Перевод земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности
Подборка наиболее важных документов по запросу Перевод земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 7 "Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию" Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую""Как следует из материалов дела, отказывая обществу в переводе земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения Департамент исходил из того, что Генеральным планом и Правилам землепользования и застройки муниципального образования "Мирненское сельское поселение" земельный участок расположен в территориальной зоне, не связанной с добычей полезных ископаемых, а заявителем не был представлен проект рекультивации земель в полном объеме."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 78 "Использование земель сельскохозяйственного назначения" ЗК РФ"Поскольку карьер по добыче песка не подпадает под перечень объектов, указанных, в пункте 2 статьи 78 ЗК РФ, то недропользование без перевода земель в иную категорию является невозможным. Общество, исполняя обязанность по использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением, предприняло все необходимые меры по обеспечению перевода земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель промышленности; в отношении участка утвержден проект рекультивации земель."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Оборот земель сельскохозяйственного назначения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В отношении перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности, которыми согласно п. 1 ст. 88 ЗК РФ являются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ, п. 4 ч. 1 ст. 7 Закона о переводе земель связывает наличие таких условий, как непревышение среднего уровня кадастровой стоимости по муниципальному району (муниципальному округу, городскому округу) и отсутствие иных вариантов размещения промышленных объектов. Таким образом, даже превышение среднерайонной кадастровой стоимости земельного участка будет являться препятствием для его перевода в земли промышленности (например, п. 3.2 Положения о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую на территории Орехово-Зуевского муниципального района Московской области, утв. Решением Совета депутатов Орехово-Зуевского муниципального района МО от 28.06.2007 N 60/6).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В отношении перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности, которыми согласно п. 1 ст. 88 ЗК РФ являются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ, п. 4 ч. 1 ст. 7 Закона о переводе земель связывает наличие таких условий, как непревышение среднего уровня кадастровой стоимости по муниципальному району (муниципальному округу, городскому округу) и отсутствие иных вариантов размещения промышленных объектов. Таким образом, даже превышение среднерайонной кадастровой стоимости земельного участка будет являться препятствием для его перевода в земли промышленности (например, п. 3.2 Положения о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую на территории Орехово-Зуевского муниципального района Московской области, утв. Решением Совета депутатов Орехово-Зуевского муниципального района МО от 28.06.2007 N 60/6).
Статья: Перевод земель промышленности
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Порядок перевода земель промышленности в земли
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Порядок перевода земель промышленности в земли
Нормативные акты
Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию
(ред. от 25.12.2023)
"О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию
Статья: Оформление прав на публичные земельные участки для целей разработки месторождений полезных ископаемых: практические аспекты
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2024, N 5)Автор приходит к выводу, что в настоящее время проблемы, связанные с оформлением прав на земельный участок, в большей мере спровоцированы противоречивыми нормами законодательства или же пробелами в законодательстве. Речь идет прежде всего об определении пространственных границ земельного участка, который пользователь недр может получить в аренду без торгов, а также о переводе земельного участка сельскохозяйственного назначения в земли промышленности. В последнем случае сложности возникают из-за формулировок Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", касающихся отсылок к документам территориального планирования, а также о необходимости предоставления проекта рекультивации. В статье освещаются меняющийся подход судебной практики к толкованию термина "исключительное право" и негативные последствия отсутствия поддержки недропользователей со стороны Роснедр при оформлении прав на земельный участок.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2024, N 5)Автор приходит к выводу, что в настоящее время проблемы, связанные с оформлением прав на земельный участок, в большей мере спровоцированы противоречивыми нормами законодательства или же пробелами в законодательстве. Речь идет прежде всего об определении пространственных границ земельного участка, который пользователь недр может получить в аренду без торгов, а также о переводе земельного участка сельскохозяйственного назначения в земли промышленности. В последнем случае сложности возникают из-за формулировок Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", касающихся отсылок к документам территориального планирования, а также о необходимости предоставления проекта рекультивации. В статье освещаются меняющийся подход судебной практики к толкованию термина "исключительное право" и негативные последствия отсутствия поддержки недропользователей со стороны Роснедр при оформлении прав на земельный участок.
Статья: О некоторых проблемах, возникающих при заключении и исполнении договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)В то же время если участок уже образован, но находится в иной категории, то уполномоченные органы отказывают в заключении договора аренды земельного участка несмотря на то, что согласно подпункту 20 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ отсутствует необходимость предварительного перевода земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности. Кроме того, уполномоченные органы указывают на необходимость наличия утвержденного проекта рекультивации земельного участка. Суды признают такие отказы обоснованными и исходят из следующего:
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)В то же время если участок уже образован, но находится в иной категории, то уполномоченные органы отказывают в заключении договора аренды земельного участка несмотря на то, что согласно подпункту 20 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ отсутствует необходимость предварительного перевода земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности. Кроме того, уполномоченные органы указывают на необходимость наличия утвержденного проекта рекультивации земельного участка. Суды признают такие отказы обоснованными и исходят из следующего:
"Рекультивация земель: особенности и проблемы правового регулирования"
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Поэтому необоснованно на стадии перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности для целей добычи полезных ископаемых требовать проведения государственной экологической экспертизы по п. 7.2 ст. 11 Федерального закона "Об экологической экспертизе" проекта рекультивации земель, которые будут нарушены в будущем разработкой месторождения полезных ископаемых. На стадии перевода земель из одной категории в другую объект рекультивации в понимании Правил N 800 (земли, нарушенные в результате хозяйственной и иной деятельности) будет отсутствовать.
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Поэтому необоснованно на стадии перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности для целей добычи полезных ископаемых требовать проведения государственной экологической экспертизы по п. 7.2 ст. 11 Федерального закона "Об экологической экспертизе" проекта рекультивации земель, которые будут нарушены в будущем разработкой месторождения полезных ископаемых. На стадии перевода земель из одной категории в другую объект рекультивации в понимании Правил N 800 (земли, нарушенные в результате хозяйственной и иной деятельности) будет отсутствовать.