Перевод нежилого здания в общежитие
Подборка наиболее важных документов по запросу Перевод нежилого здания в общежитие (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 23 "Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение" ЖК РФ"Суд первой инстанции пришел к выводу, что основание, указанное в оспариваемом отказе, не соответствует нормам действующего законодательства, поскольку Жилищный кодекс регламентирует порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, который осуществляется органом местного самоуправления. Исключений для перевода общежития в нежилое здание, данным порядком не предусмотрено. При этом суд отказал в удовлетворении требований, указав, что со стороны Управление по строительству, архитектуре и градостроительству отсутствует нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, так как к заявлению не были приложены предусмотренные частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса РФ, что является самостоятельным отказом в рассмотрении заявления."
Решение Верховного Суда РФ от 09.07.2010 N ГКПИ10-317
Об оставлении без удовлетворения заявления об оспаривании распоряжения Правительства РФ от 30.12.2009 N 2130-р в части включения в утвержденный им Перечень строек и объектов для федеральных государственных нужд на 2010 год для реконструкции и использования в качестве административного здания жилых помещений, находящихся в оперативном управлении Управления Федерального казначейства по г. Москве.То обстоятельство, что спорное здание включено в Перечень в качестве объекта реконструкции как административное, что не был осуществлен перевод жилых помещений в нежилые, не свидетельствует о противоречии Перечня федеральному законодательству и не нарушает прав заявителей, т.к. в здании имеются как жилые помещения, так и нежилые (офисы), функциональное назначение здания после реконструкции не изменилось, статус общежития сохранен, заявители, как следует из их объяснений, продолжают проживать в общежитии.
Об оставлении без удовлетворения заявления об оспаривании распоряжения Правительства РФ от 30.12.2009 N 2130-р в части включения в утвержденный им Перечень строек и объектов для федеральных государственных нужд на 2010 год для реконструкции и использования в качестве административного здания жилых помещений, находящихся в оперативном управлении Управления Федерального казначейства по г. Москве.То обстоятельство, что спорное здание включено в Перечень в качестве объекта реконструкции как административное, что не был осуществлен перевод жилых помещений в нежилые, не свидетельствует о противоречии Перечня федеральному законодательству и не нарушает прав заявителей, т.к. в здании имеются как жилые помещения, так и нежилые (офисы), функциональное назначение здания после реконструкции не изменилось, статус общежития сохранен, заявители, как следует из их объяснений, продолжают проживать в общежитии.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Может ли жилое помещение находиться в нежилом здании?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Ответ: Жилое помещение может находиться в нежилом здании, если такое помещение отвечает требованиям, предъявляемым к жилому помещению. На практике такие ситуации наиболее распространены применительно к многофункциональным комплексам, в состав которых могут входить такие группы помещений, как жилые помещения, помещения для временного проживания (общежития, гостиницы), общественные помещения для организации мест приложения труда и обслуживания населения и производственные помещения (Приложение Б к СП 160.1325800.2014 "Свод правил. Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования" (утв. Приказом Минстроя России от 07.08.2014 N 440/пр)).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Ответ: Жилое помещение может находиться в нежилом здании, если такое помещение отвечает требованиям, предъявляемым к жилому помещению. На практике такие ситуации наиболее распространены применительно к многофункциональным комплексам, в состав которых могут входить такие группы помещений, как жилые помещения, помещения для временного проживания (общежития, гостиницы), общественные помещения для организации мест приложения труда и обслуживания населения и производственные помещения (Приложение Б к СП 160.1325800.2014 "Свод правил. Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования" (утв. Приказом Минстроя России от 07.08.2014 N 440/пр)).
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2022)В результате произведенных работ была осуществлена перепланировка помещений и увеличилось их количество, изменилось качество инженерно-технического обеспечения объекта недвижимости, увеличилась энергетическая нагрузка на помещения, изменилось назначение объекта недвижимости с общежития на гостинично-административный комплекс. Также суд установил, что объект основных средств был полностью переустроен, в результате чего изменились технико-экономические показатели этого объекта, поскольку после выполнения комплекса строительно-монтажных работ в здании появились офисные помещения, конференц-зал, бильярдная и др., здание было переведено из объектов жилого фонда в нежилой фонд.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2022)В результате произведенных работ была осуществлена перепланировка помещений и увеличилось их количество, изменилось качество инженерно-технического обеспечения объекта недвижимости, увеличилась энергетическая нагрузка на помещения, изменилось назначение объекта недвижимости с общежития на гостинично-административный комплекс. Также суд установил, что объект основных средств был полностью переустроен, в результате чего изменились технико-экономические показатели этого объекта, поскольку после выполнения комплекса строительно-монтажных работ в здании появились офисные помещения, конференц-зал, бильярдная и др., здание было переведено из объектов жилого фонда в нежилой фонд.
Нормативные акты
Решение Свердловского УФАС России от 15.09.2009 по делу N 831
Нарушение: ст. 44, п. 4) ст. 43, ч. 3 ст. 47 Закона о размещении заказов.
Решение: Признать жалобу обоснованной; предписание не выдавать.рассмотрев жалобу ООО "У" (вх. N 01-8485 от 08.09.2009) на действия (бездействие) Заказчика (его комиссии по размещению заказа) в лице ГОУ ВПО "С" (УрТИСИ ГОУ ВПО "С") при размещении заказа путем запроса котировок на проектирование: "Перепланировка по адресу ул. Мельникова, 50 в г. Екатеринбурге для перевода в нежилое здания учебного корпуса (изменение целевого назначения здания общежитии и использование его для организации учебного процесса)" (в части нарушения Федерального Закона от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг, для государственных и муниципальных нужд" (далее - Закон о размещении заказов),
Нарушение: ст. 44, п. 4) ст. 43, ч. 3 ст. 47 Закона о размещении заказов.
Решение: Признать жалобу обоснованной; предписание не выдавать.рассмотрев жалобу ООО "У" (вх. N 01-8485 от 08.09.2009) на действия (бездействие) Заказчика (его комиссии по размещению заказа) в лице ГОУ ВПО "С" (УрТИСИ ГОУ ВПО "С") при размещении заказа путем запроса котировок на проектирование: "Перепланировка по адресу ул. Мельникова, 50 в г. Екатеринбурге для перевода в нежилое здания учебного корпуса (изменение целевого назначения здания общежитии и использование его для организации учебного процесса)" (в части нарушения Федерального Закона от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг, для государственных и муниципальных нужд" (далее - Закон о размещении заказов),