План к договору аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу План к договору аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры в сфере регистрации прав на недвижимость (в т.ч. в области кадастрового учета): Заявитель не согласен с отказом в регистрации (приостановкой регистрации) права (доли в праве) собственности на недвижимость (кроме земли)
(КонсультантПлюс, 2025)7. Если в регистрации права на созданный в результате реконструкции объект отказано (регистрация приостановлена) из-за предоставления участка для иных целей, нежели строительство (размещение) спорного объекта - представленным градостроительным планом земельного участка, договором аренды земельного участка, разрешением на строительство, разрешением на ввод в эксплуатацию, подтверждающими соответствие объекта цели использования участка >>>
(КонсультантПлюс, 2025)7. Если в регистрации права на созданный в результате реконструкции объект отказано (регистрация приостановлена) из-за предоставления участка для иных целей, нежели строительство (размещение) спорного объекта - представленным градостроительным планом земельного участка, договором аренды земельного участка, разрешением на строительство, разрешением на ввод в эксплуатацию, подтверждающими соответствие объекта цели использования участка >>>
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 346.26 "Общие положения" главы 26.3 "Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил налоги по общей системе налогообложения, сделав вывод о неправомерном применении обществом ЕНВД в связи с превышением максимально допустимой торговой площади. Выводы налогового органа о несоответствии размеров торговых площадей, указанных в декларациях, фактически используемым площадям торговых залов основывались на оценке следующих доказательств (документов): 1) технической документации: технических паспортов, ситуационных планов, экспликаций к поэтажному плану строений, 2) договоров аренды, 3) свидетельских показаний покупателей и мерчандайзеров, 4) осмотров помещений магазинов, проведенных налоговым органом в рамках выездной налоговой проверки, 5) фотографий. Суд пришел к выводу, что предоставленная техническая документация не позволяет достоверно установить именно ту часть магазина, которая использовалась непосредственно для осуществления торговли, в то время как обществом предоставлены договоры подряда, подтверждающие изменение конфигурации залов, уменьшение площади торговых залов до размеров, не превышающих 150 кв. м для каждого объекта. Договоры аренды нежилых помещений, в которых арендуемая площадь превышает 150 кв. м, были отклонены судом, поскольку в них указана общая арендуемая площадь без разделения на торговые залы и иные помещения. Суд указал, что вывод налогового органа о превышении максимально допустимой торговой площади носит предположительный характер, и признал неправомерным доначисление налогов по общей системе налогообложения.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил налоги по общей системе налогообложения, сделав вывод о неправомерном применении обществом ЕНВД в связи с превышением максимально допустимой торговой площади. Выводы налогового органа о несоответствии размеров торговых площадей, указанных в декларациях, фактически используемым площадям торговых залов основывались на оценке следующих доказательств (документов): 1) технической документации: технических паспортов, ситуационных планов, экспликаций к поэтажному плану строений, 2) договоров аренды, 3) свидетельских показаний покупателей и мерчандайзеров, 4) осмотров помещений магазинов, проведенных налоговым органом в рамках выездной налоговой проверки, 5) фотографий. Суд пришел к выводу, что предоставленная техническая документация не позволяет достоверно установить именно ту часть магазина, которая использовалась непосредственно для осуществления торговли, в то время как обществом предоставлены договоры подряда, подтверждающие изменение конфигурации залов, уменьшение площади торговых залов до размеров, не превышающих 150 кв. м для каждого объекта. Договоры аренды нежилых помещений, в которых арендуемая площадь превышает 150 кв. м, были отклонены судом, поскольку в них указана общая арендуемая площадь без разделения на торговые залы и иные помещения. Суд указал, что вывод налогового органа о превышении максимально допустимой торговой площади носит предположительный характер, и признал неправомерным доначисление налогов по общей системе налогообложения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения8.1. Может ли условие о предмете договора аренды содержаться в поэтажных планах, схемах и экспликациях, на которых отмечены объекты аренды
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014)На основании постановления главы муниципального района в 1997 году утверждены границы плана отвода земельного участка и договор аренды сроком на 49 лет под организацию садоводческого товарищества (по фактическому пользованию) из спецземфонда района. Договор не был заключен, что не позволило Л. и другим гражданам оформить право на земельные участки.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014)На основании постановления главы муниципального района в 1997 году утверждены границы плана отвода земельного участка и договор аренды сроком на 49 лет под организацию садоводческого товарищества (по фактическому пользованию) из спецземфонда района. Договор не был заключен, что не позволило Л. и другим гражданам оформить право на земельные участки.
