Плата за отопление в неотапливаемом помещении
Подборка наиболее важных документов по запросу Плата за отопление в неотапливаемом помещении (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2023 N 06АП-3887/2023 по делу N А73-20928/2022
Требование: О взыскании задолженности по оплате теплоснабжения и горячего водоснабжения в отсутствие заключенного договора на поставку тепловой энергии и горячей воды, но при наличии между сторонами фактических договорных отношений, неустойки.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено. Решение первой инстанции изменено.Доводы жалобы о том, что в отсутствие отопительных приборов занимаемое ответчиком нежилое помещение не подпадает под определение "отапливаемые подвал" и является неотапливаемым помещением, что исключает начисление и взимание платы за отопление, подлежат отклонению судом апелляционной инстанции, наличие изоляции не исключает поступление тепла в помещения через другие конструктивные элементы дома.
Требование: О взыскании задолженности по оплате теплоснабжения и горячего водоснабжения в отсутствие заключенного договора на поставку тепловой энергии и горячей воды, но при наличии между сторонами фактических договорных отношений, неустойки.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено. Решение первой инстанции изменено.Доводы жалобы о том, что в отсутствие отопительных приборов занимаемое ответчиком нежилое помещение не подпадает под определение "отапливаемые подвал" и является неотапливаемым помещением, что исключает начисление и взимание платы за отопление, подлежат отклонению судом апелляционной инстанции, наличие изоляции не исключает поступление тепла в помещения через другие конструктивные элементы дома.
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2024 N 11АП-3505/2024 по делу N А72-15219/2023
Требование: О взыскании долга за потребленную тепловую энергию при отсутствии подписанного договора теплоснабжения.
Решение: Требование удовлетворено.Факт демонтажа отопительных приборов собственником (владельцем) помещения не свидетельствует о том, что помещение стало неотапливаемым и должно быть исключено из расчета платы за отопление многоквартирного дома.
Требование: О взыскании долга за потребленную тепловую энергию при отсутствии подписанного договора теплоснабжения.
Решение: Требование удовлетворено.Факт демонтажа отопительных приборов собственником (владельцем) помещения не свидетельствует о том, что помещение стало неотапливаемым и должно быть исключено из расчета платы за отопление многоквартирного дома.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Обязан ли собственник доли в нежилом подвальном помещении многоквартирного дома заключать персональный договор теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией, если в данном помещении проходят только общие распределительные трубопроводы с теплоносителем, от которых в подъезды уходят стояки отопления к батареям?
(Консультация эксперта, 2023)С одной стороны, отсутствие радиаторов отопления и наличие изоляции труб и прочих элементов системы отопления, проходящих через помещение (подвал) собственника, а также отсутствие общих стен с отапливаемыми помещениями может быть истолковано как факт, подтверждающий, что нежилое помещение не отапливается. Фактически это свидетельствует о том, что собственник помещения не обязан оплачивать коммунальную услугу, которую он не получает, и соответственно, у него нет необходимости заключать договор теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией. С другой стороны, законодательством не предусмотрено оснований для освобождения собственника нежилого помещения от обязанности заключить отдельный договор теплоснабжения. В любом случае такой собственник обязан оплачивать отопление.
(Консультация эксперта, 2023)С одной стороны, отсутствие радиаторов отопления и наличие изоляции труб и прочих элементов системы отопления, проходящих через помещение (подвал) собственника, а также отсутствие общих стен с отапливаемыми помещениями может быть истолковано как факт, подтверждающий, что нежилое помещение не отапливается. Фактически это свидетельствует о том, что собственник помещения не обязан оплачивать коммунальную услугу, которую он не получает, и соответственно, у него нет необходимости заключать договор теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией. С другой стороны, законодательством не предусмотрено оснований для освобождения собственника нежилого помещения от обязанности заключить отдельный договор теплоснабжения. В любом случае такой собственник обязан оплачивать отопление.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).
Распоряжение Минимущества РФ от 28.05.2001 N 1461-р
(с изм. от 13.05.2002)
"О Порядке расчета годовой арендной платы за временное владение и пользование находящимися в федеральной собственности нежилыми помещениями в зданиях, расположенных на территории города Москвы"Примечание. Размер базовой ставки годовой арендной платы за 1 кв. м может изменяться по решению Минимущества России, но не чаще одного раза в год.
(с изм. от 13.05.2002)
"О Порядке расчета годовой арендной платы за временное владение и пользование находящимися в федеральной собственности нежилыми помещениями в зданиях, расположенных на территории города Москвы"Примечание. Размер базовой ставки годовой арендной платы за 1 кв. м может изменяться по решению Минимущества России, но не чаще одного раза в год.