По какой стоимости учитываются земельные участки
Подборка наиболее важных документов по запросу По какой стоимости учитываются земельные участки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Отчуждение недвижимого имущества и сделки, связанные с долями в праве на него
(КонсультантПлюс, 2025)Как следует из материалов дела, договор... не предусматривал условия перехода права собственности на спорные земельные участки к [арендатору - ред.]... Сведения о том, что стоимость права аренды земельных участков... учитывалась в составе активов общества [арендатора - ред.]... в материалах дела отсутствуют, имущественная оценка права аренды обществом не учитывалась в документах бухгалтерского учета. В связи с этим расторжение договора аренды... не могло повлечь отчуждение либо возможность отчуждения имущества общества в размере, превышающем 25% его активов.
(КонсультантПлюс, 2025)Как следует из материалов дела, договор... не предусматривал условия перехода права собственности на спорные земельные участки к [арендатору - ред.]... Сведения о том, что стоимость права аренды земельных участков... учитывалась в составе активов общества [арендатора - ред.]... в материалах дела отсутствуют, имущественная оценка права аренды обществом не учитывалась в документах бухгалтерского учета. В связи с этим расторжение договора аренды... не могло повлечь отчуждение либо возможность отчуждения имущества общества в размере, превышающем 25% его активов.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Арендная плата за земельный (лесной) участок
(КонсультантПлюс, 2025)"...При расчете арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности... необходимо учитывать кадастровую стоимость спорного земельного участка, установленную вступившим в законную силу судебным актом, с даты, указанной в этом судебном акте, а не с даты внесения сведений об этой стоимости в государственный кадастр недвижимости..."
(КонсультантПлюс, 2025)"...При расчете арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности... необходимо учитывать кадастровую стоимость спорного земельного участка, установленную вступившим в законную силу судебным актом, с даты, указанной в этом судебном акте, а не с даты внесения сведений об этой стоимости в государственный кадастр недвижимости..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как определяется кадастровая стоимость земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как определяется кадастровая стоимость вновь учтенных, ранее учтенных земельных участков и участков, в сведения о которых в ЕГРН внесены изменения
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как определяется кадастровая стоимость вновь учтенных, ранее учтенных земельных участков и участков, в сведения о которых в ЕГРН внесены изменения
Вопрос: Об определении в целях земельного налога площади и кадастровой стоимости ранее учтенного земельного участка СНТ в связи с образованием из него садовых участков, находящихся в собственности физлиц.
(Письмо ФНС России от 20.02.2024 N БС-4-21/1894@)Вопрос: Об определении в целях земельного налога площади и кадастровой стоимости ранее учтенного земельного участка СНТ в связи с образованием из него садовых участков, находящихся в собственности физлиц.
(Письмо ФНС России от 20.02.2024 N БС-4-21/1894@)Вопрос: Об определении в целях земельного налога площади и кадастровой стоимости ранее учтенного земельного участка СНТ в связи с образованием из него садовых участков, находящихся в собственности физлиц.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)36. Для исчисления земельного налога в отношении участков, образованных вследствие разделения единого земельного участка, может быть учтена кадастровая стоимость первоначального земельного участка, установленная решением суда в размере его рыночной стоимости.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)36. Для исчисления земельного налога в отношении участков, образованных вследствие разделения единого земельного участка, может быть учтена кадастровая стоимость первоначального земельного участка, установленная решением суда в размере его рыночной стоимости.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 29 сентября 2016 г. N 1837-О, при решении вопроса о порядке введения в действие для целей налогообложения нормативных правовых актов органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации об утверждении кадастровой стоимости земельных участков надлежит учитывать положения ст. 5 НК РФ, определяющие действие актов законодательства о налогах и сборах во времени. При этом в зависимости от конкретного содержания нормативного акта общее правило - "по истечении одного месяца и не ранее 1-го числа очередного налогового периода" - подлежит применению с учетом специального регулирования в отношении актов, улучшающих положение налогоплательщиков: такие акты могут вступать в силу в сроки, прямо предусмотренные этими актами, но не ранее даты их официального опубликования (абзацы первый и четвертый п. 1 ст. 5 НК РФ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 29 сентября 2016 г. N 1837-О, при решении вопроса о порядке введения в действие для целей налогообложения нормативных правовых актов органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации об утверждении кадастровой стоимости земельных участков надлежит учитывать положения ст. 5 НК РФ, определяющие действие актов законодательства о налогах и сборах во времени. При этом в зависимости от конкретного содержания нормативного акта общее правило - "по истечении одного месяца и не ранее 1-го числа очередного налогового периода" - подлежит применению с учетом специального регулирования в отношении актов, улучшающих положение налогоплательщиков: такие акты могут вступать в силу в сроки, прямо предусмотренные этими актами, но не ранее даты их официального опубликования (абзацы первый и четвертый п. 1 ст. 5 НК РФ).