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"Статья 16. Особенности использования земель или земельных участков, которые находятся в собственности субъекта Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитута для размещения линейных объектов инженерной инфраструктуры и иных технологически связанных с ними объектов капитального строительства, особенности принятия решений об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решений об отказе в проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, решений об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или в предоставлении земельного участка без проведения торгов, особенности образования земельных участков в целях реновации жилищного фонда, осуществляемой в соответствии с федеральным законом, устанавливаются таким федеральным законом.
(ред. от 31.07.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"Статья 16. Особенности использования земель или земельных участков, которые находятся в собственности субъекта Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитута для размещения линейных объектов инженерной инфраструктуры и иных технологически связанных с ними объектов капитального строительства, особенности принятия решений об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решений об отказе в проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, решений об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или в предоставлении земельного участка без проведения торгов, особенности образования земельных участков в целях реновации жилищного фонда, осуществляемой в соответствии с федеральным законом, устанавливаются таким федеральным законом.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается план (чертеж границ) земельного участка с указанием его части, сдаваемой в аренду. В случае, когда в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается план (чертеж границ) земельного участка с указанием его части, сдаваемой в аренду. В случае, когда в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
Статья: Модели субдоговоров и их отличительные черты
(Ананьев А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)<88> Как следствие, необходимо четко понимать, какой комплекс прав предоставлен должнику по основному договору. Можно полагать, что с договором аренды в этом плане возникнут проблемы, поскольку аренда может быть посессорной или непосессорной. Однако применение учения о распорядительной власти решает этот вопрос. Если аренда непосессорная, то арендатор не может предоставить посессорные арендные права. Однако если аренда посессорная, то арендатор может передать как посессорные, так и непосессорные арендные права.
(Ананьев А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)<88> Как следствие, необходимо четко понимать, какой комплекс прав предоставлен должнику по основному договору. Можно полагать, что с договором аренды в этом плане возникнут проблемы, поскольку аренда может быть посессорной или непосессорной. Однако применение учения о распорядительной власти решает этот вопрос. Если аренда непосессорная, то арендатор не может предоставить посессорные арендные права. Однако если аренда посессорная, то арендатор может передать как посессорные, так и непосессорные арендные права.
Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет, документооборот, применение ККТ
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)Таким образом, в рассматриваемом случае срок аренды составляет 49 лет, если у организации на момент начала аренды отсутствуют документально подтвержденные планы по досрочному прекращению договора аренды. На основании этого срока следует рассчитывать дисконтированное обязательство по аренде.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)Таким образом, в рассматриваемом случае срок аренды составляет 49 лет, если у организации на момент начала аренды отсутствуют документально подтвержденные планы по досрочному прекращению договора аренды. На основании этого срока следует рассчитывать дисконтированное обязательство по аренде.
Статья: Использование ИП на ПСН арендованного склада в розничной торговле
(Самойлова М.Д.)
