Плата за обслуживание лифта
Подборка наиболее важных документов по запросу Плата за обслуживание лифта (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 156 "Размер платы за жилое помещение" ЖК РФ"Следовательно, как обоснованно отметил суд первой инстанции, плата за содержание и техническое обслуживание лифтов в МДК является составной частью содержания общего имущества МКД, а значит, плата за данную услугу подлежит установлению по правилам, предусмотренным частью 7 статьи 156 ЖК РФ, то есть на общем собрании собственников жилых помещений в МКД."
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2023 N 01АП-4365/2023 по делу N А39-10803/2022
Требование: О взыскании неосновательного обогащения по договору управления МКД.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Кроме того, судом первой инстанции были приняты в качестве доказательства оказания услуг договор с ООО "СРЦ" от 18.02.2018, с разъяснением о порядке начисления платы за услуги, а также договор на обслуживание лифтов.
Требование: О взыскании неосновательного обогащения по договору управления МКД.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Кроме того, судом первой инстанции были приняты в качестве доказательства оказания услуг договор с ООО "СРЦ" от 18.02.2018, с разъяснением о порядке начисления платы за услуги, а также договор на обслуживание лифтов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)- оплата по договорам со специализированными подрядными организациями (обслуживание лифтового оборудования, техническое освидетельствование лифтов, чистка вентиляции, обслуживание газового оборудования, проведение испытаний трубопроводов систем ЦО и ГВС, аварийные работы и пр.);
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)- оплата по договорам со специализированными подрядными организациями (обслуживание лифтового оборудования, техническое освидетельствование лифтов, чистка вентиляции, обслуживание газового оборудования, проведение испытаний трубопроводов систем ЦО и ГВС, аварийные работы и пр.);
Статья: Допустимость включения в договор потестативных и смешанных условий: обзор судебной практики
(Михайлова В.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 5)Несмотря на кажущуюся затруднительность прямого блокирования потестативных и смешанных условий, такие случаи встречаются на практике. Так, АС Центрального округа, разрешая спор между управляющей компанией многоквартирного дома (заказчиком) и исполнителем услуг по обслуживанию лифтов, указал: "...оговорка в договорах о том, что обязанность по оплате услуг является обусловленной поступлением заказчику средств от собственников помещений многоквартирного дома, не соответствует ни п. 1 ст. 157 ГК РФ, ни ст. 327.1 ГК РФ. Оплата по возмездному договору между истцом и ответчиком не может быть поставлена в зависимость от перечисления ответчику денежных средств от населения и иных контрагентов" <59>. Свои выводы, сформулированные столь аксиоматично, окружной суд, к сожалению, не аргументировал, хотя представляется, что они могли бы быть логично обоснованы со ссылкой на специфику коммунальных услуг: в частности, на жизненную необходимость своевременного получения денежных средств компаниями, оказывающими публично значимые услуги, для обеспечения бесперебойности оказания таких услуг.
(Михайлова В.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 5)Несмотря на кажущуюся затруднительность прямого блокирования потестативных и смешанных условий, такие случаи встречаются на практике. Так, АС Центрального округа, разрешая спор между управляющей компанией многоквартирного дома (заказчиком) и исполнителем услуг по обслуживанию лифтов, указал: "...оговорка в договорах о том, что обязанность по оплате услуг является обусловленной поступлением заказчику средств от собственников помещений многоквартирного дома, не соответствует ни п. 1 ст. 157 ГК РФ, ни ст. 327.1 ГК РФ. Оплата по возмездному договору между истцом и ответчиком не может быть поставлена в зависимость от перечисления ответчику денежных средств от населения и иных контрагентов" <59>. Свои выводы, сформулированные столь аксиоматично, окружной суд, к сожалению, не аргументировал, хотя представляется, что они могли бы быть логично обоснованы со ссылкой на специфику коммунальных услуг: в частности, на жизненную необходимость своевременного получения денежных средств компаниями, оказывающими публично значимые услуги, для обеспечения бесперебойности оказания таких услуг.
Нормативные акты
Приказ Госстроя РФ от 14.07.1997 N 17-45
"Об утверждении Рекомендаций по организации финансового и бухгалтерского учета для товариществ собственников жилья"- оплата по договорам специализированным подрядным организациям (обслуживание лифтового оборудования, чистка вентиляции, аварийные работы и др.);
"Об утверждении Рекомендаций по организации финансового и бухгалтерского учета для товариществ собственников жилья"- оплата по договорам специализированным подрядным организациям (обслуживание лифтового оборудования, чистка вентиляции, аварийные работы и др.);
Постановление Конституционного Суда РФ от 25.02.2019 N 12-П
"По делу о проверке конституционности положений пункта 4 статьи 24 Федерального закона "О статусе военнослужащих" в связи с жалобой гражданки Г.В. Журавель"Сообразно этому была конкретизирована и структура платежей по оплате жилья собственниками и нанимателями жилых помещений. В частности, в соответствии с Правилами оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июля 2004 года N 392 "О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг" (утратили силу в связи с изданием постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"), оплата жилья нанимателями жилых помещений, относящихся к государственному и муниципальному жилищным фондам, а также собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, в которых не созданы объединения собственников, включала в себя внесение платы: за содержание жилья, которое состоит из содержания общего имущества жилого дома, в том числе подвала, чердака, подъезда и крыши, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств, в том числе лифтов и приборов учета, а также технических помещений жилого дома, вывоза бытовых отходов, содержания придомовой территории; за ремонт жилья, включающий в себя текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, объектов придомовой территории, по перечню работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья, согласно приложению к данным Правилам; за наем жилого помещения - для нанимателей жилых помещений, относящихся к государственному и муниципальному жилищным фондам (пункт 3).
"По делу о проверке конституционности положений пункта 4 статьи 24 Федерального закона "О статусе военнослужащих" в связи с жалобой гражданки Г.В. Журавель"Сообразно этому была конкретизирована и структура платежей по оплате жилья собственниками и нанимателями жилых помещений. В частности, в соответствии с Правилами оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июля 2004 года N 392 "О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг" (утратили силу в связи с изданием постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"), оплата жилья нанимателями жилых помещений, относящихся к государственному и муниципальному жилищным фондам, а также собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, в которых не созданы объединения собственников, включала в себя внесение платы: за содержание жилья, которое состоит из содержания общего имущества жилого дома, в том числе подвала, чердака, подъезда и крыши, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств, в том числе лифтов и приборов учета, а также технических помещений жилого дома, вывоза бытовых отходов, содержания придомовой территории; за ремонт жилья, включающий в себя текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, объектов придомовой территории, по перечню работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья, согласно приложению к данным Правилам; за наем жилого помещения - для нанимателей жилых помещений, относящихся к государственному и муниципальному жилищным фондам (пункт 3).