Готовое решение: Как отражать в учете списание земельного участка в связи с отказом от права собственности на него
(КонсультантПлюс, 2025)балансовую стоимость земельного участка, если он учтен как ОС (п. п. 40, 41, 44 ФСБУ 6/2020);
(КонсультантПлюс, 2025)балансовую стоимость земельного участка, если он учтен как ОС (п. п. 40, 41, 44 ФСБУ 6/2020);
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор оплачивать пользование земельным участком по договору аренды после снятия этого участка с кадастрового учета
(КонсультантПлюс, 2025)Руководствуясь статьями 309, 310, 606, 607, 621, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьей 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ), разъяснениями, изложенными в пункте 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении" (далее - Информационное письмо N 49), постановлении Администрации Алтайского края от 16.06.2015 N 231 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения" (далее - Порядок N 231), приказе Управления имущественных отношений Алтайского края от 24.10.2022 N 165 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Алтайского края" (далее - Приказ N 165), исходя из отсутствия оснований не применять при расчете арендной платы кадастровую стоимость земельного участка в размере 14 404 584 руб. 84 коп.; учитывая прекращение договора аренды в связи со снятием земельного участка с кадастрового учета и отказа Комитетом от договора; принимая во внимание установленную законом обязанность ответчика осуществлять оплату за пользование земельным участком; не согласившись с расчетом истца размера арендной платы за земельный участок площадью 8 347 кв. м; отклонив экспертное исследование N 177/2024 ответчика, согласно которому площадь застройки спорного земельного участка составила 3 692,40 кв. м; приняв в качестве допустимого, относимого и достоверного доказательства экспертное исследование N 016/2025, которым определена площадь, необходимая и достаточная для обслуживания и эксплуатации гаражей, суд первой инстанции пришел к выводу, что при расчете суммы неосновательного обогащения за пользование участком должна применяться площадь земельного участка, равная 6 912 кв. м, необходимая для эксплуатации расположенных на нем объектов недвижимости с исключением муниципальной автомобильной дороги и сквозных проездов к иным объектам (земля общего пользования), в связи с чем удовлетворил исковые требования частично на сумму 125 247 руб. 12 коп.
Обязан ли арендатор оплачивать пользование земельным участком по договору аренды после снятия этого участка с кадастрового учета
(КонсультантПлюс, 2025)Руководствуясь статьями 309, 310, 606, 607, 621, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьей 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ), разъяснениями, изложенными в пункте 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении" (далее - Информационное письмо N 49), постановлении Администрации Алтайского края от 16.06.2015 N 231 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения" (далее - Порядок N 231), приказе Управления имущественных отношений Алтайского края от 24.10.2022 N 165 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Алтайского края" (далее - Приказ N 165), исходя из отсутствия оснований не применять при расчете арендной платы кадастровую стоимость земельного участка в размере 14 404 584 руб. 84 коп.; учитывая прекращение договора аренды в связи со снятием земельного участка с кадастрового учета и отказа Комитетом от договора; принимая во внимание установленную законом обязанность ответчика осуществлять оплату за пользование земельным участком; не согласившись с расчетом истца размера арендной платы за земельный участок площадью 8 347 кв. м; отклонив экспертное исследование N 177/2024 ответчика, согласно которому площадь застройки спорного земельного участка составила 3 692,40 кв. м; приняв в качестве допустимого, относимого и достоверного доказательства экспертное исследование N 016/2025, которым определена площадь, необходимая и достаточная для обслуживания и эксплуатации гаражей, суд первой инстанции пришел к выводу, что при расчете суммы неосновательного обогащения за пользование участком должна применяться площадь земельного участка, равная 6 912 кв. м, необходимая для эксплуатации расположенных на нем объектов недвижимости с исключением муниципальной автомобильной дороги и сквозных проездов к иным объектам (земля общего пользования), в связи с чем удовлетворил исковые требования частично на сумму 125 247 руб. 12 коп.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Применительно к такому "специальному обложению" возникает вопрос, насколько оправдано его введение, принимая во внимание наличие общих налогов, исчисление которых так или иначе учитывает соответствующую возросшую стоимость земельных участков и (или) расположенных на них ОКС (к таким налогам можно отнести земельный налог, налог на имущество организаций и физических лиц, налог на прибыль организаций, налог на доходы физических лиц)? Также встает вопрос и о правовой природе такого обложения: как сбора, направленного на покрытие расходов публичной власти, или как налога, призванного облагать получаемую экономическую выгоду? Последний вопрос предполагает также необходимость задуматься о порядке и способе установления такого обложения <1>. Указанные вопросы выходят за рамки данной работы и требуют дополнительного исследования с уклоном в налогово-правовую специфику.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Применительно к такому "специальному обложению" возникает вопрос, насколько оправдано его введение, принимая во внимание наличие общих налогов, исчисление которых так или иначе учитывает соответствующую возросшую стоимость земельных участков и (или) расположенных на них ОКС (к таким налогам можно отнести земельный налог, налог на имущество организаций и физических лиц, налог на прибыль организаций, налог на доходы физических лиц)? Также встает вопрос и о правовой природе такого обложения: как сбора, направленного на покрытие расходов публичной власти, или как налога, призванного облагать получаемую экономическую выгоду? Последний вопрос предполагает также необходимость задуматься о порядке и способе установления такого обложения <1>. Указанные вопросы выходят за рамки данной работы и требуют дополнительного исследования с уклоном в налогово-правовую специфику.
