Подземный паркинг общедомовое имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Подземный паркинг общедомовое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
"Обзор судебной практики по отдельным вопросам применения законодательства об энергоснабжении, оказании коммунальных услуг и содержании общего имущества"
(утвержден на заседании президиума Арбитражного суда Уральского округа 28.06.2024)7. Собственники помещений (машино-мест), находящихся на подземной автостоянке, которая не является частью МКД и представляет собой самостоятельный объект недвижимости - отдельное нежилое здание, вправе самостоятельно (без участия собственников помещений в доме) принимать решения по вопросам, связанным с содержанием общего имущества подземной автостоянки, на общем собрании, решения которого обязательны для всех собственников помещений (машино-мест) <22>.
(утвержден на заседании президиума Арбитражного суда Уральского округа 28.06.2024)7. Собственники помещений (машино-мест), находящихся на подземной автостоянке, которая не является частью МКД и представляет собой самостоятельный объект недвижимости - отдельное нежилое здание, вправе самостоятельно (без участия собственников помещений в доме) принимать решения по вопросам, связанным с содержанием общего имущества подземной автостоянки, на общем собрании, решения которого обязательны для всех собственников помещений (машино-мест) <22>.
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 17.10.2024 N Ф05-19331/2024 по делу N А40-13926/2023
Требование: Об обязании демонтировать оборудование.
Обстоятельства: Управляющая организация указывает на то, что в подземном паркинге обществом самовольно, без согласия других собственников помещений в многоквартирном доме и без согласия управляющей организации были смонтированы внешние блоки промышленного холодильного оборудования для нужд продуктового магазина.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку управляющая организация обязана действовать в интересах всех собственников помещений в доме и, учитывая отсутствие товарищества собственников жилья, выводы судов о том, что управляющая организация не уполномочена действовать в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, нельзя признать правомерными.Вместе с тем, само по себе наличие разрешительной документации на установку системы кондиционирования и отсутствие нарушений технических норм не отменяет необходимости совершения ответчиком действий по получению согласия общего собрания собственников на использование ограждающей конструкции подземного паркинга, которая в силу приведенных норм закона относится к общему имуществу собственников помещений в этом доме, в связи с чем в случае, если такое согласие не получено, не может не нарушать права собственников многоквартирного дома.
Требование: Об обязании демонтировать оборудование.
Обстоятельства: Управляющая организация указывает на то, что в подземном паркинге обществом самовольно, без согласия других собственников помещений в многоквартирном доме и без согласия управляющей организации были смонтированы внешние блоки промышленного холодильного оборудования для нужд продуктового магазина.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку управляющая организация обязана действовать в интересах всех собственников помещений в доме и, учитывая отсутствие товарищества собственников жилья, выводы судов о том, что управляющая организация не уполномочена действовать в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, нельзя признать правомерными.Вместе с тем, само по себе наличие разрешительной документации на установку системы кондиционирования и отсутствие нарушений технических норм не отменяет необходимости совершения ответчиком действий по получению согласия общего собрания собственников на использование ограждающей конструкции подземного паркинга, которая в силу приведенных норм закона относится к общему имуществу собственников помещений в этом доме, в связи с чем в случае, если такое согласие не получено, не может не нарушать права собственников многоквартирного дома.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Общее имущество многоквартирного дома
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Отдельно стоит обратить внимание на порядок распределения расходов на содержание частей многоквартирных домов, предназначенных для размещения транспортных средств (машино-мест, подземных гаражей и автостоянок, предусмотренных проектной документацией).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Отдельно стоит обратить внимание на порядок распределения расходов на содержание частей многоквартирных домов, предназначенных для размещения транспортных средств (машино-мест, подземных гаражей и автостоянок, предусмотренных проектной документацией).
Нормативные акты
<Письмо> Минстроя России от 04.04.2018 N 13443-КБ/06
<По вопросу отнесения к нежилым помещениям помещений для автомобильного транспорта>Анализ норм законодательства дает основания считать подземный паркинг нежилым помещением в многоквартирном доме, принадлежащим владельцам машино-мест на праве общей долевой собственности (если учтен единый объект недвижимости - подземный паркинг) или состоящим из машино-мест, находящихся в частной собственности, и мест общего пользования, находящихся в общей собственности собственников машино-мест. Таким образом, начисление взносов на капитальный ремонт производится соразмерно площади нежилого помещения, являющегося подземным паркингом в многоквартирном доме.
<По вопросу отнесения к нежилым помещениям помещений для автомобильного транспорта>Анализ норм законодательства дает основания считать подземный паркинг нежилым помещением в многоквартирном доме, принадлежащим владельцам машино-мест на праве общей долевой собственности (если учтен единый объект недвижимости - подземный паркинг) или состоящим из машино-мест, находящихся в частной собственности, и мест общего пользования, находящихся в общей собственности собственников машино-мест. Таким образом, начисление взносов на капитальный ремонт производится соразмерно площади нежилого помещения, являющегося подземным паркингом в многоквартирном доме.