Площадь балкона с коэффициентом
Подборка наиболее важных документов по запросу Площадь балкона с коэффициентом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 14.11.2024 N 33-49919/2024 по делу N 2-4151/2024 (УИД 77RS0022-02-2024-001702-31)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании штрафа; 2) О взыскании процентов; 3) О взыскании денежных средств; 4) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Оплата по договору произведена истцом в полном объеме, что не оспаривается ответчиком. Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи, однако общая площадь объекта уменьшилась. В своих возражениях ответчик признал факт уменьшения общей площади объекта.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено в части.Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.11.2016 года N 854/пр., согласно которому при подсчете площади квартиры во внимание принимается площадь балкона с учетом понижающего коэффициента 0,3, не может быть признана состоятельной, поскольку указанный нормативный правовой акт определяет основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других адрес и обязателен для всех организаций технической инвентаризации. Для отношений между дольщиками и застройщиками данный акт обязательного характера не носит.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании штрафа; 2) О взыскании процентов; 3) О взыскании денежных средств; 4) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Оплата по договору произведена истцом в полном объеме, что не оспаривается ответчиком. Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи, однако общая площадь объекта уменьшилась. В своих возражениях ответчик признал факт уменьшения общей площади объекта.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено в части.Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.11.2016 года N 854/пр., согласно которому при подсчете площади квартиры во внимание принимается площадь балкона с учетом понижающего коэффициента 0,3, не может быть признана состоятельной, поскольку указанный нормативный правовой акт определяет основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других адрес и обязателен для всех организаций технической инвентаризации. Для отношений между дольщиками и застройщиками данный акт обязательного характера не носит.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Цена гражданско-правового договора: монография"
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Апелляционный и кассационный суды пришли к выводу, что примененный администрацией подход расчета НМЦК является математически правильным и соответствует ст. 22 Закона о контрактной системе. Суд апелляционной инстанции исходил из того, что применение величины 33 кв. м для расчета НМЦК не влечет невозможность приобретения жилых помещений от 24 до 38 кв. м, исходя из цены контракта; возможные нарушения, связанные с использованием в отношении площади балконов коэффициента 0,5 вместо 0,3 при определении общей площади приобретаемых жилых помещений, не влияли на определение цены контракта. Кассационный суд округа указал на недоказанность того, что расчет НМЦК с применением метода сопоставимых рыночных цен (анализа рынка) привел бы к наименьшим затратам на приобретение жилых помещений (Постановление АС Восточно-Сибирского округа от 28 января 2022 г. по делу N А58-9136/2020).
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Апелляционный и кассационный суды пришли к выводу, что примененный администрацией подход расчета НМЦК является математически правильным и соответствует ст. 22 Закона о контрактной системе. Суд апелляционной инстанции исходил из того, что применение величины 33 кв. м для расчета НМЦК не влечет невозможность приобретения жилых помещений от 24 до 38 кв. м, исходя из цены контракта; возможные нарушения, связанные с использованием в отношении площади балконов коэффициента 0,5 вместо 0,3 при определении общей площади приобретаемых жилых помещений, не влияли на определение цены контракта. Кассационный суд округа указал на недоказанность того, что расчет НМЦК с применением метода сопоставимых рыночных цен (анализа рынка) привел бы к наименьшим затратам на приобретение жилых помещений (Постановление АС Восточно-Сибирского округа от 28 января 2022 г. по делу N А58-9136/2020).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Согласно ч. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного закона.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Согласно ч. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного закона.
Приказ Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр
"Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.12.2016 N 44769)Зарегистрировано в Минюсте России 16 декабря 2016 г. N 44769
"Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.12.2016 N 44769)Зарегистрировано в Минюсте России 16 декабря 2016 г. N 44769