Перевод квартиры в часть жилого дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Перевод квартиры в часть жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 22 "Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение" ЖК РФ"Статьей 16 ЖК РФ в совокупности со ст. 22 ЖК РФ предусматривается перевод жилых помещений, к которым законодатель отнес жилые дома, квартиры, их части, а также комнаты."
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 27.11.2023 N 88-26784/2023 (УИД 16RS0035-01-2022-001663-32)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании квартиры индивидуальным жилым домом.
Обстоятельства: Истица указала, что с целью реализации права на приобретение земельного участка она обратилась с заявлением о проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, однако ответчиком было разъяснено, что оформление права на земельный участок осуществляется гражданами, являющимися собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках, однако квартира не является самостоятельным объектом капитального строительства, не представляется возможным утвердить схему расположения земельного участка и предоставить часть земельного участка под квартирой.
Решение: Отказано.Как следует из решения Азнакаевского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к <адрес>ному государственному объединению о признании права собственности на жилое помещение, при оценке представленного истцом индивидуального проекта строительства двух квартир при вет. участке в <адрес> за 1976 год, суд указал, что Чалпинская участковая ветлечебница является административно-служебным зданием. Аналогичная позиция ФИО1 о том, что она занимает только часть здания, а другая часть является нежилой, и она не собирается переводить оставшуюся часть в жилое, подтверждает фактически наличие в данном здании кроме квартиры истца других помещений.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании квартиры индивидуальным жилым домом.
Обстоятельства: Истица указала, что с целью реализации права на приобретение земельного участка она обратилась с заявлением о проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, однако ответчиком было разъяснено, что оформление права на земельный участок осуществляется гражданами, являющимися собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках, однако квартира не является самостоятельным объектом капитального строительства, не представляется возможным утвердить схему расположения земельного участка и предоставить часть земельного участка под квартирой.
Решение: Отказано.Как следует из решения Азнакаевского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к <адрес>ному государственному объединению о признании права собственности на жилое помещение, при оценке представленного истцом индивидуального проекта строительства двух квартир при вет. участке в <адрес> за 1976 год, суд указал, что Чалпинская участковая ветлечебница является административно-служебным зданием. Аналогичная позиция ФИО1 о том, что она занимает только часть здания, а другая часть является нежилой, и она не собирается переводить оставшуюся часть в жилое, подтверждает фактически наличие в данном здании кроме квартиры истца других помещений.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О дискуссионных вопросах определения правового статуса части жилого дома и дома блокированной застройки
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Нет последовательной позиции и у вышестоящих судебных инстанций: так, Апелляционными определениями Московского областного суда <20> отменены решения в пользу собственников о признании квартир частью жилого дома/домом блокированной застройки или оставлены в силе соответствующие отказные решения. При этом суды пояснили свою позицию следующими образом: "законом не предусмотрен перевод объекта недвижимого имущества "квартиры" в "часть жилого дома"; "законных оснований для признания за истицей права собственности на принадлежащей ей на праве собственности объект недвижимости как на часть жилого дома не имеется, поскольку истец является собственником спорного объекта недвижимого имущества, который имеет статус жилого помещения и является квартирой. Одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания является недопустимым".
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Нет последовательной позиции и у вышестоящих судебных инстанций: так, Апелляционными определениями Московского областного суда <20> отменены решения в пользу собственников о признании квартир частью жилого дома/домом блокированной застройки или оставлены в силе соответствующие отказные решения. При этом суды пояснили свою позицию следующими образом: "законом не предусмотрен перевод объекта недвижимого имущества "квартиры" в "часть жилого дома"; "законных оснований для признания за истицей права собственности на принадлежащей ей на праве собственности объект недвижимости как на часть жилого дома не имеется, поскольку истец является собственником спорного объекта недвижимого имущества, который имеет статус жилого помещения и является квартирой. Одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания является недопустимым".