Погашение ипотеки по заявлению нотариуса
Подборка наиболее важных документов по запросу Погашение ипотеки по заявлению нотариуса (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 10.11.2023 N 88-34915/2023
Процессуальные вопросы: Принято определение об отказе в пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам.
Решение: Определение оставлено без изменения.К.А., К.Т. подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене определения районного суда и апелляционного определения ввиду нарушения норм материального и процессуального права. В обоснование жалобы указали, что при рассмотрении заявления суды не учли, что отметка в закладной о наличии договора купли-продажи не может являться допустимым доказательством о наличии у истца права требования к К.А. Считают, что представленная справка в виде нотариальной копии подтверждает признание истцом отсутствие у него права истца; выписка по счету подтверждает перечисление денежных средств в счет погашения кредита уже не истцу, а ЗАО "Ипотечный агент Союз-1"; решение о выпуске ипотечных ценных бумаг подтверждает, что ЗАО "Ипотечный агент Союз-1" взял закладную в оборот. Отмечает, что указанные документы не представлены при рассмотрении дела по существу, поскольку К.Т. не привлекалась к участию в деле. Полагает, что вывод об отказе в привлечении К.Т. к участию в деле является незаконным и необоснованным, поскольку последняя является солидарным должником. Обращает внимание, что закладная является недействительной, что не учли при рассмотрении заявления суды первой и апелляционной инстанций и должным образом не исследовали как доказательство. Указывает, что об отсутствии доказательства принадлежности истцу прав кредитора заявителям стало известно при ознакомлении с материалами гражданского дела в начале октября 2022 года. Считает, что К.А. с 2017 года по 2022 года не могла знать о наличии судебной ошибки, в связи с чем пропустила срок на кассационное обжалование судебных актов. Поскольку судебное заседание при рассмотрении дела по существу происходило путем видео-конференц-связи считает, что представитель К.А. не могла узнать о недействительности закладной.
Процессуальные вопросы: Принято определение об отказе в пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам.
Решение: Определение оставлено без изменения.К.А., К.Т. подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене определения районного суда и апелляционного определения ввиду нарушения норм материального и процессуального права. В обоснование жалобы указали, что при рассмотрении заявления суды не учли, что отметка в закладной о наличии договора купли-продажи не может являться допустимым доказательством о наличии у истца права требования к К.А. Считают, что представленная справка в виде нотариальной копии подтверждает признание истцом отсутствие у него права истца; выписка по счету подтверждает перечисление денежных средств в счет погашения кредита уже не истцу, а ЗАО "Ипотечный агент Союз-1"; решение о выпуске ипотечных ценных бумаг подтверждает, что ЗАО "Ипотечный агент Союз-1" взял закладную в оборот. Отмечает, что указанные документы не представлены при рассмотрении дела по существу, поскольку К.Т. не привлекалась к участию в деле. Полагает, что вывод об отказе в привлечении К.Т. к участию в деле является незаконным и необоснованным, поскольку последняя является солидарным должником. Обращает внимание, что закладная является недействительной, что не учли при рассмотрении заявления суды первой и апелляционной инстанций и должным образом не исследовали как доказательство. Указывает, что об отсутствии доказательства принадлежности истцу прав кредитора заявителям стало известно при ознакомлении с материалами гражданского дела в начале октября 2022 года. Считает, что К.А. с 2017 года по 2022 года не могла знать о наличии судебной ошибки, в связи с чем пропустила срок на кассационное обжалование судебных актов. Поскольку судебное заседание при рассмотрении дела по существу происходило путем видео-конференц-связи считает, что представитель К.А. не могла узнать о недействительности закладной.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как организации погасить регистрационную запись об ипотеке (прекратить ипотеку)
(КонсультантПлюс, 2024)В случае если договор об ипотеке (договор, по которому возникла ипотека в силу закона) был удостоверен нотариально, заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в регистрирующий орган подает нотариус (его помощник). Это следует из ст. 86.1 Основ законодательства РФ о нотариате.
(КонсультантПлюс, 2024)В случае если договор об ипотеке (договор, по которому возникла ипотека в силу закона) был удостоверен нотариально, заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в регистрирующий орган подает нотариус (его помощник). Это следует из ст. 86.1 Основ законодательства РФ о нотариате.
Готовое решение: Как составить соглашение о залоге, возникшем в силу закона
(КонсультантПлюс, 2024)подать в орган регистрации прав заявление о погашении ипотеки;
(КонсультантПлюс, 2024)подать в орган регистрации прав заявление о погашении ипотеки;
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 N 146
<Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с применением к банкам административной ответственности за нарушение законодательства о защите прав потребителей при заключении кредитных договоров>Суд установил, что заявитель был привлечен к административной ответственности за совершение административного правонарушения, выразившегося во включении в договор о предоставлении кредита на покупку квартиры, заключенный с заемщиком-гражданином, условия о том, что погашение законной ипотеки в отношении квартиры, приобретенной на полученные от кредитной организации денежные средства, осуществляется заемщиком самостоятельно на основании справки кредитной организации об отсутствии задолженности по кредиту и доверенности на право подачи заявления о погашении ипотеки от имени кредитной организации, причем расходы по нотариальному удостоверению этой доверенности лежат на заемщике.
<Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с применением к банкам административной ответственности за нарушение законодательства о защите прав потребителей при заключении кредитных договоров>Суд установил, что заявитель был привлечен к административной ответственности за совершение административного правонарушения, выразившегося во включении в договор о предоставлении кредита на покупку квартиры, заключенный с заемщиком-гражданином, условия о том, что погашение законной ипотеки в отношении квартиры, приобретенной на полученные от кредитной организации денежные средства, осуществляется заемщиком самостоятельно на основании справки кредитной организации об отсутствии задолженности по кредиту и доверенности на право подачи заявления о погашении ипотеки от имени кредитной организации, причем расходы по нотариальному удостоверению этой доверенности лежат на заемщике.
Федеральный закон от 21.12.2013 N 379-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)Запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя, к которому прилагаются документы, подтверждающие прекращение ипотеки, а в случае признания выпуска облигаций, обеспеченных ипотекой, несостоявшимся прилагается документ, подтверждающий принятие Банком России решения о признании соответствующего выпуска облигаций несостоявшимся.
(ред. от 03.07.2016)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)Запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя, к которому прилагаются документы, подтверждающие прекращение ипотеки, а в случае признания выпуска облигаций, обеспеченных ипотекой, несостоявшимся прилагается документ, подтверждающий принятие Банком России решения о признании соответствующего выпуска облигаций несостоявшимся.