Погашение ипотеки при банкротстве залогодержателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Погашение ипотеки при банкротстве залогодержателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Единственное или не единственное: два режима заложенного жилья при банкротстве гражданина. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 13.06.2019 N 307-ЭС19-358
(Плешанова О.П.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, N 10)Подход ВС РФ развивает более ранние правовые позиции ВАС РФ. Он разъяснял, что опоздавший залоговый кредитор "не имеет специальных прав, предоставляемых залогодержателям Законом о банкротстве (право определять порядок и условия продажи заложенного имущества в конкурсном производстве и др.)" <5>. Интерес представляет также вывод, сделанный Президиумом ВАС РФ в деле о банкротстве Мельникова С.В., имевшего статус индивидуального предпринимателя <6>. ВАС РФ согласился исключить из конкурсной массы единственную квартиру гражданина, пригодную для постоянного проживания: квартира хоть и находилась в залоге, но требование банка-залогодержателя было по заявлению самого банка исключено из реестра. В мотивировочной части Постановления Президиум ВАС РФ пришел к выводу: единственное жилье гражданина пользуется исполнительским иммунитетом, изъятие из которого предусмотрено только в части, касающейся обеспеченных ипотекой обязательств, т.е. обращать взыскание на такую квартиру можно только по обеспеченным ипотекой обязательствам, а продавать квартиру в целях погашения не обеспеченных ипотекой долгов нельзя.
(Плешанова О.П.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, N 10)Подход ВС РФ развивает более ранние правовые позиции ВАС РФ. Он разъяснял, что опоздавший залоговый кредитор "не имеет специальных прав, предоставляемых залогодержателям Законом о банкротстве (право определять порядок и условия продажи заложенного имущества в конкурсном производстве и др.)" <5>. Интерес представляет также вывод, сделанный Президиумом ВАС РФ в деле о банкротстве Мельникова С.В., имевшего статус индивидуального предпринимателя <6>. ВАС РФ согласился исключить из конкурсной массы единственную квартиру гражданина, пригодную для постоянного проживания: квартира хоть и находилась в залоге, но требование банка-залогодержателя было по заявлению самого банка исключено из реестра. В мотивировочной части Постановления Президиум ВАС РФ пришел к выводу: единственное жилье гражданина пользуется исполнительским иммунитетом, изъятие из которого предусмотрено только в части, касающейся обеспеченных ипотекой обязательств, т.е. обращать взыскание на такую квартиру можно только по обеспеченным ипотекой обязательствам, а продавать квартиру в целях погашения не обеспеченных ипотекой долгов нельзя.
Статья: Обзор судебной практики в области недвижимости Арбитражного суда Московского округа (ноябрь - декабрь 2019 г.)
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ПАО КБ "Нефтяной Альянс" (далее - Должник) конкурсный управляющий Должника (далее - Истец) обратился в суд с исковым заявлением к Юсуповой Ю.И. (далее - Ответчик) о признании недействительной сделки, направленной на погашение записей об ипотеке в пользу Должника, и применении последствий ее недействительности в виде восстановления Должника в правах залогодержателя по договору ипотеки. Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили заявленные требования в части признания недействительной сделки, направленной на погашение записей об ипотеке в пользу Должника. Истец, Ответчик и третье лицо обратились с кассационными жалобами.
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ПАО КБ "Нефтяной Альянс" (далее - Должник) конкурсный управляющий Должника (далее - Истец) обратился в суд с исковым заявлением к Юсуповой Ю.И. (далее - Ответчик) о признании недействительной сделки, направленной на погашение записей об ипотеке в пользу Должника, и применении последствий ее недействительности в виде восстановления Должника в правах залогодержателя по договору ипотеки. Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили заявленные требования в части признания недействительной сделки, направленной на погашение записей об ипотеке в пользу Должника. Истец, Ответчик и третье лицо обратились с кассационными жалобами.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 04.06.2024 N 28-П
"По делу о проверке конституционности положений статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 213.25 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в связи с жалобой акционерного общества "Юридическое бюро "Факториус"Судебной практикой также выработан подход, согласно которому обращение взыскания на единственное жилье, обремененное ипотекой, возможно только для погашения требований залогодержателя, при исключении которых из реестра требований кредиторов такое жилье подлежит исключению из конкурсной массы (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 октября 2012 года N 1090/12 по делу N А60-38538/2008).
"По делу о проверке конституционности положений статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 213.25 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в связи с жалобой акционерного общества "Юридическое бюро "Факториус"Судебной практикой также выработан подход, согласно которому обращение взыскания на единственное жилье, обремененное ипотекой, возможно только для погашения требований залогодержателя, при исключении которых из реестра требований кредиторов такое жилье подлежит исключению из конкурсной массы (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 октября 2012 года N 1090/12 по делу N А60-38538/2008).
Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58
"О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя"Поскольку с открытием конкурсного производства залоговые правоотношения не прекращаются, факт признания должника банкротом не может приводить к погашению записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также записи о залоге бездокументарных ценных бумаг в системе ведения учета владельцев указанных бумаг.
"О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя"Поскольку с открытием конкурсного производства залоговые правоотношения не прекращаются, факт признания должника банкротом не может приводить к погашению записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также записи о залоге бездокументарных ценных бумаг в системе ведения учета владельцев указанных бумаг.