Готовое решение: Как проводится государственная кадастровая оценка недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Если определяется кадастровая стоимость земельных участков, то учитываются влияющие на нее сведения (ч. 3 ст. 14 Закона о кадастровой оценке):
(КонсультантПлюс, 2025)Если определяется кадастровая стоимость земельных участков, то учитываются влияющие на нее сведения (ч. 3 ст. 14 Закона о кадастровой оценке):
Готовое решение: Как облагается налогом на имущество недвижимость организации
(КонсультантПлюс, 2025)Некоторое имущество, функционально связанное с землей, не выступает самостоятельным объектом недвижимости, а учитывается в стоимости земли. К нему, в частности, относятся:
(КонсультантПлюс, 2025)Некоторое имущество, функционально связанное с землей, не выступает самостоятельным объектом недвижимости, а учитывается в стоимости земли. К нему, в частности, относятся:
Статья: Расходы при УСН: какие, когда и как учесть
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2023, N 19)Учет покупной стоимости земельного участка и дома под снос
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2023, N 19)Учет покупной стоимости земельного участка и дома под снос
Вопрос: Об учете стоимости земельного участка при расчете удельного веса остаточной стоимости амортизируемого имущества обособленного подразделения в целях налога на прибыль.
(Письмо Минфина России от 25.04.2023 N 03-03-06/1/37874)Вопрос: Об учете стоимости земельного участка при расчете удельного веса остаточной стоимости амортизируемого имущества обособленного подразделения в целях налога на прибыль.
(Письмо Минфина России от 25.04.2023 N 03-03-06/1/37874)Вопрос: Об учете стоимости земельного участка при расчете удельного веса остаточной стоимости амортизируемого имущества обособленного подразделения в целях налога на прибыль.
Готовое решение: Как получателю учитывать поступление безвозмездно переданного недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Не забудьте: земельные участки (в том числе те, на которых строятся объекты на продажу) в состав амортизируемого имущества в налоговом учете не включаются (п. 2 ст. 256 НК РФ). Учесть стоимость земельного участка в расходах можно будет только при его реализации (пп. 2 п. 1 ст. 268 НК РФ, Письма Минфина России от 14.09.2016 N 03-03-06/1/53799, от 27.01.2015 N 03-03-06/1/2540, от 09.08.2013 N 03-03-06/1/32297 (п. 4)). Определять стоимость безвозмездно полученного земельного участка нужно исходя из признанного при его получении внереализационного дохода (п. 6 ст. 252, п. 2 ст. 254 НК РФ). Госпошлина за регистрацию права собственности на безвозмездно полученный земельный участок признается в расходах в обычном порядке.
(КонсультантПлюс, 2025)Не забудьте: земельные участки (в том числе те, на которых строятся объекты на продажу) в состав амортизируемого имущества в налоговом учете не включаются (п. 2 ст. 256 НК РФ). Учесть стоимость земельного участка в расходах можно будет только при его реализации (пп. 2 п. 1 ст. 268 НК РФ, Письма Минфина России от 14.09.2016 N 03-03-06/1/53799, от 27.01.2015 N 03-03-06/1/2540, от 09.08.2013 N 03-03-06/1/32297 (п. 4)). Определять стоимость безвозмездно полученного земельного участка нужно исходя из признанного при его получении внереализационного дохода (п. 6 ст. 252, п. 2 ст. 254 НК РФ). Госпошлина за регистрацию права собственности на безвозмездно полученный земельный участок признается в расходах в обычном порядке.