Перевод нежилого помещения в апартаменты
Подборка наиболее важных документов по запросу Перевод нежилого помещения в апартаменты (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2023 N 21АП-3410/2022 по делу N А83-15232/2021
Требование: О взыскании задолженности по договору об оказании услуг и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено в части.В материалы дела представлены Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, технические паспорта апартаментов, экспликации помещений к плану апартаментов, надлежащим образом заверенные нотариальные переводы договоров NN 67, 86, 93, 99 от 25.09.2008 "Об участии в строительстве нежилого помещения", из которых следует, что ответчик в октябре - декабре 2020 года являлся собственником апартаментов NN 9012, 9061, 9065, 9073, 9113, 9115, 10041, 10043, 10051, 10053,10061, 10102, 10116, 10121, 10122, расположенных в корпусах N 9 и N 10 по адресу: Республика Крым, г. Алушта, ул. Краснофлотская, 1.
Требование: О взыскании задолженности по договору об оказании услуг и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено в части.В материалы дела представлены Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, технические паспорта апартаментов, экспликации помещений к плану апартаментов, надлежащим образом заверенные нотариальные переводы договоров NN 67, 86, 93, 99 от 25.09.2008 "Об участии в строительстве нежилого помещения", из которых следует, что ответчик в октябре - декабре 2020 года являлся собственником апартаментов NN 9012, 9061, 9065, 9073, 9113, 9115, 10041, 10043, 10051, 10053,10061, 10102, 10116, 10121, 10122, расположенных в корпусах N 9 и N 10 по адресу: Республика Крым, г. Алушта, ул. Краснофлотская, 1.
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 23 "Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение" ЖК РФ"Как верно указал суд первой инстанции, данное обстоятельство является достаточным основанием для отказа в переводе нежилых помещений в жилые, поскольку нежилое помещение (апартаменты и студии), расположенные в здании, не могут быть признаны отвечающим требованиям, установленным для жилых помещений, и переведены в жилые помещения без изменения целевого назначения всего здания на "жилое"."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Некоторые проблемы определения правового режима апартаментов как вида коммерческой недвижимости
(Лазаренкова О.Г., Алексеева Е.В.)
("Нотариус", 2020, N 6)Недобросовестные застройщики зачастую специально поддерживают заблуждение граждан относительно ситуации, обещая в будущем переквалифицировать нежилые помещения в жилые, умалчивая о том, что это практически невыполнимая задача, поскольку перевод нежилого помещения в жилое предполагает пересмотр как всего проекта строительства, так и прохождение множества сложных согласований, длительных экспертиз, разрешений и пр.
(Лазаренкова О.Г., Алексеева Е.В.)
("Нотариус", 2020, N 6)Недобросовестные застройщики зачастую специально поддерживают заблуждение граждан относительно ситуации, обещая в будущем переквалифицировать нежилые помещения в жилые, умалчивая о том, что это практически невыполнимая задача, поскольку перевод нежилого помещения в жилое предполагает пересмотр как всего проекта строительства, так и прохождение множества сложных согласований, длительных экспертиз, разрешений и пр.
Статья: Апартаменты. Звучит красиво, а что на самом деле?
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 5)Сейчас апартаменты относятся к статусу нежилых помещений и оцениваются на 10 - 15% дешевле аналогичных квартир. Вы можете сэкономить миллион рублей при покупке и потом потерять гораздо больше, если заранее все не рассчитать. Потери не всегда измеряются деньгами и могут быть необратимыми.
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 5)Сейчас апартаменты относятся к статусу нежилых помещений и оцениваются на 10 - 15% дешевле аналогичных квартир. Вы можете сэкономить миллион рублей при покупке и потом потерять гораздо больше, если заранее все не рассчитать. Потери не всегда измеряются деньгами и могут быть необратимыми.
Нормативные акты
Решение Калининградского УФАС России от 05.07.2023 N 039/01/10-1020/2022
Обстоятельства: Антимонопольным органом издан приказ о возбуждении дела по признакам нарушения АО пункта 10 части 1 статьи 10 Закона о защите конкуренции в связи с применением в отношении жителей дома расчета размера платы за потребленную электрическую энергию по тарифу, установленному для тарифной группы "Прочие потребители".
Решение: Рассмотрение дела в отношении акционерного общества прекращено в связи с отсутствием нарушения антимонопольного законодательства РФ в рассматриваемых антимонопольным органом действиях (бездействии).Таким образом, рассматриваемый объект недвижимости имеет назначение нежилое помещение, его перевод из нежилого помещения в жилое в установленном законом порядке не производился, то есть для постоянного проживания не предназначен, к категории вспомогательного объекта по отношению к многоквартирному дому также не отнесен.
Обстоятельства: Антимонопольным органом издан приказ о возбуждении дела по признакам нарушения АО пункта 10 части 1 статьи 10 Закона о защите конкуренции в связи с применением в отношении жителей дома расчета размера платы за потребленную электрическую энергию по тарифу, установленному для тарифной группы "Прочие потребители".
Решение: Рассмотрение дела в отношении акционерного общества прекращено в связи с отсутствием нарушения антимонопольного законодательства РФ в рассматриваемых антимонопольным органом действиях (бездействии).Таким образом, рассматриваемый объект недвижимости имеет назначение нежилое помещение, его перевод из нежилого помещения в жилое в установленном законом порядке не производился, то есть для постоянного проживания не предназначен, к категории вспомогательного объекта по отношению к многоквартирному дому также не отнесен.
Заключение Комитета ГД ФС РФ по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям от 26.05.2021 N 268
"По проекту федерального закона N 1162929-7 "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части регулирования отдельных правоотношений, возникающих в связи со строительством многофункциональных зданий"
(первое чтение)Законопроектом предлагается значительно более упрощенный порядок перевода жилых помещений в МФЗ в нежилые по сравнению с режимом перевода квартир в МКД в нежилые помещения. Условием перевода жилых помещений в МФЗ в нежилые является лишь факт переведения в нежилые помещения всех жилых помещений, расположенных на лестничной клетке (см. ч. 3.3 ст. 22, ч. 2.1-1 ст. 23 ЖК РФ в редакции законопроекта).
"По проекту федерального закона N 1162929-7 "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части регулирования отдельных правоотношений, возникающих в связи со строительством многофункциональных зданий"
(первое чтение)Законопроектом предлагается значительно более упрощенный порядок перевода жилых помещений в МФЗ в нежилые по сравнению с режимом перевода квартир в МКД в нежилые помещения. Условием перевода жилых помещений в МФЗ в нежилые является лишь факт переведения в нежилые помещения всех жилых помещений, расположенных на лестничной клетке (см. ч. 3.3 ст. 22, ч. 2.1-1 ст. 23 ЖК РФ в редакции законопроекта).