("Оплата труда: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)К инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у организации или индивидуального предпринимателя документы на объект стационарной торговой сети, содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы). В отношении предпринимательской деятельности в сфере розничной торговли, осуществляемой ИП через расположенные в торговых центрах и торговых комплексах объекты стационарной торговой сети с соответствующей площадью торгового зала по каждому объекту организации торговли (магазины и павильоны) и через объекты стационарной торговой сети, не имеющие торговых залов, понятия которых определены в п. 3 ст. 346.43 НК РФ, может применяться ПСН (см. Письма Минфина России от 25.12.2020 N 03-11-11/114203, от 22.12.2020 N 03-11-11/112563, от 14.12.2020 N 03-11-11/109805, от 08.12.2020 N 03-11-11/107039).
(Самойлова М.Д.)
("Оплата труда: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)К инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у организации или индивидуального предпринимателя документы на объект стационарной торговой сети, содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы). В отношении предпринимательской деятельности в сфере розничной торговли, осуществляемой ИП через расположенные в торговых центрах и торговых комплексах объекты стационарной торговой сети с соответствующей площадью торгового зала по каждому объекту организации торговли (магазины и павильоны) и через объекты стационарной торговой сети, не имеющие торговых залов, понятия которых определены в п. 3 ст. 346.43 НК РФ, может применяться ПСН (см. Письма Минфина России от 25.12.2020 N 03-11-11/114203, от 22.12.2020 N 03-11-11/112563, от 14.12.2020 N 03-11-11/109805, от 08.12.2020 N 03-11-11/107039).
Готовое решение: Как организации зарегистрировать договор аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Если же на госрегистрацию вы не представите технический план в отношении части здания, то договор аренды на часть здания будет зарегистрирован без кадастрового учета части здания. В этом случае обременение арендой будет распространяться не на часть здания, сдаваемое в аренду, а на здание в целом (ч. 5 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости). Это может стать препятствием для распоряжения вами зданием в дальнейшем, например для передачи других частей здания в аренду.
(КонсультантПлюс, 2025)Если же на госрегистрацию вы не представите технический план в отношении части здания, то договор аренды на часть здания будет зарегистрирован без кадастрового учета части здания. В этом случае обременение арендой будет распространяться не на часть здания, сдаваемое в аренду, а на здание в целом (ч. 5 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости). Это может стать препятствием для распоряжения вами зданием в дальнейшем, например для передачи других частей здания в аренду.
Готовое решение: Как предоставить в аренду государственный или муниципальный земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)К извещению о проведении аукциона, размещенному на сайте https://torgi.gov.ru/ и сайте уполномоченного органа, нужно приложить проект договора аренды, а также градостроительный план земельного участка (если его основной вид разрешенного использования предусматривает строительство) (п. 22 ст. 39.11 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)К извещению о проведении аукциона, размещенному на сайте https://torgi.gov.ru/ и сайте уполномоченного органа, нужно приложить проект договора аренды, а также градостроительный план земельного участка (если его основной вид разрешенного использования предусматривает строительство) (п. 22 ст. 39.11 ЗК РФ).
Готовое решение: Как заказчику по Закону N 223-ФЗ заключить договор аренды
(КонсультантПлюс, 2025)При аренде недвижимого имущества вы вправе не размещать информацию о закупке в ЕИС (в этом случае она не размещается и на официальном сайте ЕИС), а также не включать ее в план закупки. Для этого примите соответствующее решение. Отразите данный договор аренды в ежемесячной отчетности (п. 3 ч. 15, ч. 19 ст. 4 Закона N 223-ФЗ, пп. "б" п. 3, пп. "а" п. 45(1) Положения N 908, п. 4 Правил формирования плана закупки).
(КонсультантПлюс, 2025)При аренде недвижимого имущества вы вправе не размещать информацию о закупке в ЕИС (в этом случае она не размещается и на официальном сайте ЕИС), а также не включать ее в план закупки. Для этого примите соответствующее решение. Отразите данный договор аренды в ежемесячной отчетности (п. 3 ч. 15, ч. 19 ст. 4 Закона N 223-ФЗ, пп. "б" п. 3, пп. "а" п. 45(1) Положения N 908, п. 4 Правил формирования плана закупки).