Перевод жилого помещения в специализированный жилой фонд
Подборка наиболее важных документов по запросу Перевод жилого помещения в специализированный жилой фонд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Омского областного суда от 28.06.2023 по делу N 33-3824/2023 (УИД 55RS0006-01-2022-005940-82)
Категория спора: 1) Приватизация; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования заявителя: 1) О признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации; 2) О признании права пользования жилым помещением по договору социального найма.
Обстоятельства: Истец указал, что обратился с заявлением о приватизации занимаемого помещения, однако ему было отказано в связи с тем, что жилое помещение относится к жилищному фонду коммерческого использования. Истец полагает, что право пользования жилым помещением предоставлено ему на условиях договора социального найма, в силу чего он имеет право на получение указанного жилого помещения в собственность бесплатно.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Доводы апелляционной жалобы истца о том, что с момента издания распоряжения Министерства имущественных отношений Омской области N <...>-р от <...>, на основании которого спорная комната N <...> была исключена из специализированного жилищного фонда Омской области и включена в фонд социального использования, фактически истец с бывшим нанимателем стали пользоваться им на условиях договора социального найма, не могут быть приняты во внимание судом апелляционной инстанции, поскольку сам по себе факт перевода жилого помещения из специализированного жилищного фонда в фонд социального использования не свидетельствует о возникновении между сторонами правоотношений социального найма и не порождает у истца права претендовать на предоставление ему спорного помещения по названному договору.
Категория спора: 1) Приватизация; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования заявителя: 1) О признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации; 2) О признании права пользования жилым помещением по договору социального найма.
Обстоятельства: Истец указал, что обратился с заявлением о приватизации занимаемого помещения, однако ему было отказано в связи с тем, что жилое помещение относится к жилищному фонду коммерческого использования. Истец полагает, что право пользования жилым помещением предоставлено ему на условиях договора социального найма, в силу чего он имеет право на получение указанного жилого помещения в собственность бесплатно.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Доводы апелляционной жалобы истца о том, что с момента издания распоряжения Министерства имущественных отношений Омской области N <...>-р от <...>, на основании которого спорная комната N <...> была исключена из специализированного жилищного фонда Омской области и включена в фонд социального использования, фактически истец с бывшим нанимателем стали пользоваться им на условиях договора социального найма, не могут быть приняты во внимание судом апелляционной инстанции, поскольку сам по себе факт перевода жилого помещения из специализированного жилищного фонда в фонд социального использования не свидетельствует о возникновении между сторонами правоотношений социального найма и не порождает у истца права претендовать на предоставление ему спорного помещения по названному договору.
Апелляционное определение Севастопольского городского суда от 31.01.2022 N 33-142/2022(33-4100/2021) по делу N 2-264/2021
Категория спора: Социальный наем жилья.
Требования нанимателя: 1) Об обязании заключить договор социального найма; 2) О признании распоряжения недействительным.
Обстоятельства: Решением жилищной комиссии истцу в порядке обеспечения жильем военнослужащих запаса предоставлена квартира. В ней истцы проживают по настоящее время, содержат и эксплуатируют жилой дом и придомовую территорию, а также заключили договоры с обслуживающими организациями об оказании услуг по водоснабжению и водоотведению, что в своей совокупности служит основанием для возникновения права пользование квартирой по договору социального найма.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.В данном случае смена собственника жилого помещения не свидетельствует об изменении вида жилого помещения в зависимости от цели использования, уполномоченным органом решение о переводе жилого помещения из специализированного жилого фонда в жилой фонд социального использования не принималось.
Категория спора: Социальный наем жилья.
Требования нанимателя: 1) Об обязании заключить договор социального найма; 2) О признании распоряжения недействительным.
Обстоятельства: Решением жилищной комиссии истцу в порядке обеспечения жильем военнослужащих запаса предоставлена квартира. В ней истцы проживают по настоящее время, содержат и эксплуатируют жилой дом и придомовую территорию, а также заключили договоры с обслуживающими организациями об оказании услуг по водоснабжению и водоотведению, что в своей совокупности служит основанием для возникновения права пользование квартирой по договору социального найма.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.В данном случае смена собственника жилого помещения не свидетельствует об изменении вида жилого помещения в зависимости от цели использования, уполномоченным органом решение о переводе жилого помещения из специализированного жилого фонда в жилой фонд социального использования не принималось.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Предоставление военнослужащему войск национальной гвардии Российской Федерации служебного жилого помещения: отдельные вопросы
(Рахвалова М.Н., Рахвалова Д.О.)
("Семейное и жилищное право", 2020, N 3)Согласно п. 2 Приказа Росгвардии N 161 служебные жилые помещения предоставляются в порядке очередности исходя из времени принятия военнослужащих (сотрудников, гражданских служащих, работников) и совместно проживающих с ними членов их семей на учет. Не вызывающее на первый взгляд нареканий правило также допускает весьма расширительное толкование. С какого времени проводить отсчет времени постановки военнослужащего на учет? Со дня принятия решения жилищной комиссией по новому месту службы, учитывая, что решается вопрос о нуждаемости применительно к данному месту службы и предоставление жилого помещения будет зависеть от обеспеченности жилищным фондом именно по этому месту службы? При переводе военнослужащего могут измениться и его личные или семейные обстоятельства. Или следует учитывать дату его постановки на учет по прежнему месту службы, откуда он был переведен, а может быть, и еще более раннему? Представляется заслуживающим внимания предложение о корректировке законодательства: "...частично изменить порядок включения военнослужащих в список нуждающихся в служебных жилых помещениях, а именно в ведомственных приказах, регламентирующих порядок обеспечения военнослужащих, проходящих военную службу по контракту, служебными жилыми помещениями (жилыми помещениями специализированного жилищного фонда), уточнить, что при переводе к новому месту военной службы военнослужащих и членов их семей, состоящих в списке нуждающихся в служебных жилых помещениях и не обеспеченных ими по прежнему месту военной службы, временем принятия на жилищный учет считать время их принятия на такой учет по предыдущему месту военной службы" <10>. При этом, безусловно, должны соблюдаться правила п. 17 Приказа Росгвардии N 161, согласно которому при постановке на учет жилищная комиссия запрашивает сведения, в частности, из ЕГРН о правах военнослужащего (сотрудника, гражданского служащего, работника) и членов его семьи на жилые помещения в субъекте РФ, в котором военнослужащий (сотрудник, гражданский служащий, работник) проходит военную службу (службу), состоит в трудовых отношениях, аналогичное правило известно давно.
