Подлежат ли гос регистрации договоры аренды продленные на неопределенный срок
Подборка наиболее важных документов по запросу Подлежат ли гос регистрации договоры аренды продленные на неопределенный срок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Регистрация договора аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2024)"...Жилищно-строительный кооператив... обратился в Арбитражный суд... с заявлением о признании незаконными действий (решения) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии... по прекращению... записи о государственной регистрации договора аренды... земельного участка...
(КонсультантПлюс, 2024)"...Жилищно-строительный кооператив... обратился в Арбитражный суд... с заявлением о признании незаконными действий (решения) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии... по прекращению... записи о государственной регистрации договора аренды... земельного участка...
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 23.05.2024 N 33-12555/2024 (УИД 78RS0015-01-2023-000421-83)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.
Обстоятельства: Истец является пользователем земельного участка, предоставленного ему как члену СНТ, которое было создано до вступления в силу ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях", в связи с чем истец имеет право на получение испрашиваемого участка в собственность бесплатно.
Решение: Удовлетворено.Таким образом, данный договор с учетом приведенных выше положений был продлен сторонами на неопределенный срок, государственная регистрация прекращения договора аренды от 26 июня 1998 года произведена лишь 10 октября 2012 года на основании заявления КУГИ Санкт-Петербурга от 21 сентября 2012 года.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.
Обстоятельства: Истец является пользователем земельного участка, предоставленного ему как члену СНТ, которое было создано до вступления в силу ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях", в связи с чем истец имеет право на получение испрашиваемого участка в собственность бесплатно.
Решение: Удовлетворено.Таким образом, данный договор с учетом приведенных выше положений был продлен сторонами на неопределенный срок, государственная регистрация прекращения договора аренды от 26 июня 1998 года произведена лишь 10 октября 2012 года на основании заявления КУГИ Санкт-Петербурга от 21 сентября 2012 года.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Безвозмездное пользование имуществом и договор аренды с неопределенным сроком - применяем ФСБУ 25/2018
(Рабинович А.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2022, N 37)С точки зрения автора (аналогичной по смыслу позиции Банка России), договор аренды, заключенный или продленный на неопределенный срок, нисколько не отличается от договора аренды, заключенного на 11 месяцев (чтобы избежать его государственной регистрации), но в реальности продлеваемого или перезаключаемого несколько раз. И в том, и в другом случае необходимо определить максимально приближенный к реальности наиболее вероятный срок аренды. Если говорить о нормативной основе такого подхода, то в качестве общего указания она сформулирована в п. 7.1 ПБУ 1/2008: это - допущения и требования, приведенные в п. 5 и 6 указанного положения. Одним из них является отражение в бухгалтерском учете фактов хозяйственной деятельности исходя не столько из их правовой формы (которой в данном случае является 11-месячный или неопределенный срок аренды), сколько из их экономического содержания и условий хозяйствования (в роли которого выступает оценка наиболее вероятного реального срока сохранения арендных отношений) (требование приоритета содержания перед формой).
(Рабинович А.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2022, N 37)С точки зрения автора (аналогичной по смыслу позиции Банка России), договор аренды, заключенный или продленный на неопределенный срок, нисколько не отличается от договора аренды, заключенного на 11 месяцев (чтобы избежать его государственной регистрации), но в реальности продлеваемого или перезаключаемого несколько раз. И в том, и в другом случае необходимо определить максимально приближенный к реальности наиболее вероятный срок аренды. Если говорить о нормативной основе такого подхода, то в качестве общего указания она сформулирована в п. 7.1 ПБУ 1/2008: это - допущения и требования, приведенные в п. 5 и 6 указанного положения. Одним из них является отражение в бухгалтерском учете фактов хозяйственной деятельности исходя не столько из их правовой формы (которой в данном случае является 11-месячный или неопределенный срок аренды), сколько из их экономического содержания и условий хозяйствования (в роли которого выступает оценка наиболее вероятного реального срока сохранения арендных отношений) (требование приоритета содержания перед формой).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)3) договор аренды прошел государственную регистрацию, что следует из указания на срок заключения договора.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)3) договор аренды прошел государственную регистрацию, что следует из указания на срок заключения договора.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, т.е. менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, т.е. менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.