Площадь общего имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Площадь общего имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Неосновательное обогащение, не связанное с другими правоотношениями: Новая управляющая организация хочет взыскать с предшественника деньги на ремонт (содержание) общего имущества многоквартирного дома
(КонсультантПлюс, 2024)расчетом суммы неосновательного обогащения (произведенным на основании тарифной ставки, площади общего имущества, срока управления, данных платежного агента и т.п.) >>>
(КонсультантПлюс, 2024)расчетом суммы неосновательного обогащения (произведенным на основании тарифной ставки, площади общего имущества, срока управления, данных платежного агента и т.п.) >>>
Перспективы и риски арбитражного спора: Налог на имущество организаций: Налоговый орган доначислил налог на часть общего имущества в здании, переход права собственности на которую не зарегистрирован
(КонсультантПлюс, 2024)Налоговый орган доначислил налог на имущество исходя из полной площади общего имущества, поскольку переход права собственности зарегистрирован не был.
(КонсультантПлюс, 2024)Налоговый орган доначислил налог на имущество исходя из полной площади общего имущества, поскольку переход права собственности зарегистрирован не был.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Общее имущество в здании (сооружении). Комментарий к изменениям в главу 16 ГК РФ
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)Расчет доли в праве общей собственности на общее имущество ранее определялся только в отношении многоквартирных жилых домов, хотя касался всех дольщиков - собственников и жилых, и нежилых помещений, расположенных там. Теперь порядок общий - и для нежилых, и для жилых зданий (п. 1 ст. 259.2 ГК). Но для последних сохранен специальный режим, предусмотренный Жилищным кодексом РФ. ГК это допускает. Доля рассчитывается исходя из соотношения площадей помещений (машино-мест), принадлежащих отдельным собственникам, очевидно, без учета площади общего имущества. Это логично, поскольку к общему имуществу относятся не только собственно общие помещения в здании (сооружении), но также земельный участок и иное имущество, размер которого определить затруднительно, если вообще возможно.
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)Расчет доли в праве общей собственности на общее имущество ранее определялся только в отношении многоквартирных жилых домов, хотя касался всех дольщиков - собственников и жилых, и нежилых помещений, расположенных там. Теперь порядок общий - и для нежилых, и для жилых зданий (п. 1 ст. 259.2 ГК). Но для последних сохранен специальный режим, предусмотренный Жилищным кодексом РФ. ГК это допускает. Доля рассчитывается исходя из соотношения площадей помещений (машино-мест), принадлежащих отдельным собственникам, очевидно, без учета площади общего имущества. Это логично, поскольку к общему имуществу относятся не только собственно общие помещения в здании (сооружении), но также земельный участок и иное имущество, размер которого определить затруднительно, если вообще возможно.
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Количество голосов собственников помещений в МКД, присутствующих на ОСС, в процентах можно определить путем деления суммы общей площади принадлежащих им помещений на суммарную общую площадь всех помещений дома, находящуюся в собственности физических и юридических лиц (то есть на общую площадь дома без учета площади общего имущества), и умножения полученного результата на 100.
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Количество голосов собственников помещений в МКД, присутствующих на ОСС, в процентах можно определить путем деления суммы общей площади принадлежащих им помещений на суммарную общую площадь всех помещений дома, находящуюся в собственности физических и юридических лиц (то есть на общую площадь дома без учета площади общего имущества), и умножения полученного результата на 100.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Суды отказали в удовлетворении требования, указав, что при организации входной группы не возведена капитальная пристройка, фактического присоединения общего имущества (для которого в силу части 2 статьи 40 ЖК РФ требуется согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме) не произошло, а доказательств уменьшения площади общего имущества многоквартирного дома в результате проведения переустройства и перепланировки помещений не представлено.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Суды отказали в удовлетворении требования, указав, что при организации входной группы не возведена капитальная пристройка, фактического присоединения общего имущества (для которого в силу части 2 статьи 40 ЖК РФ требуется согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме) не произошло, а доказательств уменьшения площади общего имущества многоквартирного дома в результате проведения переустройства и перепланировки помещений не представлено.