(Рахвалова М.Н., Рахвалова Д.О.)
("Семейное и жилищное право", 2020, N 3)Согласно п. 2 Приказа Росгвардии N 161 служебные жилые помещения предоставляются в порядке очередности исходя из времени принятия военнослужащих (сотрудников, гражданских служащих, работников) и совместно проживающих с ними членов их семей на учет. Не вызывающее на первый взгляд нареканий правило также допускает весьма расширительное толкование. С какого времени проводить отсчет времени постановки военнослужащего на учет? Со дня принятия решения жилищной комиссией по новому месту службы, учитывая, что решается вопрос о нуждаемости применительно к данному месту службы и предоставление жилого помещения будет зависеть от обеспеченности жилищным фондом именно по этому месту службы? При переводе военнослужащего могут измениться и его личные или семейные обстоятельства. Или следует учитывать дату его постановки на учет по прежнему месту службы, откуда он был переведен, а может быть, и еще более раннему? Представляется заслуживающим внимания предложение о корректировке законодательства: "...частично изменить порядок включения военнослужащих в список нуждающихся в служебных жилых помещениях, а именно в ведомственных приказах, регламентирующих порядок обеспечения военнослужащих, проходящих военную службу по контракту, служебными жилыми помещениями (жилыми помещениями специализированного жилищного фонда), уточнить, что при переводе к новому месту военной службы военнослужащих и членов их семей, состоящих в списке нуждающихся в служебных жилых помещениях и не обеспеченных ими по прежнему месту военной службы, временем принятия на жилищный учет считать время их принятия на такой учет по предыдущему месту военной службы" <10>. При этом, безусловно, должны соблюдаться правила п. 17 Приказа Росгвардии N 161, согласно которому при постановке на учет жилищная комиссия запрашивает сведения, в частности, из ЕГРН о правах военнослужащего (сотрудника, гражданского служащего, работника) и членов его семьи на жилые помещения в субъекте РФ, в котором военнослужащий (сотрудник, гражданский служащий, работник) проходит военную службу (службу), состоит в трудовых отношениях, аналогичное правило известно давно.
Статья: Военнослужащий как специальный субъект права: специфика реализации права военнослужащих на служебные жилые помещения
(Нижник Н.С., Кудрявцев И.В.)
("Право в Вооруженных Силах", 2019, N 9)- частично изменить порядок включения военнослужащих в список нуждающихся в служебных жилых помещениях, а именно в ведомственных приказах, регламентирующих порядок обеспечения военнослужащих, проходящих военную службу по контракту, служебными жилыми помещениями (жилыми помещениями специализированного жилищного фонда), уточнить, что при переводе к новому месту военной службы военнослужащих и членов их семей, состоящих в списке нуждающихся в служебных жилых помещениях и не обеспеченных ими по прежнему месту военной службы, временем принятия на жилищный учет считать время их принятия на такой учет по предыдущему месту военной службы;
(Нижник Н.С., Кудрявцев И.В.)
("Право в Вооруженных Силах", 2019, N 9)- частично изменить порядок включения военнослужащих в список нуждающихся в служебных жилых помещениях, а именно в ведомственных приказах, регламентирующих порядок обеспечения военнослужащих, проходящих военную службу по контракту, служебными жилыми помещениями (жилыми помещениями специализированного жилищного фонда), уточнить, что при переводе к новому месту военной службы военнослужащих и членов их семей, состоящих в списке нуждающихся в служебных жилых помещениях и не обеспеченных ими по прежнему месту военной службы, временем принятия на жилищный учет считать время их принятия на такой учет по предыдущему месту военной службы;
Нормативные акты
Указ Президента РФ от 05.04.2016 N 157
(ред. от 17.06.2019)
"Вопросы Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации"17. Сохранить за лицами, переведенными в Федеральную службу войск национальной гвардии Российской Федерации из органов внутренних дел Российской Федерации, до предоставления им жилых помещений по договору социального найма или в собственность право на занимаемые ими жилые помещения специализированного жилищного фонда, возникшее до дня вступления в силу настоящего Указа.
(ред. от 17.06.2019)
"Вопросы Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации"17. Сохранить за лицами, переведенными в Федеральную службу войск национальной гвардии Российской Федерации из органов внутренних дел Российской Федерации, до предоставления им жилых помещений по договору социального найма или в собственность право на занимаемые ими жилые помещения специализированного жилищного фонда, возникшее до дня вступления в силу настоящего Указа.
Постановление Правительства РФ от 18.11.2013 N 1038
(ред. от 05.07.2024)
"О Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации"
(вместе с "Положением о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации")5.2.50. форма документа, подтверждающего принятие решения о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение;
(ред. от 05.07.2024)
"О Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации"
(вместе с "Положением о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации")5.2.50. форма документа, подтверждающего принятие решения о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение;