Подлежат ли гос регистрации договоры аренды продленные на неопределенный срок
Подборка наиболее важных документов по запросу Подлежат ли гос регистрации договоры аренды продленные на неопределенный срок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Регистрация договора аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)"...Жилищно-строительный кооператив... обратился в Арбитражный суд... с заявлением о признании незаконными действий (решения) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии... по прекращению... записи о государственной регистрации договора аренды... земельного участка...
(КонсультантПлюс, 2025)"...Жилищно-строительный кооператив... обратился в Арбитражный суд... с заявлением о признании незаконными действий (решения) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии... по прекращению... записи о государственной регистрации договора аренды... земельного участка...
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 23.05.2024 N 33-12555/2024 (УИД 78RS0015-01-2023-000421-83)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.
Обстоятельства: Истец является пользователем земельного участка, предоставленного ему как члену СНТ, которое было создано до вступления в силу ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях", в связи с чем истец имеет право на получение испрашиваемого участка в собственность бесплатно.
Решение: Удовлетворено.Таким образом, данный договор с учетом приведенных выше положений был продлен сторонами на неопределенный срок, государственная регистрация прекращения договора аренды от 26 июня 1998 года произведена лишь 10 октября 2012 года на основании заявления КУГИ Санкт-Петербурга от 21 сентября 2012 года.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.
Обстоятельства: Истец является пользователем земельного участка, предоставленного ему как члену СНТ, которое было создано до вступления в силу ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях", в связи с чем истец имеет право на получение испрашиваемого участка в собственность бесплатно.
Решение: Удовлетворено.Таким образом, данный договор с учетом приведенных выше положений был продлен сторонами на неопределенный срок, государственная регистрация прекращения договора аренды от 26 июня 1998 года произведена лишь 10 октября 2012 года на основании заявления КУГИ Санкт-Петербурга от 21 сентября 2012 года.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 26 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)19. Требуется ли государственная регистрация договора аренды недвижимости, продленного на неопределенный срок?
(КонсультантПлюс, 2025)19. Требуется ли государственная регистрация договора аренды недвижимости, продленного на неопределенный срок?
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)3) договор аренды прошел государственную регистрацию, что следует из указания на срок заключения договора.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)3) договор аренды прошел государственную регистрацию, что следует из указания на срок заключения договора.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, т.е. менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, т.е. менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.
Вопрос: Можно ли для продления на тех же условиях договора аренды нежилого помещения сроком менее года заключить дополнительное соглашение? Требуется ли государственная регистрация?
(Консультация эксперта, 2025)В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
(Консультация эксперта, 2025)В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли регистрировать договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2025)"...Указывает, что суды пришли к неверному выводу о том, что договор аренды заключен сторонами на неопределенный срок, поскольку договор аренды в отсутствие государственной регистрации признается заключенным в пределах одного года, таким образом, требования истца после 31.12.2022 неправомерны; дополнительное соглашение N 1 от 09.07.2022 к договору не содержит условий пролонгации договора аренды от 20.01.2022; пункт 3 данного соглашения не свидетельствует о достигнутой договоренности о продлении действия договора на неопределенный срок, так как это противоречит положениям пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Кроме того, инициатором расторжения договора также выступил арендодатель, направив 17.12.2022 обществу уведомление о расторжении договора за нарушение срока оплаты за аренду, что исключает применение пункта 3 соглашения.
Нужно ли регистрировать договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2025)"...Указывает, что суды пришли к неверному выводу о том, что договор аренды заключен сторонами на неопределенный срок, поскольку договор аренды в отсутствие государственной регистрации признается заключенным в пределах одного года, таким образом, требования истца после 31.12.2022 неправомерны; дополнительное соглашение N 1 от 09.07.2022 к договору не содержит условий пролонгации договора аренды от 20.01.2022; пункт 3 данного соглашения не свидетельствует о достигнутой договоренности о продлении действия договора на неопределенный срок, так как это противоречит положениям пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Кроме того, инициатором расторжения договора также выступил арендодатель, направив 17.12.2022 обществу уведомление о расторжении договора за нарушение срока оплаты за аренду, что исключает применение пункта 3 соглашения.
Готовое решение: Как организации зарегистрировать договор аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)1.1. Нужно ли регистрировать договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2025)1.1. Нужно ли регистрировать договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок
"Момент заключения договора в российском гражданском праве: монография"
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)Но без этого лишнего бумагомарания можно было бы легко обойтись, зная о последствиях продолжения пользования арендатором объектом аренды после истечения срока договора, когда у арендодателя нет возражений такому пользованию. Ведь в этом случае договор в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В случае такой пролонгации государственная регистрация договора не требуется.
