Площадь балкона с коэффициентом
Подборка наиболее важных документов по запросу Площадь балкона с коэффициентом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 10.09.2024 N 33-19827/2024 (УИД 78RS0005-01-2023-009430-67)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О признании договора недействительным в части; 2) О взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, неустойки, штрафа, морального вреда; 3) О признании незаключенным дополнительного соглашения.
Обстоятельства: Дольщики указывают на нарушение застройщиком срока передачи квартиры, а также полагают незаключенным дополнительное соглашение, содержащее условие о продлении срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, которое не прошло государственную регистрацию.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части; 3) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на представителя - удовлетворено.Доводы истца относительно того, что судом первой инстанции не дана оценка заключению специалиста N 158/АР/1 судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку неотражение в судебном акте всех имеющихся в деле доказательств либо доводов сторон, не свидетельствует об отсутствии их надлежащей судебной проверки и оценки при вынесении решения суда. Заключение указанного специалиста само по себе не может являться основанием для иного расчета при определении площади помещений коэффициента относительно балкона/ лоджии сравнительно с установленным Приказом Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О признании договора недействительным в части; 2) О взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, неустойки, штрафа, морального вреда; 3) О признании незаключенным дополнительного соглашения.
Обстоятельства: Дольщики указывают на нарушение застройщиком срока передачи квартиры, а также полагают незаключенным дополнительное соглашение, содержащее условие о продлении срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, которое не прошло государственную регистрацию.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части; 3) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на представителя - удовлетворено.Доводы истца относительно того, что судом первой инстанции не дана оценка заключению специалиста N 158/АР/1 судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку неотражение в судебном акте всех имеющихся в деле доказательств либо доводов сторон, не свидетельствует об отсутствии их надлежащей судебной проверки и оценки при вынесении решения суда. Заключение указанного специалиста само по себе не может являться основанием для иного расчета при определении площади помещений коэффициента относительно балкона/ лоджии сравнительно с установленным Приказом Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Цена гражданско-правового договора: монография"
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Апелляционный и кассационный суды пришли к выводу, что примененный администрацией подход расчета НМЦК является математически правильным и соответствует ст. 22 Закона о контрактной системе. Суд апелляционной инстанции исходил из того, что применение величины 33 кв. м для расчета НМЦК не влечет невозможность приобретения жилых помещений от 24 до 38 кв. м, исходя из цены контракта; возможные нарушения, связанные с использованием в отношении площади балконов коэффициента 0,5 вместо 0,3 при определении общей площади приобретаемых жилых помещений, не влияли на определение цены контракта. Кассационный суд округа указал на недоказанность того, что расчет НМЦК с применением метода сопоставимых рыночных цен (анализа рынка) привел бы к наименьшим затратам на приобретение жилых помещений (Постановление АС Восточно-Сибирского округа от 28 января 2022 г. по делу N А58-9136/2020).
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Апелляционный и кассационный суды пришли к выводу, что примененный администрацией подход расчета НМЦК является математически правильным и соответствует ст. 22 Закона о контрактной системе. Суд апелляционной инстанции исходил из того, что применение величины 33 кв. м для расчета НМЦК не влечет невозможность приобретения жилых помещений от 24 до 38 кв. м, исходя из цены контракта; возможные нарушения, связанные с использованием в отношении площади балконов коэффициента 0,5 вместо 0,3 при определении общей площади приобретаемых жилых помещений, не влияли на определение цены контракта. Кассационный суд округа указал на недоказанность того, что расчет НМЦК с применением метода сопоставимых рыночных цен (анализа рынка) привел бы к наименьшим затратам на приобретение жилых помещений (Постановление АС Восточно-Сибирского округа от 28 января 2022 г. по делу N А58-9136/2020).
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024)1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
(ред. от 08.08.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024)1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Согласно ч. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного закона.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Согласно ч. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного закона.