Подготовка жилого фонда к отопительному сезону
Подборка наиболее важных документов по запросу Подготовка жилого фонда к отопительному сезону (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2023 N 18АП-15293/2023 по делу N А76-29883/2022
Требование: О взыскании ущерба.
Решение: Требование удовлетворено.Ссылка апеллянта на обязанность ООО "Арктур" в соответствии с договором подряда N 43-Арк от 21.04.2015 осуществлять работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений жилищного фонда, выдавать графики подготовки к зиме, в период подготовки к отопительному сезону производить осмотр отопительной системы многоквартирных домов, не может быть принята судом апелляционной инстанцией, поскольку в отсутствие их (работ) фактической реализации не свидетельствует о надлежащем выполнении управляющей организацией принятых обязательств перед собственниками помещений МКД.
Требование: О взыскании ущерба.
Решение: Требование удовлетворено.Ссылка апеллянта на обязанность ООО "Арктур" в соответствии с договором подряда N 43-Арк от 21.04.2015 осуществлять работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений жилищного фонда, выдавать графики подготовки к зиме, в период подготовки к отопительному сезону производить осмотр отопительной системы многоквартирных домов, не может быть принята судом апелляционной инстанцией, поскольку в отсутствие их (работ) фактической реализации не свидетельствует о надлежащем выполнении управляющей организацией принятых обязательств перед собственниками помещений МКД.
Апелляционное определение Ивановского областного суда от 27.07.2022 по делу N 33-1683/2022
Категория спора: 1) Причинение вреда имуществу; 2) Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Залив квартиры гражданина произошел вследствие ненадлежащего состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома (стояка горячего водоснабжения), в связи с чем с управляющей компании взыскана сумма ущерба, причиненного затоплением, размер которой определен на основании заключения судебной экспертизы.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано.При этом проверка состояния инженерных сетей методом опрессовки при подготовке дома к отопительному сезону не исключает обязанности Управляющей компании проведения плановых и внеплановых осмотров в соответствии с требованиями п. 47 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от 27 сентября 2003 года N 170.
Категория спора: 1) Причинение вреда имуществу; 2) Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Залив квартиры гражданина произошел вследствие ненадлежащего состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома (стояка горячего водоснабжения), в связи с чем с управляющей компании взыскана сумма ущерба, причиненного затоплением, размер которой определен на основании заключения судебной экспертизы.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано.При этом проверка состояния инженерных сетей методом опрессовки при подготовке дома к отопительному сезону не исключает обязанности Управляющей компании проведения плановых и внеплановых осмотров в соответствии с требованиями п. 47 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от 27 сентября 2003 года N 170.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения"...Как следует из материалов дела, истец (исполнитель) заключил с муниципальным учреждением "Жилищно-коммунальное хозяйство Красноармейского района Волгограда" (заказчик) договоры от 10.07.2003 N 8а, от 01.05.2004 N 8, согласно разделу 1 которых заказчик передал исполнителю функции по содержанию, техническому обслуживанию и эксплуатации жилищного фонда и прилегающих придомовых территорий. Исполнитель обязался выполнять следующие работы: текущее содержание, обслуживание и ремонт жилищного фонда заказчика, инженерного оборудования, инженерных сетей, основных конструкций зданий, придомовых территорий, закрепленных за зданиями, составляющими этот фонд, в соответствии с приложением N 1 настоящего договора, в объеме, указанном в приложениях N N 2, 3, заключать договоры с энергоснабжающими организациями на поставку энергоресурсов для обеспечения коммунальных услуг, производить текущий, планово-предупредительный ремонт электроустановок, приборов учета мест общего пользования, осуществлять уборку и вывоз мусора, снега, мест общего пользования, проводить сезонную подготовку жилищного фонда к зимнему отопительному и весеннему периодам согласно разделам I и II названных договоров.
Статья: Порядок создания и обеспечения аварийно-ремонтных бригад в жилищно-коммунальной отрасли
(Ковалев Л.С.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2021, N 4)Основанием для проверок АРБ на предприятиях ЖКХ являются ежегодные постановления руководителей субъектов РФ об итогах очередного отопительного сезона и задачах по подготовке жилищного фонда, объектов и систем жизнеобеспечения к предстоящему осенне-зимнему периоду, а также аналогичные нормативно-правовые акты муниципальных образований, решения КЧС и ОПБ области.
(Ковалев Л.С.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2021, N 4)Основанием для проверок АРБ на предприятиях ЖКХ являются ежегодные постановления руководителей субъектов РФ об итогах очередного отопительного сезона и задачах по подготовке жилищного фонда, объектов и систем жизнеобеспечения к предстоящему осенне-зимнему периоду, а также аналогичные нормативно-правовые акты муниципальных образований, решения КЧС и ОПБ области.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 18.11.2013 N 1038
(ред. от 05.07.2024)
"О Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации"
(вместе с "Положением о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации")5.4.38. мониторинг реализации мероприятий, предусмотренных комплексом мер, направленных на решение задач, связанных с ликвидацией аварийного жилищного фонда, и координацию соответствующей деятельности, осуществляемой в субъектах Российской Федерации;
(ред. от 05.07.2024)
"О Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации"
(вместе с "Положением о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации")5.4.38. мониторинг реализации мероприятий, предусмотренных комплексом мер, направленных на решение задач, связанных с ликвидацией аварийного жилищного фонда, и координацию соответствующей деятельности, осуществляемой в субъектах Российской Федерации;
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить лицам, имеющим соответствующую подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника организации по обслуживанию жилищного фонда.
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить лицам, имеющим соответствующую подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника организации по обслуживанию жилищного фонда.