должником в исполнительном производстве имущества, являющегося объектом взыскания, иному лицу означает переход к новому собственнику не только прав, но и неисполненных обязанностей, связанных с содержанием имущества... а следовательно - содержит признаки перевода долга... к таким отношениям в рамках арбитражного процесса, составной частью которого является исполнительное производство, применим институт замены должника...
(КонсультантПлюс, 2024)...Отчуждение должником в исполнительном производстве имущества, являющегося объектом взыскания, иному лицу означает переход к новому собственнику не только прав, но и неисполненных обязанностей, связанных с содержанием имущества... а следовательно - содержит признаки перевода долга... к таким отношениям в рамках арбитражного процесса, составной частью которого является исполнительное производство, применим институт замены должника...
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2024 N 13АП-14371/2024 по делу N А56-16165/2018
Процессуальные вопросы: О замене стороны правопреемником.
Решение: Отказано, поскольку передача здания не свидетельствует об обязательном переходе к новому собственнику обязанностей, возложенных вступившим в законную силу решением суда на бывшего недобросовестного собственника, нарушившего условия охранного обязательства.Соответственно, при прекратившем свое действие охранном обязательстве наличие непосредственно в договоре купли-продажи недвижимости от 19.04.2022 N N-01/2022 оговорки (пункт 1.1.8), возлагающей на нового собственника обязанность заключить с Комитетом охранное обязательство на объект, не свидетельствует о переводе долга на Компанию в силу закона по ранее неисполненным обязательствам.
Процессуальные вопросы: О замене стороны правопреемником.
Решение: Отказано, поскольку передача здания не свидетельствует об обязательном переходе к новому собственнику обязанностей, возложенных вступившим в законную силу решением суда на бывшего недобросовестного собственника, нарушившего условия охранного обязательства.Соответственно, при прекратившем свое действие охранном обязательстве наличие непосредственно в договоре купли-продажи недвижимости от 19.04.2022 N N-01/2022 оговорки (пункт 1.1.8), возлагающей на нового собственника обязанность заключить с Комитетом охранное обязательство на объект, не свидетельствует о переводе долга на Компанию в силу закона по ранее неисполненным обязательствам.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Учет внутригруппового интереса при приобретении крупного пакета акций (значительной доли) хозяйственного общества, входящего в состав холдинга
(Гурьянов А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 6)Также необходимо в договоре купли-продажи акций (доли) предусмотреть заверение продавца о полном раскрытии информации обо всех существенных внутригрупповых сделках за последние 3 года <26>, в частности о займах, поручительствах и независимых гарантиях, залогах, о соглашениях о прощении долга, уступках прав требования, переводе долга, о договорах оказания услуг, купли-продажи недвижимости, сделках по внесению вкладов в уставный капитал, вкладов в имущество.
(Гурьянов А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 6)Также необходимо в договоре купли-продажи акций (доли) предусмотреть заверение продавца о полном раскрытии информации обо всех существенных внутригрупповых сделках за последние 3 года <26>, в частности о займах, поручительствах и независимых гарантиях, залогах, о соглашениях о прощении долга, уступках прав требования, переводе долга, о договорах оказания услуг, купли-продажи недвижимости, сделках по внесению вкладов в уставный капитал, вкладов в имущество.
Готовое решение: Как юрлицу продать заложенное недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2024)условие о том, переходят ли к покупателю обязанности по обеспечиваемому обязательству. Вы можете договориться, что они остаются за должником, но залог сохраняется и покупатель становится на место залогодателя (п. п. 1, 3 ст. 38 Закона об ипотеке). Учтите: при продаже заложенной недвижимости к покупателю переходят только права и обязанности залогодателя (п. 1 ст. 353 ГК РФ, п. 1 ст. 38 Закона об ипотеке). А чтобы перевести обязанности по основному обязательству, нужно оформить перевод долга.
(КонсультантПлюс, 2024)условие о том, переходят ли к покупателю обязанности по обеспечиваемому обязательству. Вы можете договориться, что они остаются за должником, но залог сохраняется и покупатель становится на место залогодателя (п. п. 1, 3 ст. 38 Закона об ипотеке). Учтите: при продаже заложенной недвижимости к покупателю переходят только права и обязанности залогодателя (п. 1 ст. 353 ГК РФ, п. 1 ст. 38 Закона об ипотеке). А чтобы перевести обязанности по основному обязательству, нужно оформить перевод долга.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Соглашением о переводе долга стороны изменили порядок оплаты объектов недвижимости, указав, что оплата по договору купли-продажи производится посредством погашения индивидуальным предпринимателем Т. за должника задолженности по кредитным договорам должника с банком.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Соглашением о переводе долга стороны изменили порядок оплаты объектов недвижимости, указав, что оплата по договору купли-продажи производится посредством погашения индивидуальным предпринимателем Т. за должника задолженности по кредитным договорам должника с банком.
Указание Банка России от 10.04.2023 N 6406-У
(ред. от 04.09.2024)
"О формах, сроках, порядке составления и представления отчетности кредитных организаций (банковских групп) в Центральный банк Российской Федерации, а также о перечне информации о деятельности кредитных организаций (банковских групп)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.08.2023 N 74823)внесение вкладов в имущество созданного или вновь создаваемого юридического лица (резидента или нерезидента), а также вкладов по договорам простого товарищества;
(ред. от 04.09.2024)
"О формах, сроках, порядке составления и представления отчетности кредитных организаций (банковских групп) в Центральный банк Российской Федерации, а также о перечне информации о деятельности кредитных организаций (банковских групп)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.08.2023 N 74823)внесение вкладов в имущество созданного или вновь создаваемого юридического лица (резидента или нерезидента), а также вкладов по договорам простого товарищества;