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)Но без этого лишнего бумагомарания можно было бы легко обойтись, зная о последствиях продолжения пользования арендатором объектом аренды после истечения срока договора, когда у арендодателя нет возражений такому пользованию. Ведь в этом случае договор в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В случае такой пролонгации государственная регистрация договора не требуется.
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Можно ли считать заключенным незарегистрированное допсоглашение о продлении срока действия договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Вывод из судебной практики: подлежащее государственной регистрации дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды считается незаключенным, если оно не прошло регистрацию. В этом случае договор (при условии продолжения пользования имуществом) считается возобновленным на неопределенный срок.
Можно ли считать заключенным незарегистрированное допсоглашение о продлении срока действия договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Вывод из судебной практики: подлежащее государственной регистрации дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды считается незаключенным, если оно не прошло регистрацию. В этом случае договор (при условии продолжения пользования имуществом) считается возобновленным на неопределенный срок.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли регистрировать договор аренды, возобновленный на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2025)Довод кассационной жалобы об отсутствии государственной регистрации продления срока действия договора также отклонен судебной коллегией, поскольку договор аренды нежилого помещения, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года..."
Нужно ли регистрировать договор аренды, возобновленный на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2025)Довод кассационной жалобы об отсутствии государственной регистрации продления срока действия договора также отклонен судебной коллегией, поскольку договор аренды нежилого помещения, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года..."
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли договор аренды, прошедший госрегистрацию, расторгнутым со дня, указанного в соглашении о его расторжении
(КонсультантПлюс, 2025)Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии у ответчика обязанности по уплате арендной платы за землю в установленном порядке в размере в соответствии с договором аренды, в связи с чем нормы о неосновательном обогащении применению не подлежат. При этом суд исходил из того, что договор аренды от 12.10.1995 N 1100 считает продленным на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжает пользоваться земельным участком, а соглашение о расторжении договора с 19.11.2007 не прошло государственную регистрацию в установленном законом порядке, в связи с чем договор аренды продолжает действовать по настоящее время.
Является ли договор аренды, прошедший госрегистрацию, расторгнутым со дня, указанного в соглашении о его расторжении
(КонсультантПлюс, 2025)Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии у ответчика обязанности по уплате арендной платы за землю в установленном порядке в размере в соответствии с договором аренды, в связи с чем нормы о неосновательном обогащении применению не подлежат. При этом суд исходил из того, что договор аренды от 12.10.1995 N 1100 считает продленным на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжает пользоваться земельным участком, а соглашение о расторжении договора с 19.11.2007 не прошло государственную регистрацию в установленном законом порядке, в связи с чем договор аренды продолжает действовать по настоящее время.
Готовое решение: Как продлить (пролонгировать) договор аренды недвижимого имущества, чтобы его не регистрировать
(КонсультантПлюс, 2025)Если арендатор при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжит пользоваться объектом аренды после истечения срока договора в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ, в этом случае госрегистрация договора также не требуется (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).
(КонсультантПлюс, 2025)Если арендатор при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжит пользоваться объектом аренды после истечения срока договора в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ, в этом случае госрегистрация договора также не требуется (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Действительно ли дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды, подлежащего госрегистрации, если оно не было зарегистрировано
(КонсультантПлюс, 2025)Позиция 2. Подлежащее государственной регистрации дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды считается незаключенным, если оно не прошло регистрацию. В этом случае договор (при условии продолжения пользования имуществом) считается возобновленным на неопределенный срок.
Действительно ли дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды, подлежащего госрегистрации, если оно не было зарегистрировано
(КонсультантПлюс, 2025)Позиция 2. Подлежащее государственной регистрации дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды считается незаключенным, если оно не прошло регистрацию. В этом случае договор (при условии продолжения пользования имуществом) считается возобновленным на неопределенный срок.
Готовое решение: В каких случаях можно продлить договор аренды публичного земельного участка и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите, что допсоглашения к возобновленным на неопределенный срок договорам, действующим на 1 марта 2015 г., не подлежат госрегистрации (Письмо Минэкономразвития России от 29.01.2018 N Д23и-389).
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите, что допсоглашения к возобновленным на неопределенный срок договорам, действующим на 1 марта 2015 г., не подлежат госрегистрации (Письмо Минэкономразвития России от 29.01.2018 N Д23и-389).